房产交易不合法,房产交易不合法怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易不合法的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产交易不合法的解答，让我们一起看看吧。

1. 二手房买卖合同什么情况属于违法行为？
2. 公职人员买卖房子合法吗？
3. 许多集镇开发房地产都无房产证，这样的房子建的合法吗？交易只有一纸文约，有保障吗？

二手房买卖合同什么情况属于违法行为？

1、当事人无民事行为能力或限制行为能力

根据规定,房产交易合同的签订人必须是完全民事行为能力人,如果当事人没有民事行为能力，那么他所签订的合同就会被认定为无效。限制民事行为能力人超出自己能力范围的行为也会被认定为无效。

2、以合法形式掩盖非法目的;

不管是买家,还是卖家,如果在签订房屋买卖合同时是以合法形式掩盖非法目的的话,那么该合同就很有可能被认定为无效合同。比如买家和买家为了减少房屋买卖交易税，而订立虚***的合同。这个合同就是无效的。

3、违反法律、行政法规的强制性规定。

在房产交易中,若违反法律，行政法规的强制性规定也是无效的，

二、签订房屋买卖合同应该注意什么?

1、核实对方的身份信息

由于无民事行为能力人和限制行为能力人都不能成为合同签订的当事人,所以在签订二手房合同时一定要注意核实对方的身份信息。若发现对方的身份信息有***,那就不要再继续交易,并可向作***的一方索要赔偿。

2、约定好特殊情况

公职人员买卖房子合法吗？

这话问的，公职人员难道不配拥有自己的房子了嘛，但首先买的房子得是正规渠道的房源，手续要正规合法，其次就是你买房的资金，资金必须是干净的，不能是非法所得的，这个资金干净想必是个人都知道什么意思，如果这些都是正规了，那么在自己无多套房产的情况，是不构成法律问题的

许多集镇开发房地产都无房产证，这样的房子建的合法吗？交易只有一纸文约，有保障吗？

无产权证和土地使用证，只有一纸购房协议，这种房子不合法，没有保障。

前几年，一好朋友图便宜，花18万在山区购买了一套简装的避暑房，房子是当地老百姓修建的，没有产权证，没有土地使用证，只有一份购房合同。朋友又花了近2万购买了冰箱、洗衣机、衣柜、沙发和床等日常用具，不到20万，就拥有一套属于自己的独门独院小四院别墅，心里无比幸福。

每年夏季，天气闷热，难以忍受，朋友带着家人和朋友去山里避暑，山里蓝天白云，风景优美，空气新鲜，气候宜人，确实是休闲避暑圣地，令人向往。朋友说这种房子很紧俏，年年都在涨价，自住可以，租出去可以，投资赚钱也可以，在他多次鼓动下，有实力的亲朋好友都去那里购买了避暑房。

没两年时间，当地搞旅游开发，统一规划，违法违规建筑物限期拆除，朋友想卖掉房子，但没产权证和土地使用证，没人接手。去售房部***，人去楼空，找当地******，***说与他们无关，是几个村民违法违规修建的房子，必须限期拆除，否则，后果自负。

朋友心急如焚，费了九牛二虎之力，终于找到开发商，开发商说合同上明明白白写着没产权证和土地使用证，一个愿打一个愿挨，都是自愿的，现在有问题，概不负责。还说他已经破产，要钱没有，要命有一条，随便处置，他毫无怨言。朋友只好租一辆货车拉回房里生活用品用具，近20万打水漂了。

笔者认为，没产权证和土地使用证的房子，是违法建筑，是没有保障的。这种房子不管价格多便宜，不管环境多自然优美，建议大家不要去购买，否则，麻烦不断，自找苦吃。我是粮农二代，一家之言，仅供参考。

首先这样的房子肯定不合法，新建商品房，开发商有义务给购房者办理房产证，如果开发商不办理房产证，可以通过法律或者媒体曝光等手段。其次，没有房产证的房子以后也没法交易，隐患较多，还是建议买新房要挑大开发商，大开发商资金实力雄厚，出现这种情况的可能性较小，购房者的权益能够得到保障。

到此，以上就是小编对于房产交易不合法的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易不合法的3点解答对大家有用。