供求分析方法房地产案例,供求关系分析房地产市场

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1. 土地供需两段预冷，二手当成交暴增，怎么看房地产未来发展？
2. 房地产市场的供需会不会影响房价？

土地供需两段预冷，二手当成交暴增，怎么看房地产未来发展？

房地产的未来前景我并不看好。随着人口红利的消失，人口越来越少，房子就会越来越多。而且目前正在振兴乡村，发展农村，未来也不一定很多人都往城市里跑。其实经济发展越快，人们思想也发展越快。人民对美好生活的向往并不一定只有城市才可以实现。比如美国，很多人住在城镇，以及乡村。因为它的城镇发展的很好。未来我想中国也会大力发展城镇，这样城市功能会被弱化，会出现更多的城市。所以哪里都可以盖房子，房价自然不会太高。

一，新房市场价格会稳中带升，但是房地产市场大的波动不复出现，房价会随着国民经济变动而变动，2016年是房地产市场最波动的一年，全国的房价基本都经历了翻番的疯狂，但2017年国家整体调控以来，现在的房价基本上回到了两年前的价格水平，国家住房不炒的基调已定，现在各地特别是热点城市都处于限购或者限售状态，之所以没有放开，是***在研究如何保持地产的平稳发展，政策处于酝酿期间，还没有定论，所以在大基调的前提下，房价会处于一个相对稳定的水平，这些在我个人的文章里都有提到。

二，二手房市场是未来房地产的主要市场。一手房市场趋于饱和，土地供应在逐渐减少，18亿亩的土地红线不会变化，中国是一个人口大国，温饱问题会放在第一位，这是国计民生的大事，这样的结果持续下去，新房市场和新增住宅供应会处在一个相对较少的水准，那么，未来就一定是二手房的天下

三，小区管理水平会上升。随着人们物质水平的提升，对住宅和小区的要求也在提升，所以未来的房地产市场的物业管理会日趋成熟。

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二手房市场，一定会是未来的主角，因为土地在缩减，人口增长乏力的情况，二手房市场，就变成了一个主角，为什么这一段时间，二手房又变成了暴增的交易量，其实很简单，就是一些二手存量房已经开始陆续的解禁，两年前开始限售的房，现在已经开始解禁了，那么这些房源就会充斥到市场上。

经过两三年的发展，很多地方的房价，已经达到了一个顶峰，开发商新建的商品，价格一定高，两年前买的房子，是什么价格，现在出售，无论如何都有赚头，追求回报率，是每一个人要思考的，所以把现有的存量房，卖出去才能换成现金，于是这些二手房都充斥到市场上，价格适中，那么想买房的，这部分人，一定会选择二手房，而且这些二手房基本上相当于新房，就是过一下手续而已。

国内的房地产，是一个特殊的市场，这个市场伴随着人口的流动，忽冷忽热，哪些地区流入的人口比较多，哪些地区的房价就会增长，不论是从长期还是短期来看，都是如此，所以未来房地产的发展，还会随着人而动，会有更多的发达地区，房价还会继续增长，人口净流失的地区，在调整供需关系平衡点上，基本上能保持，比较稳定的房价，未来比较稳定的地区，二手房市场，将成为主流。

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划重点了：1、“共推出土地5895宗，同比减少5%；推出土地面积25204万平方米，同比减少7%。1-3月，全国300个城市土地出让金总额为8281亿元，同比减少16%。”用于房地产市场的土地减少意味着什么，明白人一看就知道，未来开发总量小了；

2、“住宅类用地成交楼面均价为4177元/平方米，同比上涨4.9%。300城市土地平均溢价率13%。”土地溢价趋缓，但楼面价格有所上涨意味房屋成本的上涨，也为未来房价的涨幅打下伏笔；

3、"住房成交量的上升....利率下调的影响范围还在进一步扩大。"这些信息意味着楼市逐渐复苏，目前的房价已到下止点，如不及时出手，在利率下调的影响下，房价可能上行；

说了这么多，房价真的会涨么？其实，我个人的认为房价还是以稳为主，不同区域房价涨跌不一样，现阶段的房价有涨有跌很正常，但幅度都不会很大，希望大家都要以平常心来看房价。

房地产未来会逐步退出热火朝天的局面。

我们的房改经过了二十多年的突飞猛进，很多人趁此机会飞黄腾达。除了财富的剧增，这些人能力水平财富积累[_a***_]其实一点没有增进。突然就华丽成了富人。因此，只要稍微正规一点，很多人都不适应。就如同，靠歪门邪道挣钱挣惯了，叫他正当经营，却突然无法入手。就如同，本来就该正规发展的，只要环保，消防，产品质量要求稍微正规点，很多人都觉得干不下去了。

房子的最终用途还是居住，其它的都***。

房子在国外是负债，一旦买下就有相当高的持有成本。所以，欧美发达国家，很多人并不买房，都喜欢租房，只有租房性价比最高。我们相反，房子的持有成本0，反而可以短时间内翻番的爆涨，这是宇昼自诞生开始，我们是唯一的一个特例。我们的房子当成了保值增值的资 产。有房子就有一切。

靠房子涨经济，负面影响极大。

房子没有技术含量，属于消费品。无法形成生产力。生产力决定生产关系，我们几十年靠房子形成经济发展，显然，0生产力形成了0生产关系，我们的实体技路线，还得从头开始。

房地产市场的供需会不会影响房价？

如果你没有房子，如果有钱肯定是买房了，不仅能够安居乐业，还能够保值增值。如果你已经有2套以上房产的话，那么可以投资股市或者是安全理财产品。下面来分析一下。

没有房子，有钱肯定是买房子

如果你现在没有房子，那么你有钱的话，肯定是要去买房子的。现在房产市场仍然处于白银时代，房产价格肯定不会像多去十几年那样猛涨了，但是房价也会缓慢攀升的。因此，可以说买房拥有的好处很多。

首先买房可以让你安居乐业，住在自己的房子里面也会心情舒畅，根本就不用考虑租房子的事情了。

而且买房子，也可以让自己省下来一笔房租费用，租房子实际上花费的房租费用也不算少的。

还有就是购买房子也可以让自己的资产保值增值，毕竟未来房产也会缓慢增值的。

因此，如果没有房子，有钱肯定是先买房子了，不经能够安居乐业，而且也能够让自己的资产保值增值。

如果有房子了，可以投资股市或者是安全理财

如果已经有两套以上房产了，如果不想继续投资房产的话，可以考虑投资股市或者是进行安全理财。

现在投资股市可以坚持价值投资，坚持长期持有，这样风险较小一点，而且收益也可能会较为稳健。

到此，以上就是小编对于供求分析方法房地产案例的问题就介绍到这了，希望介绍关于供求分析方法房地产案例的2点解答对大家有用。