房产交易流程买方***,房产交易流程买方***怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易流程买方贷款的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易流程买方***的解答，让我们一起看看吧。

1. 出售二手房时，买方贷款，卖方需要注意什么？
2. 婚前男方贷款买房，女生怎么维护自己的权益？

出售二手房时，买方***，卖方需要注意什么？

一、不要全权委托公证如果卖房人的房子存在***按揭，在卖房钱又不能自己还贷解除抵押，一般需要委托中介，以及担保公司全权处理的，以达到赎楼以及卖楼的目的。而卖方在这个中间出现的问题是多的，因为全权委托，中介可以不经卖方同意，完全可以自行买卖该房屋，同时也常常违背卖方的一些口头意见，不按照卖方的意愿控制房产，而按中介自己的意愿控制该房产。而深圳市公证处要求撤销公证，需将的公证书收回，而中介常常卡住公证书，不返还给卖方。常常卖方无法控制自己的房产。

二、有租约的房屋要先确认优先购买权有租约的房屋要确认租房者不会行使优先购买权，同时要租房者出具声明书，放弃该项权利，一旦忽视租房者的优先购买权，后果会很严重。租客可以要求撤销你和买方的买卖合同，就是过户了，仍会撤销，有相当多的案例。租房者放弃了优先购买权，也要告之买方知道有租客的存在，否则到时买方找麻烦。

三、钱款的收取要谨慎是定金就签收定金，不是定金不要签收是定金，定金合同是实践合同，虽然本来约定只是五万，他给十万，你签收了，定金就为十万。如果说定金约定是十万，但你只签收了5万，那定金就是五万。首期款一定要买方做资金，好是找银行，而非中介。一定要看到资金，和银行承诺***，再去办理。

四、约定了定金后卖方不要主动违约根据现在中介所提供的房地产买卖合同来看，合同中都约定了解约定金，就是卖方要解约，只需双倍返还定金，而可以不被强制履行也不需要进一步赔偿损失。其实这个解约条款包含有一个条件，那就是卖方应当先启动解约程序。如果说买方先启动强制履行程序，那么可能面临的后果就是会被判决强制履行。如果说买卖双方是个人签定的合同，而非中介操作，那么说如果卖方主动违约，就会面临双倍返还定金再赔偿损失的可能。

婚前男方***买房，女生怎么维护自己的权益？

当今社会房价越来越高，对于大多普通家庭买房是一件大事，因为房子而引发的纠纷比比皆是。而现在的离婚率也是愈来愈高，所以有方面的考虑也是人之常情。

婚前男方***买的房子名字不是你老公的

月供不需要你们还：该房屋登记在男方父母名下，属于男方父母的共同财产，和你们没有关系。

月供需要你们还：这种情况很难处理，房子是他父母的，和你并没有关系，在婚后你们还贷的部分视为对父母的出借，离婚时作为夫妻的共同债权，平均分割。

最好的解决办法就是再买一套。

婚前买的房子名字是你老公的

房贷不需要你们还：房贷由男方父母每月还款，这种情况因为房子是婚前由男方个人财产购买，婚后又是男方父母还贷，并未使用夫妻共同财产，所以这个房子是男方的个人财产。

房贷需要你们还：婚前首付部分是男方的，婚后共同还款部分属于夫妻双方所有。这种情况要求在房产证上加上你的名字无可厚非。虽然加不加名字并不影响房产的分割，但是安全感[_a***_]很重要的。

对于婚前首付部分，可以女方出一半的首付款，这套房子整体就属于夫妻双方的了。

对于夫妻来说，更重要的是夫妻同心，共同维护和经营好婚姻，共同努力打拼，以后可以买第二、第三或者更多的房子！

我站在一个男人的角度来回答你的问题。

首先你提出这个问题我可以理解。毕竟当今社会是一个比较物质的社会。个人都有各自的小算盘。既然是男方婚***前买的房，那么房本儿的名字大概率是这个男人的名字。根据新婚姻法的规定，这个房子归属男方所有。那么即使离婚，女方也得不到这个房子。

其次，你放应该有一个平常心来对待这件事。双方结婚是因为爱情走在一起。不是因为一个房子。如果还没结婚，就要算计起房子的事情。那么趁早还是别结婚了。当然，你也可以作为一个对男方的考验。如果他足够爱你，那么他会在房本上加上你的名字。结婚之后，你们共同还房贷。这样，在以后的生活工作中，既有压力也有动力，你们夫妻携手前进。或者你们也可以写一个婚前协议。夫妻共同还房贷，房产也有你的一部分。

最后奉劝一句。对于年轻人来说，不要有太强的功利心，如果事事都要算计，那么最后被算计的就是自己。多一点爱，多一点包容，家庭更加和谐美满。执子之手，与子偕老才是我们的人生目标。

到此，以上就是小编对于房产交易流程买方***的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易流程买方***的2点解答对大家有用。