今日房地产基本分析,今日房地产基本分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于今日房地产基本分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍今日房地产基本分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产市场分析及前景？
2. 房地产业现状及分析？
3. 如何看待疫情后各个城市的楼市，包括湖北武汉、一二线、三四线的城市？求每个城市群/重点城市的楼市分析？

房地产市场分析及前景？

目前，房地产行业处于一个调整的周期，在前些年政策不断严格调控的背景下，今年房地产行业总体呈现了一个相对向下的走势，然而，从中长期来看，房地产行业依然是中国的支柱产业，房地产市场依然前景光明。

市场形势分析：多项政策利好加持下，部分城市房地产市场流动性逐步得到改善，还有不少城市的房地产市场预期低迷，市场流动性仍待回升。大幅降价成为一种可能，房地产市场前景不容乐观。

　 根据现在数据分析，至少五年之内有下降趋势，全国房地产开发投资增长速率，从2012年的16.2持续下降到2020年的7.0，2021年的数据还没有出来，预计将进一步下滑。

房地产业现状及分析？

现状：

1、首先，房地产供应过剩是当前市场面临的主要问题之一。在城市化进程加快和大量土地供应的推动下，住房市场供应量远远超过需求量。这导致了房价的下跌和价格波动，给开发商带来了巨大的压力。

2. 房地产市场的调控政策也在不断加强。为了遏制房价的过快上涨和避免资产泡沫的形成，***加大了对房地产市场的监管力度，出台了一系列调控措施，如限购政策、提高购房贷款利率等。这些政策的实施对于房地产市场的稳定及健康发展起到了积极的促进作用，但也给购房者和开发商带来了一定的困难。

3. 人口流动和城市化也对房地产市场产生了影响。随着农村劳动力进城就业和农民到城市购房的需求增加，房地产市场面临着人口流动的巨大压力。这对于城市的稳定和社会的发展具有重要意义，但也给住房供应和市场调控带来了一定的挑战。

分析：

首先，***应进一步完善调控政策，保持政策的稳定性和连续性，避免频繁调整对市场的冲击。

其次，要加大对供应端的调节力度，合理控制土地供应量，避免过剩现象的出现。同时，鼓励开发商转型升级，提高产品质量和竞争力。

此外，***还可以鼓励房地产市场与其他行业的融合，以推动经济发展和改善住房需求。

影响房地产市场的因素：

1、经济因素。影响房地产投资的经济因素主要有宏观经济发展状况、居民储蓄和消费水平、财政收支及金融状况、居民收入水平等。一个国家或某一地区的经济处于稳步快速发展时期时，将对零售商业中心、写字楼、住宅、厂房和各种文娱设施的需求增加，房地产投资就会愈加活跃。

如何看待疫情后各个城市的楼市，包括湖北武汉、一二线、三四线的城市？求每个城市群/重点城市的楼市分析？

此次疫情对行业的影响是多方面的，房企售楼部销售活动暂停，2020返乡置业较难开展。1月26日，中国房地产业协会倡议房地产开发企业暂停售楼处销售活动，据不完全统计超过60个城市暂停商品房销售，部分省市要求在售楼盘售楼处、房产中介[_a***_]暂停对外营业，前期预热许久的返乡置业被搁置。湖北武汉作为疫情始发地1月23日封城，随后湖北省其他城市相继***取交通管制等措施，新房、二手房销售等活动暂停。

土拍方面根据诸葛找房数据中心监测，全国主要地级市2020年1月土地整体供应913宗，同比去年下跌25.95%；供应规划建筑面积为8230.8万㎡，同比去年下跌25.77%；其中住宅类供应567宗，同比下跌32.42%。

