商业地产类公司,商业地产类公司有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产类公司的问题，于是小编就整理了5个相关介绍商业地产类公司的解答，让我们一起看看吧。

1. 2021商业地产排行榜前十名？
2. 如何提升商业地产企业的团队凝聚力？
3. 万达和新城，你选择去哪家公司，你理想的公司（商业地产）是哪一家对你的吸引力大？
4. 公司名下商业房如何转到个人名下？
5. 万达计划在2020年完成企业转型，把商业地产收入比重降到50%以下，你怎么看？

2021商业地产排行榜前十名？

1、万达WANDA

大连万达集团股份有限公司

2、华润置地

中国华润有限公司

3、Capitaland凯德

凯德置地(中国)投资有限公司

4、龙湖LongFor

龙湖集团控股有限公司

5、恒隆地产

恒隆地产有限公司

如何提升商业地产企业的团队凝聚力？

不管什么团队，要想提升团队凝聚力，必须做到如下三条：

第一，要能打胜仗

要不断做出有挑战的团队业绩，要能不断打胜仗，才能让团队有成就感，自豪感，才能有凝聚力。

业绩做不好的团队，从来都是灰头土脸的，说话都没底气，整体自信心都不足，哪还有什么凝聚力！

第二，要赏罚分明

万达和新城，你选择去哪家公司，你理想的公司（商业地产）是哪一家对你的吸引力大？

这两家我一个都不喜欢，万达我是不喜欢它的企业文化，别质疑，我在里面呆过，且有相当一部分员工都这么认为，奴性文化、高压无脑式执行管理，特别是高管人选的选择门槛很低，有不少是做物管的到总经理岗位镀个金，就到处招摇撞骗了，害了很大一批老板。

新城是个不错的企业，我看着它第一个广场做到现在千亿的市值规模，可惜在高速发展过程中，人才紧缺，挖了大多的万达的人，现在也是半壁江山都是万达的了，企业文化也多少会有改变

如果一定二选一，我选择新城吧

公司名下商业房如何转到个人名下？

可以***取买卖的方法转到个人名下：

***取买卖的方法。

即：公司把房子卖给你，你和公司签属买卖合同。然后你们双方带上合同的原件，公司房产证的原件，带上你付房款的发票原件，买方的身份证原件，户口本原件。你们一起去房产交易中心办理过户更名。

建议你按照买卖的方法过户。

不能“转”。公司名下的商业或住宅房产所有权是公司的，要“转”到个人名下，意味着所有权转让，这就需要遵循法定程序进行交易并获得权证颁发部门的认可。

公司作为出让人，要与受让人签订买卖合同，再到房屋权证管理部门缴交相关税費，办理更名（即所谓“过户），最终获得法定产权。

去房产交易中心办理过户手续就行啦。这相当于是公司卖给个人的商业房产而已，和个人之间的商业房产交易都是一样的，没什么大区别！

只要公司愿意出售，个人愿意购买，都是双方协商一致，是可以正常交易过户的，具体手续去问一下房产交易中心就知道了

万达计划在2020年完成企业转型，把商业地产收入比重降到50%以下，你怎么看？

万达一直在说需要转型，主要是源于现在拿地成本太高，房价几乎接近顶点，增长速度大大放慢。其实[_a***_]林看到还是非常准的，房地产从拿地到卖楼，周期太长了，杠杆率太高，负债太重。不管是从经济趋势来看，还是从企业的承压性来看，都是非常危险的事情。高负债率，意味着一旦有点风吹草动，就会形成多米诺骨牌效应。所以万达在这个节骨眼上赶紧转型轻资产。

万达转型方向是轻资产的商业广场

万达最近几年一直在抛售资产，但是轻资产的万达广场一直在增加。并且***2020年再开50个万达广场。

之所以做万达广场，一是投资小，每个地方还会有支持，比如在武汉投资的汉街就得到了武汉很大的支持。因为建一个广场对于经济的拉动作用要比盖房子强很多，所需的资金也相对少很多。

商业广场的管理经营回报要比社区的物管利润高的多，在国内消费升级的背景下，商业广场的潜力也被激发。

做下沉市场

万达广场2019年的项目中，只有2个广州，2个重庆，一个无锡，其他的全部都是三四线城市。这跟沃尔玛的发展***也是吻合的，在一二线城市逐渐饱和的前提下，下沉市场还隐藏着70％没有被激发出来的潜力。

另外一个原因，仍然是因为中小城市支持力度更大，对于投资的渴望更强烈。并且投资成本会更小，回报周期也会更短。

总结

我们算一下，一个房子从拿地到销售完成至少要经历3到5年的时间，如果销售情况不好，这个资金回笼就更是遥遥无期。关键现在房地产开发的利润越来越小，以前拿地放上一年，价格就可能涨三四成，现在很多地方不涨反跌。

但是做商业广场，基本上一年时间就可以建设完成，第二年就可以开始获得回报。而且这个回报还是长期回报，卖完商铺后，收取商家的管理费，也是一笔非常大的收入。

到此，以上就是小编对于商业地产类公司的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产类公司的5点解答对大家有用。