房地产涨跌情况分析表,房地产涨跌情况分析表模板

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产涨跌情况分析表的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产涨跌情况分析表的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产板块集体上涨，房大哥是要逆袭吗？
2. 新房库存连续18个月上涨，恒大建发降价，楼市寒冬来了吗？
3. 四个一线城市的二手房市场中，除广州降幅扩大以外，北京、上海、深圳的涨幅均有所扩大，这一现象对购房者有何启示？当下广州楼市的走势如何？
4. 为什么中国房地产库存严重，但房价还是上涨，何时会下降？

房地产板块集体上涨，房大哥是要逆袭吗？

房地产股票只是一日***情，不可能逆袭的。

因为各种限制性措施还在，全球性大通胀下，建材和人工不断上涨，导致建房成本不断上涨，新房却遭遇严格的限价，房企的利润率只会越来越低，能活下去就不错了，想要逆势是不可能的。

就算现在放开房地产调控，鼓励人们积极入市买房，只要新房和二手房限价依旧存在，房企的处境就不会发生根本性改变。

新房库存连续18个月上涨，恒大建发降价，楼市寒冬来了吗？

所谓寒冬不过是少数人的期待

1、新房库存上涨要分不同的情况去分析，新建商品房不仅仅是只含住宅，还有商铺写字楼等，商业和写字楼一直是库存巨大，去化困难的。而且上涨要看涨幅的变化。再者库存上涨代表过去一段时间内投资和开工竣工的增长率，并不一定能说明去化困难，要配合成交量和价格的变化趋势一起分析相互验证才有意义。最后是不同城市的市场不同，一二线城市，哪怕是库存上涨也是有能力消化的，三四线城市库存上涨早不是新闻，部分城市甚至下降也有，但都不见大跌。个别现象代表不了整个行业趋势。

2、恒大建发减价不具有普遍性。恒大布局大，大部分是产业模式低价拿地，布局三四线城市，降价促销是常态！建发是债务规模巨大，得清理所以降价。其他城市还没有见大规模的降价，何来寒冬

四个一线城市的二手房市场中，除广州降幅扩大以外，北京、上海、深圳的涨幅均有所扩大，这一现象对购房者有何启示？当下广州楼市的走势如何？

千万不要拿广州和北上深作对比，广州的整个城市结构和分布就像是几十个小国聚集在一齐的。

最贵的珠江新城及二沙岛可买10几万一平米，最抵的增城或从化1万几一平也有，甚至在竹料或钟落潭一带就更是***价了。广州，不同位置(区域)价格就相差千里，在天河一人下饭馆的钱都够全家十口人在从化街口大吃一顿了。

北京上海深圳房价是挂牌价虚涨，比挂牌价低10%的房子都大把卖不出去，这是一种营销策略！

广州的房价反映的是实情，大量二手房的在售没有成交量，房子价格下跌还没到位，还要继续跌，广州比较务实！

在四大一线城市二手房市场当中，是否除了广州之外，北京、上海、深圳的房价都上涨了呢？我们来看一下几个城市房价走势。

根据国家统计局统计的2020年3月70个大中城市二手住宅销售价格指数数据显示。

在2020年3月份当中，全国有很多城市的房价环比都处于下降趋势，在四大一线城市当中，广州房价环比下降0.2%，同比下降0.9%；北京房价环比上涨0.2%，同比下降0.7%；上海房价环比上涨0.3%，同比上涨1.6%；深圳房价环比上涨1.6%，同比上涨9.7%。

可以看出在四大一线城市当中，除了深圳涨幅比较大之外，其实上海涨幅比较小，而北京跟广州的房价同比是处于下降趋势的，并没有出现涨幅扩大化的情况。

不过从最近几个月四大一线城市二手房房价走势来看，除了广州之外，上海北京深圳的房价确实是处于上涨趋势的。

下图是最近几个月北京房价走势情况，可以看出从2020年2月份开始，北京的房价总体是处于上涨趋势的。

下图是最近几个月上海二手房房价走势，可以明显的看出从2019年5月份开始到2020年3月份，上海的房价总体一直是处于上涨的，只不过到了4月份之后，上海的房价稍微有所下降。

前不久还说除杭州都大跌，这又说除广州都涨那一个是真的?数据从来整不明白，好象说真话不正常似的。因为工作关系和小区售楼处打交道多，从前年下半年开始房屋中介就冷清，转让倒闭的很多，售楼处也一样从去年开始一天不如一天。二手房几乎有价无市，这涨幅扩大从那里来的?新房都卖不动二手房能好?

据不完全统计，在[_a***_]的3743家公司中，有1826家公司持有投资性房产，房产市值高达13340亿元，如果每套房子价值100万，这相当于拥有130多万套房子。明显是富人炒房

为什么中国房地产库存严重，但房价还是上涨，何时会下降？

房地产具有很强的周期性属性，各大城市的价格和销量差异很大，中国房地产这个区域范围更大了，整体分析对于我们个人来说不具备参考性，就像中国人均收入一样，很多实际情况被平均化了。

中国的一二三四五线城市发展非常不均衡，中国房地产库存朵存在于三四五线城市。

像武汉这样的热点二线城市，其房地产库存不足一个月销售的，整个17年18年，有近千个楼盘是日光盘的，一周内售罄，这个情况是非常吓人的，也直接导致了全国20强房地产都在武汉拿地开发，房地产经济与城市经济发展和人口发展是紧密相连的，成正相相关性。

房地产具有很强的区域属性，建议大家就具体区域具体分析，这样的分析结果更接近实际情况，便于进行房地产价值投资。

我来发表一下自己的想法

首先库存严重的最根本源头在于土地的放量，***为了所谓增加客户选择数量和当地财政，大量的卖地，但价格是越来高。土地拍的多了自然开发的也就多了，自然房子也就多了。但是因为土地及所有的建筑成本越来越高，所以房价也只能持续向上，有这么多高成本的因素房价是不可能下降的。

不让个人盖房子，就会有需求！农村进城总有一天要买房，旧房总要改造（很多等不到70年），还是要买房！放地的节奏慢点，新建的慢点，现有的慢慢卖去库存！限贷，限售终归要取消，盖房的成本在增长，怎么跌？现在就是要房地产商重新洗牌，熬不过冬的就将消失……最终结果房地产健康发展，大家适应高房价，随着GDP增长泡沫会逐渐消化……

到此，以上就是小编对于房地产涨跌情况分析表的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产涨跌情况分析表的4点解答对大家有用。