商业地产如何压价,商业地产如何压价的

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产如何压价的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产如何压价的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产中介为什么要压价？
2. 如何让中介帮忙砍卖家的房价？

房产中介为什么要压价？

其实不然，房产中介压价其实根本不可能，价格低了他们的佣金就会少。所谓压价实际上是中介与卖房者先将价格窜上去，真有买房者有意向，中介貌似压价，其实房价本身有太多的操作空间，实际上是为了更快的成交

如何让中介帮忙砍卖家的房价？

大家好，我是放开那猹，我简明扼要的回答这个问题

让中介帮你砍价你需要做以下几点：

释放成交信号

即对看中的房子出价，表示房屋价格谈到马上可以下定，最好放一个意向金

明确中介费用

俗话说，有钱能使鬼推磨，***如中介费用你出得是一个点的代办费用，抱歉往后等等吧，两个点的客户往前排

做中介眼中的诚意客户

到处访价的客户通常会让中介觉得不诚意，甚至会认为你会跳单，这样他们不会放心杀价，还有，买房尽量不要带所谓的军师，什么用不顶，还容易把事情搞黄

做好加价的准备

议价是双方的事，很少有业主会爽快答应你说的价格，谈判时，要慢慢加价，切勿一口咬死价格，否则房东可能拍桌子走人，并认为你不爽快，出多少钱也不卖给你。

看了好多人的回答，大家一直都在说“术”的问题，也就是砍价的方法，但这些方法说起来容易，掌握起来可太难了。

毕竟很多人一辈子可能也就买一套房，少数的买两套，而且面对的是各种不同复杂的情况，各种不同的业主，指望读几篇文章就能学到砍价的降龙十八掌，根本就不可能，关键是这些方法到底好不好用你根本就没有试错的机会。

所以临时抱佛脚学习砍价的方法作用不大。

那么什么是最有用的呢？我认为应该在“道”的方面下功夫。

在买房砍价这件事儿上来说，掌控最能洞察业主心里的这个人就是最好的“道”，这个人不是别人，就是带你买房的经纪人。

在整个买房的过程中，经纪人在中间起到了桥梁的作用，会多次的，反复的去刺探买卖双方的心理价位，所以买方到底能承受多高的价格？卖方他的底价到底是多少？只有作为中间人的经纪人是最清楚的。

那么你要想去压业主的价格，就必须要得到经纪人的协助，同理，如果业主想卖到更高的价，同样也需要得到经纪人的推波助澜才可以。

比如说一套房子，业主的底价是500万，买方的最高价是505万，那么经纪人有可能奔着502，503万去谈，这样既满足了业主的需求，也满足了客户的需求，单子也能顺利的成交。但如果经纪人和卖方是朋友，那么大概率买方就会以505万成交这套房子，反之亦然。

所以一定要想方设法让经纪人变成自己人，这才是砍价的最高层次，这就像***，第三个人才是决定胜负的关键。

品，你细品

无利不起早，对于一个靠成交量来收取佣金生存的公司而言，买卖做成是他们最大的心愿！

购买方看好一栋楼房，想要买到它，最直接的方式就是通过中介人员的沟通，卖方也信任中介的诚意，才可以完成交易。

购买方要让中介尽量为自己服务，首先要表明自己购买的欲望，表达出来自己的诚意，让他们看到成交的希望，他们才能不遗余力的给业主做工作、游说他们尽量成交。

再就是，改变佣金的比例构成，成交价低了、佣金比例高了，也能提高中介的积极主动性！

抓住人的心理、增大个人利益、成交才有收益，这样才可以调动中介服务人员的动力，他们才会发挥能力，尽快促成交易成功！购买方才可以达到自己的目的。

每个人在买房子的时候都希望自己能够获得最低的价格，有些房产中介也会告诉买家会尽力帮忙砍价，但是砍价是真是***估计也只有中介心里最清楚。那么，如果让中介帮助自己去砍卖家的房价呢？今天老亮就和大家分享一下这个技巧。

身为买家，我们也要换位思考一下，***设你是中介，有客户上来就和你砍价或者要求你帮助与房东砍价，你会真心的答应吗？你会真心实意地去做吗？答案是大概率不会真心去做，原因很简单，你根本不知道这个所谓的买家只是打听价格还是真心买房子。

作为买家，如果你遇到了自己喜欢的房子，并且对中介的感觉也不错，你就应该让你的中介知道你的诚意，这样他才会看到希望，才会去努力撮合交易。

让中介知道你真心买房只是第一步，如果你直走第一步，而没有第二步，没准可能会弄巧成拙。买东西时议价本来就是一种心理的较量，如果你让对方错误的以为你非买这个东西不可，那么议价就会非常困难，甚至很难把价格压下来。

你可以看上一套房子，也可以看上另一套房子，你可以是中介甲的客户，也可以是中介乙的客户。如果中介知道你有多个选择，不用你说，中介都会尽力去帮你砍价的。重要说明：找不同的中介看的一定要是不同的房源，不要找不同的中介去看同一套房子，这样会适得其反。

每个人都希望砍价，但是我们也要清楚不是所有的房子都能砍价，或者说不是所有的房子都会有很大的砍价空间，砍价也是有前提条件的。

砍卖家的房价，在我们中介行业的术语叫议价。

议价其实也是中介方在同业主平时的沟通过程中必不可少的一个环节，也是为了帮业主尽快的卖出，促成成交！

议价的方法很多，行情分析法，政策分析法，参考最近成交价格等等。对于卖房方，总希望自己的房子能卖个好价，买房方，就想以最少的支出购到心仪的房子。可做为中介方不是万能的，只能说是尽心尽力地与买卖双方沟通，他们也是希望能促成交易！有了成交，才会有收入的。

想让中介方帮买方争取更大的利益，务必会“伤”到卖方的期望，方法有两种：1、直接约业主面谈；2、若自己不便出面，可付意向给中介方，由中介方去找业主沟通。面谈不是瞎谈，至少能让业主知道买方的一个诚意度。至于是否能达成 成交的目的，也并非易事。只有在买卖双方彼此差距不大的情况之下，那就比较容易达成。

到此，以上就是小编对于商业地产如何压价的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产如何压价的2点解答对大家有用。