房产转让不过户,房产转让不过户公证有效吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产转让不过户的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产转让不过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 房子买卖只公正不过户，这对卖房者有哪些风险？
2. 房屋买卖未过户被起诉了怎么办？

房子买卖只公正不过户，这对卖房者有哪些风险？

房产属于典型的不动产，对于不动产交易，不动产登记部门有明确的办理流程，而这些流程的存在的基础就是《物权法》，因为不动产要产生物权变动的效力，就必须进行登记。不动产物权变动有两个条件：1-物权变动的意思表示（房屋买卖合同）。2-物权登记。

所以说，如果只是对房屋买卖合同进行公证，那就只实现了第一步，有了物权变动的意思表示，只会产生债权上的效力，简单说就是房主欠你这套房子，但房子在物权上仍然不属于你。因为房产是推定物权，登记在谁名下，就推定谁是房主。所以，您只做公证，不办过户最大的风险就是房主可以再次悄悄的卖掉房子，而你可能还不知道，这个时候，你付了钱，房子却没了。

但上述风险并不是没有办法应对，您可以付完房款后马上入住，直接占有房屋，根据执行案件规则，您只有支付了全款，又占有了房屋，就可以对抗执行，即使他再卖了房子，您也有优先权。

房子买卖只公证不过户，只要购房款已全额收到，对出卖人来说风险很低，只会影响购房名额和再购房的贷款。而对买者将有很大风险，可能出现一房多卖的情况。

作为诚信守约的公民，其实没必要为了蝇头小利，做出房子买卖只公证不过户的行为，这只会给买卖双方带来不必要风险。

谢诚邀。首先说下看似对卖房着没有多大风险买房者风险较大，如果你收了全款就无所谓了，如果只收了部分房款就要看公证书内容了。其实公证内容有很多如果公证内容条件写明可以带过户和代收房款等相关条款也就是说不需要你出面该房屋也能出售，这个具体要看你公证书的内容。

房产买卖从法律上可以分为两部分，第一步是签订房产买卖合同，第二步是进行房产变更登记。合同有效+完成变更登记，才真是完成房产买卖。

根据《物权法》：

第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

第十五条　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

进行公证，只是对第一步签订房产买卖合同进行了见证。且需要说明的是 合同是否有效与公证并无直接联系。

《中华人民共和国合同法》第五十二条：

【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效：

房子买卖只公证不过户，这样对买卖双方都有风险。对卖房人的风险就是委托给的这个人对房产进行的房产交易要承担所有的法律责任！

在法律意义上说，房子没有出售，还是卖房者本人，一直到这个房子过户给新的产权所有者期间发生的任何事情，买房者都要承担。

比如此房一房两卖或者收了房款人不见了，比期间房屋漏水等质量问题都要找卖房者的。

房屋买卖未过户被起诉了怎么办？

房屋买卖未过户被***了你先看看合同是怎么约定的，如果已经走到房子过户流程这一环节，个人觉得你还是赶紧和对方协商，尊重合同要求和人家去过户，让对方给予撤诉，如果对方没有尊重合同***你，你可以不予理睬，到时开庭的时候理由会在你这边。但我觉得凡是每一个公民必须尊重合同，尊重法律才是行之有效的

到此，以上就是小编对于房产转让不过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产转让不过户的2点解答对大家有用。