房地产投资猛增趋势分析,房地产投资形势

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产投资猛增趋势分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产投资猛增趋势分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 前三季房地产投资：广东超万亿，云贵广西高速增长，大家怎么看？
2. 三四线城市二手房产中介门面大量增多，你这么看待这个行业增长背后房价未来走势？

前三季房地产投资：广东超万亿，云贵广西高速增长，大家怎么看？

最新的信息显示，在前三季度我国房地产的开发投资总计98008亿元，同比增长10.5%。 房地产开发投资前10的省份分别为：广东、江苏、浙江、山东、安徽、河南、四川、福建、湖北、河北。其中广东以超过万亿元排在第一，而西南地区的广西，贵州，云南的增长率却是排在前列。

我国房地产开发面积从去年最高点的约18亿平方米，下降到今年的约15亿平方米。按照三季度的3/4比例也至少可以开发11.25亿平方米，房地产销售价格以1万/平米估算也要达到约11万亿以上的销售额。开发商投资9.8万亿，至少可以证明回收力度大于投资进入，虽然今年前三季度的投资额还在增长，可投资的面积似乎在下降。

广东地区总投资最大，占总量的10%左右。同样排在其后的江苏、浙江、山东也是经济强省。广东的GDP也是超过了全国的10%，可山东的经济总量排在了第三，可房地产投资却是落到了第四。这也进一步证明了房地产开发商投资方向更加集中在珠三角、长三角地区，也是对这几个地区的经济更加看好。广东不仅是经济强省、人口大省，而且还是具有二个一线城市且拥有粤港澳大湾区的省份，房地产投资和开发商的青睐是理所当然。

在西南地区的贵州、广西、云南等地区的增速最快的原因又是什么呢？

看看孔雀东南飞就可以多一些理解，在海南房地产投资门槛加高、投资限制、价格偏高的情况下，北方地区的南下休闲、养老、养生场所也是从海南向广西和云贵地区转移，这些地区由于气候和环境治理更好的有利因素下吸引着大量的外来群体投资，房地产火热这是原因之一。

其次，这几年的云贵和广西地区的经济增长率也是名列前茅，主要是由于回乡创业、工作和投资的人员增加，以及***在转移支付中增加了大量的基础建设开发投资，也使得本地投资人的财富和地区环境发生了翻天覆地的变化。这也是房地产销售市场趋于更加火热，加上价格也是十分具有吸引力，更是促进了大面积开发***开发商的投资。

未来这种趋势还会继续延续，房地产市场在全国出现分化现象。大部分的地区会出现大幅价格下跌和销售停滞的状态。但是在经济持续看好、人口增长率较快的粤港澳大湾区、上海都市圈和北京都市圈，以及江浙一带相对合理的区域还会具有稳定销售量的目标，至于价格那就要看各地区的居民承受能力。而云贵和广西地区确是由于具有养老养生的气候和环境优势，还会继续形成人口增长效应，只不过今年亮这个城市，而明年又会亮那个城市，主要是以投资价值为导向的养老城市发展模式。

从这数据看目前某些省份还是以房地产投资为地方财政经济收入作为支柱。国家虽然号召住房不炒，可是有些省份还是在发展房地产行业，这显然与国家政策背道而驰。

再这样持续下去，那未来的经济很麻烦，资本是趋利的，只要一个行业还有高利润，就会有源源不断的资本流进去，这样势必影响实体经济的发展，长期下去会使实体经济不振，目前就出现了很多实体经济关门歇业，如果资本再不积极的流入实体经济，对我国经济发展将有破坏性的侵害。对当地的发展也是本可持续性的。

