房地产成本评估分析,房地产成本评估分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产成本评估分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产成本评估分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 价值评估方法成本法的特点？
2. 为什么要用重置成本评估？
3. 机器设备评估中应用成本法时，其思路和基本步骤是什么？

价值评估方法成本法的特点？

成本法就是在现实条件下重新购置或建造一个全新状态的评估对象，所需的全部成本减去评估对象的实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值和经济性陈旧贬值后的差额，以其作为评估对象现实价值的一种评估方法。

成本法的优点：

成本法作为国际上公认的资产评估三大基本方法之一，具有一定的科学性和可行性，特别是对于不存在无形陈旧贬值或贬值不大的资产来说，在进行计算的时候只需要确定重置成本和实体损耗贬值，从而确定两个评估参数的资料，计算的依据又比较具体，并且很容易被搜集到，因此该方法在资产评估中具有重要的意义。它特别适合使用在评估单项资产和没有收益，市场上又难找到交易参照物的评估对象。

为什么要用重置成本评估？

因为是按市场价格重置，建设单位或销售单位都是含利润的。

资产的重置成本:简单地说，资产的重置成本就是资产的现行再取得成本。

具体来说，重置成本又分为复原重置成本和更新重置成本两种。

①复原重置成本是指***用与评估对象相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等，以现时价格水平重新购建与评估对象相同的全新资产所发生的费用。

②更新重置成本是指***用新型材料、现代建筑或制造标准、新型设计、规格和技术等，以现行价格水平购建与评估对象具有同等功能的全新资产所需的费用。

机器设备评估中应用成本法时，其思路和基本步骤是什么？

在机器设备评估中应用成本法时，其基本思路和基本数学表达式是：机器设备评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值该方法要求对资产的重置成本和各种贬值进行估计和测算。机器设备评估运用成本法的范围：成本法的适用范围这个问题是基于对从资产评估的效率和相对合理性的角度，按各种评估方法的特点划定最适宜发挥作用的角度考虑而提出的：

1.成本法适用于持续使用***设前提下的机器设备评估。

2.成本法一般不宜评估非续用状态下的机器设备。

到此，以上就是小编对于房地产成本评估分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产成本评估分析的3点解答对大家有用。