房产交易背后的套路,房产交易背后的套路是什么

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易背后的套路的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产交易背后的套路的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产中介有哪些盈利来源，还有哪些套路？
2. 你买房子的时候陷入营销套路了吗，是怎样的？
3. 为什么有些房产中介天天招聘销售员?是有什么套路和内幕吗？

房产中介有哪些盈利来源，还有哪些套路？

我是一名从业多年的房产经纪人，我来回复你，房产中介公司的主要盈利来源有：一，房屋买卖的佣金，一般情况下是房屋总价的3%，根据协商由一方承担或者由买卖双方共同承担。二，房屋租赁的佣金，比较通常的作法是出租方与承租方分别承担月租金的50%作为中介租赁佣金。三，新房分销返点，不同的新房项目有不同的返点比例，一般是1%到2%之间，商业用房及大宗购房略高一点。四，个别的中介公司还会收取一定的贷款代办费及过户代办费。中介公司的主要盈利都来自以上四项收益。你所说的中介公司的套路，我个人认为随着这几年房产中介行业的不断发展及规范，整个行业呈现良性发展的态势，严格按照流程规范作业，降低交易风险，并没有什么套路不套路的说法。

房产公司是作为中介方居间服务的，给业主和客户牵线搭桥，以最快的时间成交，从中收取佣金也就是服务费，佣金一般是成交价的1~2%，这就是中介所创造的业绩，房产经纪人的提成一般平均在30%左右，也就是从佣金中抽取30%作为提成，剩余的70%是中介公司的利润。

比如：房产成交价为200万，2%的佣金是4万，房产经纪人30%的提成是12000，剩余的70%是中介公司的利润，也就是28000.另外还有***服务费等。一般中介的收入来源就是成交佣金和***服务费。

虽然看上去收入很客观，但是中介公司、房产经纪人每天要进行大量的工作，整合各类***。几乎每天每时每刻都在沟通业主、客户。高回报自然也是高付出。

你买房子的时候陷入营销套路了吗，是怎样的？

房地产开发商套路是常用的一种手段，目的就是为了促进购买。当一个客户看了房之后觉得很满意，但是有些犹豫不决，此时销售人员开始使用套路。在房地产领域被称为SP。主要使用以下几点：

1，***装客户谈判，申请价格然后此时回来一个销售人员走到真客户那组跟销售人员说某某房有客户马上要定了，建议不要在推了。

2，在客户看了之后很满意香优惠得时候，此时销售人员会***装到领导那边申请价格，呆了一会儿说已经尽力了价格是最优惠的了。

3，在约房的时候，销售会跟客户说我们有多少多少的优惠，什么员工房、特价房什么的，但是到你到售楼处问的时候销售会跟你说那套特价房、员工房有人定了，让你考虑其他房源。

4，当你看中一套房子后想要优惠的时候，销售说这已经是最优惠的价格了，你不信的话，他们会去***的订单认购书。给你看你的上一层还比你贵。促进销售。

主要是这四种，一切为了销售。房地产套路深，三思而后行。

其实从你还未进入售楼处就已经陷入套路 ，线上[_a***_]广告的潜移默化的影响。售部处内外部的包装，周边小景观以及水吧台、音乐、沙盘、谈判桌椅摆放、销售人员的介绍和回答都有讲究。

住宅作为一种商品，也是随着市场价格有起浮。你所说得找优惠肯定是存在的，还有些客户确实比较会谈判，那也可能价格会低些。就像街边一些市店，有熟人关系，会还价人还价，老板卖的价格偏宜些都很正常。既然已经买过就放好心态，别再去想了。

为什么有些房产中介天天招聘销售员?是有什么套路和内幕吗？

谢邀。套路、内幕就是以下两点：

1.中介门槛低，流动性大。

当下的房地产销售市场就是这样，中介门槛低，所以人员素质参差不齐，名声不好，很多时候不会被社会接受或尊重，很多有实力的人才留不住。这是一个恶性循环。

2.中介公司人海战术需要

也正是门槛低，人才留不住，但现实交易中，房产中介又起着关键性的角色作用，中介公司有利可赚，所以，低底薪甚至零底薪利用人海战术，和同行拼人头优势，拼获得客户的概率、拼约客户的速度、拼带看的数量，从而提高公司成交的单量。

以上就是房产中介为何天天招聘销售员的原因（保险代理人员同样如此），套路、内幕就这么简单，是市场的不成熟（一旦成熟，一定是专业、分工明确、服务周到体贴的）、中介门店发展的需要。

对于中介个人而言，这种人海战术能够***一小部分人抵抗高压，快速成长，但对于行业以及大多数人来说，是挣不到钱的。对于消费者来说，随着生活品质的提高，人们对于专业、体贴服务的向往与此是存在矛盾的，结果也是一种心灵上的伤害。

这里没什么套路和内幕的！

销售这个行业，本身就是看业绩的，业绩越多，公司赚钱才越多！

每个人都有自己的人脉圈，谁还没个亲戚朋友买房子或者卖房子。并且，当今社会，圈层营销是最有成效的。

因此，中介不停的招人，只为多一个有效营销，很多人都说，中介是三月不开单，开单吃半年。一旦开单，对于中介公司来说也是一笔不菲的收入！

我是做旅游房产销售的，房产行业是高消费行业！前期没有收入是很正常的，只能领底薪如果自己接受不了的话只能选择离开！所以说淘汰率特别高，基本上需要你3到6个月才能真正的上手。工作也不是到点下班，因为你的客户就是在你下班的那一段时间才是时间去了解你的产品，造成工作时间长，这也是离职率高的原因！

到此，以上就是小编对于房产交易背后的套路的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易背后的套路的3点解答对大家有用。