房产交易分摊怎么算,房产交易分摊怎么算的

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易分摊怎么算的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产交易分摊怎么算的解答，让我们一起看看吧。

1. 房屋的公摊面积一般是怎样计算的？

房屋的公摊面积一般是怎样计算的？

谢谢邀请，上次回答了关于公摊面积是否应该取消的问题，这次来回答关于公摊面积如何计算的问题。

公摊面积，购房者都不陌生，通俗的讲就是分摊公共使用面积。公摊面积根据户型、套内面积、公共设施、建筑规模等变化而变化，所以每栋楼的会因为其设计、功能的不同，所以公摊面积的计算分为以下几种方式：

1、住宅楼

住宅楼的计算公式： 公摊面积 = 公用建筑面积分摊系数 X 套内建筑面积

其中，公用建筑分摊面积系数 = 公用建筑面积 / 整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，所以每栋楼的公用建筑面积分摊系数是不一样的，公摊面积越小，得房率也就越高。

我感觉楼主在疑虑一个问题，除了公摊面积以外，应该100.7平米，可是为啥自己量了89平米呢？是否在想咋又就少了11.7平米呢？这是因为建筑面积包含了承重墙中心线外的面积，你这个楼房的公摊面积非常正常，我家就楼房包括公摊122平米，套内面积才95平米。

建筑面积比套内面积大20-30平米，你知道为什么我们掏钱的时候按建筑面积来，使用的时候却只能使用套内面积呢？我们的面积又被谁偷了呢？答案就藏在地产商的公摊面积里面。公摊面积是建筑面积和套内面积之差，是指商品房销售的时候，分摊计入销售面积中公共建筑空间的面积，主要包括楼梯间、电梯井、共用走廊等。

公摊面积的大小，关系到套内建筑面积的大小以及公共区域舒适度的高低。公摊面积越大，套内建筑面积越小，实际的套内使用面积也就越小；公摊面积太小，套内建筑面积则变大。但公共区域，比如楼梯、过道、电梯的面积则会受到压缩，造成业主使用的拥挤和不便。总之，你在选房的时候，要注意，公摊面积不宜过高，也不宜过低，合适才行。

我们衡量公摊面积是否合适，就牵涉到了公摊系数的问题。公摊系数是公摊面积除以建筑面积，公摊系数的大小取决于房屋的设计,7层以下的多层建筑，没有电梯，公摊系数较小，而高层住宅拥有地下储藏层，而且楼梯、电梯、过道、机房等公摊面积较多，所以公摊系数就比较大了。再者，全楼都是大户型，墙体比较少，公摊系数也就相对比较小。注意了！一般来说，拆哥提示你，别墅的公摊最小，一般为1%-8%，7层以下的楼梯房是7%-12%，7层-11层的多层住宅有电梯，则公摊系数一般为10-15%，12－33层呢，因为10层以上的住宅有防火规范的要求，要设置防火通道，所以公摊率为15％-30％。

谢谢邀请。房产面积测量当然有规则，总的原则是按照商品房垂直投影面积加公摊面积等于商品房的建筑面积。公摊面积包括分摊整个小区的设备间面积、本楼走廊楼梯间电梯间面积、架空层面积、防火连廊面积、合理分摊外墙面积等等，具体执行请详见国家制定的《房产面积测量规范》，详细对照自己本小区情况，大概可以得出自己的面积的数额，对比公布数额就可以知道相差在哪儿了。如有异议，可通过***或诉讼渠道进行测量复核，最好是集体申请，因为费用较高。

希望解答可以为你提供借鉴和参考。

到此，以上就是小编对于房产交易分摊怎么算的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易分摊怎么算的1点解答对大家有用。