房地产不良环境分析,房地产不良环境分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产不良环境分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产不良环境分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 不良房产处置是什么意思？
2. 为什么房产抵押不良资产投资会受到高净值人群的青睐呢？

不良房产处置是什么意思？

不良资产处置，是指通过综合运用法律法规允许范围内的一切手段和方法，对资产进行的价值变现和价值提升的活动。

资产处置的范围按资产形态可划分为：股权类资产、债权类资产和实物类资产；资产处置方式按资产变现分为终极处置和阶段性处置。终极处置主要包括破产清算、拍卖、招标、协议转让、折扣变现等方式，阶段性处置主要包括债转股、债务重组、诉讼及诉讼保全、以资抵债、资产置换、企业重组、实物资产再投资完善、实物资产出租、资产重组、实物资产投资等方式。

为什么房产抵押不良资产投资会受到高净值人群的青睐呢？

一、房产仍然是市场上的硬通货

不良资产往往包括房产、股权、固定资产、无形资产等等，但如果到了债务人无力偿还债务的阶段，那些什么股权、矿权、固定资产啊，统统不值钱（值钱也不会无力偿债啊）。只有房产有着普遍的流通性，在市场上有足够的接受度。

此外，有句话叫做没有卖不出去的商品，只有卖不出去的价格，房产只要打个折，买的人多了去了。

二、房产价格基本坚挺

以法拍房为例，2018年初杭州地区，法拍房的拍卖溢价可以达到60%。即使到了年底，房产市场开始低迷，但法拍房的拍卖溢价仍然可以接近20%.

从流拍率上看，同样是杭州地区，2018年度最高也只有35%左右，到2019年1月变为11.4%。

由此可见房产在市场上不仅卖的出去，而且价格卖的还不低。

三、所以投资房产抵押不良资产安全性高收益率也不低啊

既然是投资，必然要考虑投资的风险性和收益率。

市场上，住宅房产抵押最高为70%，商业办公类房产最高为50%，再加上业主已经归还了部分贷款，同时经过几年房产往往出现了较大增值，所以这些房产的抵押率可能只有市价的三四成，最高也不会超过六七成。这样的房产抵押是不是有足够的安全性。

首先，不良资产并不是字面意义的垃圾资产，而是标的优良，多数情况下由于债务人无力偿还银行***，而银行处置的抵押资产。

不良资产投资之所以受青睐，是因为投资收益相对较高而且稳定。

在经济下行通道中，不少行业低迷，出现很多无力偿还的情况，此时银行会处置其抵押的不动产。

四大行对应的四大资产管理公司在处置不良资产时，其卖出价多数在4-6折，其他类资产打折更厉害，这样投资者以远低于市场价的价格拿到资产，通过拍卖等形式出售，获得价差。

目前，比较好的方式，个人认为是通过参与到基金中去。比如像鼎辉这样顶级机构，他们有强大的背景和丰富经验，能拿到更高资产、议价能力更强，同时有很好的出手途径。目前的年化收益多数在20左右。

到此，以上就是小编对于房地产不良环境分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产不良环境分析的2点解答对大家有用。