划拨房产不过户,划拨房产不过户怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于划拨房产不过户的问题，于是小编就整理了3个相关介绍划拨房产不过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 买二手房时，卖方说是划拨地，过户时应注意什么？
2. 买二手房时，卖方说是划拨地，过户时应注意什么？
3. 划拨的房子过户后还是划拨？

买二手房时，卖方说是划拨地，过户时应注意什么？

楼主，没什么区别的，我详细给您说下出让跟划拨的区别；

1.出让：商品房建设用地原则上应该以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得，严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。

出让土地是一种独立的物权，使用权人具有法定范围内任意的处置权，如转让、出租和抵押等。

2，划拨：县级以上人民***依法批准。

划拨土地的所有权人和使用权人的权利义务没有明确界定，使用权人在行使财产权利时要受所有权人的控制或干扰，还不能成为一种完全意义上的独立物权。

土地性质出让和划拨的共同点

1、都是土地的流转；

2、土地的性质都是使用权而不是所有权；

土地性质出让和划拨的购房影响

划拨土地在使用权限上一般没有明确限制，无需缴纳土地出让金。只可以使用、收益，不可以转让、抵押、出租，如果要转让、抵押、出租要补交土地出让金。因此，出让取得的土地使用权交易时不存在额外的费用，如果是划拨的土地在交易时要补交土地出让金，进而增加交易成本。

买二手房时，卖方说是划拨地，过户时应注意什么？

楼主，没什么区别的，我详细给您说下出让跟划拨的区别；

1.出让：商品房建设用地原则上应该以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得，严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。

出让土地是一种独立的物权，使用权人具有法定范围内任意的处置权，如转让、出租和抵押等。

2，划拨：县级以上人民***依法批准。

划拨土地的所有权人和使用权人的权利义务没有明确界定，使用权人在行使财产权利时要受所有权人的控制或干扰，还不能成为一种完全意义上的独立物权。

土地性质出让和划拨的共同点

1、都是土地的流转；

2、土地的性质都是使用权而不是所有权；

土地性质出让和划拨的购房影响

划拨土地在使用权限上一般没有明确限制，无需缴纳土地出让金。只可以使用、收益，不可以转让、抵押、出租，如果要转让、抵押、出租要补交土地出让金。因此，出让取得的土地使用权交易时不存在额外的费用，如果是划拨的土地在交易时要补交土地出让金，进而增加交易成本。

划拨的房子过户后还是划拨？

1、使用范围不同：划拨土地属政策性用地，一般只能用于公益事业和基础设施建设工程等，不用于其他商业目的，目前的经济适用住房建设用地也均以划拨方式取得。 　　2、取得对价不同：划拨土地是***无偿提供给用地者的，使用者取得土地使用权时仅须支少量的土地补偿、安置费用，甚至是无偿获得；出让土地则是土地使用者以市场价从***手中购得。 　　3、使用期限不同：划拨土地使用权没有使用期限的限制，因此，除非***因规划变更需收回土地使用权或土地使用者要转让土地及地上建筑物，使用者可以无限期使用。出让土地使用权则有最高土地使用年限的限定。如普通住宅用地的使用年限最高为70年，商业用地为40年，综合用地为50年等，使用期届满后国家可无偿收回土地使用权。 　　4、转让条件不同：划拨土地的转让须经原批准使用土地的机关批准，经济适用房转让还须经过一定的年限，且转让时须补偿土地使用权出让金，而出让土地和商品房的转让则没有这样的限制。 　　5、补偿标准不同：如果遇到***拆迁，出让土地的补偿费要比划拨土地的补偿费标准高出许多。

到此，以上就是小编对于划拨房产不过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于划拨房产不过户的3点解答对大家有用。