没钱买商业地产，购买商业地产划算吗

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• 1、如何投资商铺

如何投资商铺

***用比较法：选择同一供需圈内规模相当的商铺进行比较，调查其日营业额、客流量和经营方向，以确定评估对象的回报率。逆向思维法：寻找同类型火爆商铺的经营“空当”，通过差异化经营来提升商铺的升值潜力。

投资买商铺的步骤如下： 确定投资目标与预算。在决定投资商铺之前，需要明确自己的投资目标，是追求长期收益还是短期回报。同时，制定一个明确的预算，考虑可承受的投资金额、潜在的风险因素以及后续经营的成本。 进行市场调研。

具体到投资技巧，首先要明确投资目的，是出租还是自营；其次，选择产权还是租赁，权衡风险与收益；投资方向上，纯商业区的店铺和大型购物中心更值得考虑。把握时机，开发商预售期是好时机，但需评估开发商和项目前景。挑选店铺时，注重经营特色和共享的人气，而非过分依赖地脚位置。

商铺的通用性也是投资者需要关注的重要因素。商铺的价值最终要通过租赁实现，而租赁时需要考虑租户的需求。例如，餐饮业需要上下水、动力电、煤气、排烟设施等，若商铺不具备这些设施，将会影响租赁的顺利进行。因此，在购买商铺时，投资者应将这些问题写入合同条款，以确保未来的经营不受影响。

投资商铺时，应当关注长期与短期的收益平衡。长远来看，商铺投资可能带来稳定的回报，但短期内也需要考虑租金收益，这需要投资者打两套算盘，确保远期与近期的收益都能得到保证。对于商铺的投资回报期，通常可以是3年到13年不等。初期3年是一个商场经营的培育期，而13年则足以使一个商场变得成熟。

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