还是希望各地***相应国家号召，走出以房地产作为经济发展为支柱产业的思路。

三四线城市二手房产中介门面大量增多，你这么看待这个行业增长背后房价未来走势？

中国地大物博！中国改革开放以后！中国经过国家几代领导人的努力！迈向了高速发展的快车道！勤劳的中国人民也加快了城市建设的进程！近年来中国大力发展社会经济！提升民生工程！让人民生活水平都稳步前进！生活[_a***_]好！社会发展快就会有更多高楼大厦！中国人对房子是情有独钟！因为这是家！但人生的发展都是往高处走！时间住久了的房子当人手上有多余的钱就会换新的房子！还有的是工作需要迁往大城市！就会卖掉家乡县城的房子！所以2手房会慢慢曾多！特别是为了下一代的学习生活，就会有好多人选择城里买房

存在即合理，有需求才会有市场，三四线城市中介门店增多我认为主要有以下几个原因：

1、以前，很多小地方大部分都是小产权房，买卖双方自己写个协议就完成交易了，程序简单。近些年，各个地方都完成了一波造城运动，出现了大批商品房，而越是小地方，过户程序越繁琐，所有需要专业的人去做这些事情，省去了时间成本。

2、大家法制观念越来越强，房子又是大宗资产交易，需要一个靠谱的中间人进行协调，以免出现不必要的纠纷。

3、大城市的中介竞争太激烈，所以很多人选择产业下沉，到小地方去创业捞金。

4、房产中介行业投资门槛低，所以当需求一出来，一***人都想进去博一把。

5、头部中介公司为垄断市场，资本下沉，所有可以迅速把门店开的到处都是。

总结：三四线城市还处于新房市场为主导，城区人口相对少，土地供应潜力大，二手房市场不活跃，所有这些门店开的快，关的也快，只有服务好，信誉好的门店才能长久的生存下去。

谢邀。

一个门店的运行是需要一定费用的，以现今我国各地的门面房租金情况，一个门店的正常运行费用是居高不下的。做为二手房中介，一般门店都会选择人流量大的地段，加上人员、设备等投入，这个成本是不会很低的。既然门店如雨后春笋般出现，必然是行业内的从业者们看到了一些利润来源的契机，继而纷纷加入开店扩张的大军中，以求分的一杯羹。关于二手房中介增多这一表面现象，对于房价趋势的反馈，按照以往惯例，房价上涨是大概率的事。下面，从以下三个方面探讨一下这个问题：

一、二手房交易量的增长。

房产中间最大的利润来源一般都是二手房的买卖，一般收取房产成交额的2%左右的中介费。门店的增多，背后必然是行业整体趋势向好，交易量增多，让从业者们看到了更大的希望，才会趋之若鹜的加入到扩张的行列中来，以博取更大更多的利润。

二、新房的交易量的增长。

现在很多的中介都在兼营新房销售业务。凭借其在二手房市场积累的客户***，房产中介在新房销售渠道上具有一定的先天的优势。而对于开发商来说，多了一个新房销售的渠道，自然也愿意和中介公司合作共赢。以笔者所在的重庆为例，最大的新房销售中介，贝壳找房，今年获得腾讯9亿美元投资，而且在我们的微信二级页面开通了入口，与京东、滴滴、拼多多并列，一定程度上彰显出其模式的先进性和规模性。

三、房屋租赁市场的增长。

房产中介一项传统利润渠道就是房屋租赁，现在行情价格一般收取客户一个月的租赁做为中介费用。一些大的平台，甚至推出了自如等专业的一站式租赁平台（尚未成熟，装修污染投诉较多）。故而，门店增多，也预示了租赁市场的交易增长，对于一个三四线城市而言，人口净流入是一件对房地产市场有些很大推动作用的利好。如今，很多城市取消落户限制，也是为了吸引人口流入，人多了房子自然有了销量。

一句话点评：如果代价一样，千万不要买郊区大房子，一定要选择市中心小房子，一天24小时，不要花3个小时在路上，信不信这3小时就可以决定你的人生。

到此，以上就是小编对于房地产投资猛增趋势分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产投资猛增趋势分析的2点解答对大家有用。