房地产价格计算分析公式,房地产价格计算分析公式是什么

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产价格计算分析公式的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产价格计算分析公式的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产议价空间怎么计算？
2. 房地产杠杆率计算公式？
3. 房地产三条红线如何计算？

房地产议价空间怎么计算？

房地产议价空间的计算方法是将议价空间比例与房子整体价格相乘，得出议价空间。议价空间比例即挂牌价和成交价之差与挂牌价的比率，计算公式为(挂牌价-成交价)/挂牌价。具体的议价空间大小因房子价格、市场供需等因素而异，一般在2%5%之间。如果议价空间在2%5%之间，则计算方式为：房价x2%~5%，得出便是议价的空间。

房地产杠杆率计算公式？

房地产杠杆率是房地产开发商凭自有资金到金融部门融资的金额与自有资金的比率。房地产杠杆率的计算公式是，房地产杠杆率=融资金额÷自有资金金额x100%。

稳健型的房地产开发公司杠杆率较低。激进型的房地产开发公司杠杆率较高。杠杆率的高低与房地产开发商老板的性格和银行把握政策的尺度有关。

房地产三条红线如何计算？

房地产三条红线是按照三个不同的指标来进行分类的，具体分为房地产红线一指标，房地产红线二指标和红线三指标，每条红线都有它相对应的计算公式。

指标一指的是剔除预收款后的资产负债率，它的计算公式非常简单，就是将总负债的金额减去预收的金额，然后将这个数值除以总资产的金额减去预收金额的差。

第二条红线指的是房地产净负债率，它是将有些负债减去货币资金，再除以合并权益。

第三条红线指的是现金短债比率，只需要将货币资金除以短期有效债务就可以了。

计算公式：

　　红线1指标：剔除预收款后的资产负债率=（总负债-预收）/（总资产-预收）

　　红线2指标：净负债率=（有息负债-货币资金）/合并权益

　　红线3指标：现金短债比=货币资金/短期有息

债务 红线一：剔除预收款的资产负债率不得大于70%；

　　红线二：净负债率不得大于100%；

　　红线三：现金短债比不得小于1倍。

到此，以上就是小编对于房地产价格计算分析公式的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产价格计算分析公式的3点解答对大家有用。