受疫情影响，在过年期间和年初有购房需求的人相应的延缓了购房计划；受疫情地域性的影响少部分人的购房选择有了变化，更侧重偏向医疗救助条件等城市服务较好区域。

虽然部分人群的购房***有延迟，但购房需求还在，具体楼市恢复和疫情大环境相关，随着疫情被控制且好转，不少房企寄希望一季度末或二季度初翻盘。

疫情后2020重点城市和核心城市房地产大致趋势：

一．房住不炒基大原则不变，适度投资房产是可以的，但对投资人的专业性要求较高，不仅要分析大环境，还要考量各个城市间的差异，而大部分购房需求还是基于自住。

个人认为，武汉楼市在疫情刚结束的时候会相对下行。同样，无法对比非典之于北京和此次NCP之于武汉，北京作为全国政治经济中心，其地位无可取代，而武汉作为新晋的全国中心城市之一，在华中地区的地位也很强，但是全国中心城市横向对比中，可能受疫情影响2020年人才落户会存在一些困难。

将心比心，2020届毕业生，今年选择落户和工作的城市，武汉大概率不再是靠前的名单。但是，危中有机，此次疫情对整个湖北，武汉的公共管理水平是一次大考，危机过后，武汉整体的公共***、管理水平会有大的飞跃，对标查漏。毕竟是华中最优秀的城市之一，武汉需要时间恢复，也必然可以恢复。

应该说，一二线城市在本次疫情中，会有比较好的行情。疫情之下，外地人口流动时发现，租售现阶段并不同权。不买房就无法在一二线城市真正立足。对于不少买房人而言，会静心思考，如果不打算回家发展，就必须考虑在一二线买房，哪怕老破小，也必须先上车。对三四线城市而言，本次疫情对整体楼市的影响不大。

就城市集群，个人倒是可以再多说几句。城市的竞争不仅是规模、产业的竞争，也有公共管理水平的竞争，长三角和珠三角城市集群会在未来有更好的买房预期。

这次疫情体现了各个城市的硬实力，更突出了软实力及应急预案。还有就是大家对生活的重新思考。一个城市的经济发展固然重要，但是有些平时看不到的软实力也是在以后定居需要考虑的。相信这次疫情过后大家都会对购房的条件有个重新思考，除了价格、户型外，开发商的品牌、物业、园林规划合理性、产品科技赋能等都会得到更多关注。当然，对于很多城市的人才之争，人才对城市发展前景和生活保障的重新审视将带来去向重新选择，人才二次分配。至于楼市未来走向，我们都想想疫情结束后自己最想干什么，就大致代表了最初的资金流向，而且这次疫情培养了全社会的现金流意识，短期不会被忘掉，因此我们判断地产会走出一个先促销回落再回稳的轨迹，当然行业受政策的影响也将比往时更加明显。

这次疫情可以说突如其来，但正如我们的房地产逐渐走下神坛一样，又在意料之中，只是来得有点快。这么多年来，我们对大自然的破坏迟早会遭到大自然的惩罚，气候变暖、大气污染以及野生动物的捕猎等，迟早的事。

我们面对突如其来有点不知所措，房地产行业也是如此，当房住不炒的钟声敲响后，开发商有时候不知道该怎么办了。过去那套思维行不通了。所以，疫情影响的并不是房地产，而是人的行为。

从长远来看，不管有没有疫情，房地产都会走下坡路。只是这次意外加速了房地产的回归。1月26日晚，中国房地产业协会发布倡议书称，房企应暂时停止售楼处销售活动，待过后再行恢复。据不完全统计显示，全国已有超过60多个城市暂停开放商品房售楼处。60多个城市都暂停开放商品房售楼处，我们想看房买房怎们办呢？如果说购房者所受到的影响只是暂缓而已，那么作为开发商和经纪人则是致命的打击，尤其是中小开发商。

所以短期内对房地产的影响是毋庸置疑的。我认为这次影响主要是成交量的影响，短期内可能会受到很大影响，但是长期来看，这种需求还会反弹，毕竟真实的需求是存在着的。

短期内，受意外影响一定会有所降温，只要我们不好起来，楼市就难以抬头，因为生命可贵，但并不意味着会大幅降价，因为稳定依然是最大的需要。中期来看，到下半年，为了维持房地产市场稳定，大概率会有利好政策出现，本来也是这个趋势。这次意外应该会加速政策的实施。长远来看，房地产完全不会受此次意外的影响，这只是房地产历史中的一个小插曲。

到此，以上就是小编对于今日房地产基本分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于今日房地产基本分析的3点解答对大家有用。