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菏泽房产发展的现状如何？

菏泽房价走势仍然呈现稳步上涨状态，但是动力能逐渐减弱。目前看已经积累了较高涨幅，未来随着城市棚改结束有望迎来拐点。

菏泽去年实现地区生产总值2880亿元，增长8.6%左右；地方一般公共预算收入186.5亿元，增长6.1%；城乡居民人均可支配收入24110元。各项经济指标在山东省排名靠后，唯一的亮点就是增速，这个也是因为体量不大的原因。另外，由于菏泽人口众多，经济欠发达，造成了大量的人员外出打工，呈现人口净流出的状态。菏泽房价上涨的原因：棚户区改造征收18.2万户、2880万平方米，开工新建及货币化安置22.2万套，棚改总量居全国地级市首位；土拍价格的上涨直接影响了开发成本，从而传导给房价；楼盘库存不足以满足棚改需求，出现供不应求。

总的来说，菏泽不具备支撑房价长期上涨的必要因素（经济基本面好+人口净流入或紧邻中心城市），可以预计：棚改结束之日就是尘埃落定之时。

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