房产抵押中介公司营销风险,房产抵押中介公司营销风险分析

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产抵押中介公司营销风险的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产抵押中介公司营销风险的解答，让我们一起看看吧。

1. 中介让我把原来申请的按揭商贷换成抵押经营贷，他是不是在坑我，抵押经营贷怎样避坑？
2. 房产证放在房产中介手里有危险吗？

中介让我把原来申请的按揭商贷换成抵押经营贷，他是不是在坑我，抵押经营贷怎样避坑？

什么叫抵押经营贷？

顾名思义，抵押经营贷主要目的是用于经营，本质上是房产抵押贷款。

今年上半年广深佛莞严查抵押经营贷流入房市，因为抵押经营贷流入房市是和这款金融产品设立的初衷不相符的，也和房住不炒的方针政策相违背的。

但是呢，如果我们手头资金预算，比较充沛的话可以通过全款来买房，买完房之后如果缺资金需要用于企业经营，可以再做抵押经营贷。

抵押经营贷利率4%左右，相比房贷首套房5.9%、二套房6.1%要低很多。

我本人没有办过，身边朋友办了，贷了300万元，一年期，先息后本，利率按4多，并不是银行宣传的3.85。说是贷的额度大，才能享受到更低的利率，并不是你贷多少都能享受到3.85利率。我本人是不敢贷，一是没那个经济能力，二是怕国家政策有变，到时一年到期找不到过桥资金就麻烦大了。

说的严重一点，这属于绕监管的套利行为。当前国家主推普惠金融，流贷利率四大行都放到3.85%了，而按揭贷款基本上在5%以上。转换之后确实省钱了，但是后期政策有没有变？银行经营贷能给你放多久，谁都说不好，万一要你提前还款，你能还吗？

我就是中介！凡事有利有弊。

利：盘活资金，把钱套出来。利息确实低，如果生意利润可以，这是一个好的道路。

蔽：这类***，一般都是一年一循环，如果你不是自己做生意，赚钱能力还可以的话，不建议做，平时是还的少了，过桥费用，服务费。但是本金你还不起，随时面临银行抽贷风险。

你误会中介了。他邀请你利用消费贷把信贷资金违规投入房地产市场。心肠多好，怕你以后按揭还的烦，帮你助推商业银行，让你在未来某天一次性还款，因为你***没有投入生产经营，所以你该行授信额度调为零元是迟早的事。一下子还不起，房子就上拍，体验商业世界无限精彩。

房产证放在房产中介手里有危险吗？

房产证给中介一般是没有风险的。如果说自己所找的是属于整个中介，那么是不存在问题的。

而若是非正规的中介公司，那么房产证会被用于办理抵押***，甚至进行房产的交易的风险，但是若有这么做，必须要产权人本人到场，并办理相关的签字手续。建议还是留自己手里好。

有一定风险。房产证是非常重要的家庭财产之一，为什么要放在房产中介手里呢？您往外租房或者卖房都没必要把房本放中介。万一被不怀好意的人拿去做抵押就麻烦大了。我建议您马上拿回房产证，如果中介有需要您多跑一趟也没什么，不留后患。

房产证放在房产中介的手里我认为肯定是有危险的。最好是有自已保管才是安全的。如果自己的房子需要出售并走房产中介。可以到房产中介把房子有无房产证登记清楚。如果有人购买，需要双方通过房产中介签购房合同并达成共识。才能把房产证通过中介和双方交给购买房子的一方。这样最保险。如果把房产证放在中介。有很多不安全的因素。会给你带来不必要的麻烦。我的看法房产证不能轻易交给任何人，还是有自己保存最安全！

到此，以上就是小编[_a***_]房产抵押中介公司营销风险的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产抵押中介公司营销风险的2点解答对大家有用。