房产交易中心自住,房产交易中心搬哪里去了

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易中心自住的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产交易中心自住的解答，让我们一起看看吧。

1. 商墅能买吗？怎么样？

商墅能买吗？怎么样？

商竖顾名思义，就是商业40年产权别墅；存在一定的价值，当然也有一定的劣势需要仔细考虑；

商墅的优势；

第一、商墅地段比较好；买房咱们都知道，最重要的就是地段！而商墅一般位于市区核心，大商场配套附近，交通枢纽周边，所以商墅周边配套成熟齐全，平时的工作生活出行也比较方便；

第二、商墅价格比较便宜；商业别墅的价格比一般的住宅别墅价格较低，而且不限购不限贷；部分城市的商业别墅目前也可以划分学区以及落户；

第三、商业别墅的功能性齐全；商业别墅可以用于自住，同时可以进行商业活动，比如注册公司做办公地点，或者做为一个个人的工作室，支持各类商业活动；所以商业别墅的功能性也比较强；

商墅的劣势；

第一、商业别墅的水电属于商水商电，比普通的民水民电价格高，而且物业费也比普通住宅的物业费高，这样一来整体的生活成本就会增高；

第二、转让税费比较高；商业产权无论是公寓还是别墅，二手转让的税费极高，一般最低都会达到增值部分的21%左右！所以商墅的接受人群比较少；

第三、***的目的无非就是因为别墅比较宽敞以及考虑到私密性；但是商业别墅一般绿化率不高，院子也不会很大，而且位于市区，可能舒适度不如普通住宅别墅；

所以综上所述，商业别墅有它存在的价值，但是也有一定的诟病，根据个人的需求和情况来决定是否值得购买；

商墅顾名思义就是商铺性质的别墅。对比一般意义上的别墅有以下优点：

优点1：商墅位置较一般别墅靠近市中心。

优点2：价格比一般别墅便宜很多。

优点3：没有限购政策制约。

当然缺点更为突出

缺点1：转让费用比一般别墅高很多。

缺点2：使用年限只有40年，一般住宅是70年。

缺点3：水电费按商用算，费用较高。

缺点4：不能算学区房。

缺点5：绿化面积太少。

从投资和使用角度看，这个问题分三种情况：

一、自用

1、商业经营

综合考虑售价、周边租金、区域未来发展情况及自营业务管理拓展能力，做一个简单的收益测算，相当于商铺投资，若能满足自己商业经营要求可以买，若不匹配生意业态则放弃。

2、居住生活

（1）休闲式居住

若价格合适，可以买，体验一种特别的居住场景和生活方式。

（2）日常居住

不建议买。因为水电等使用成本高，且周边环境嘈杂，转让费用高。

商竖顾名思义，就是商业40年产权别墅；存在一定的价值，当然也有一定的劣势需要仔细考虑；

商墅的优势；

第一、商墅地段比较好；买房咱们都知道，最重要的就是地段！而商墅一般位于市区核心，大商场配套附近，交通枢纽周边，所以商墅周边配套成熟齐全，平时的工作生活出行也比较方便；

第二、商墅价格比较便宜；商业别墅的价格比一般的住宅别墅价格较低，而且不限购不限贷；部分城市的商业别墅目前也可以划分学区以及落户；

第三、商业别墅的功能性齐全；商业别墅可以用于自住，同时可以进行商业活动，比如注册公司做办公地点，或者做为一个个人的工作室，支持各类商业活动；所以商业别墅的功能性也比较强；

商墅的劣势；

第一、商业别墅的水电属于商水商电，比普通的民水民电价格高，而且物业费也比普通住宅的物业费高，这样一来整体的生活成本就会增高；

第二、转让税费比较高；商业产权无论是公寓还是别墅，二手转让的税费极高，一般最低都会达到增值部分的21%左右！所以商墅的接受人群比较少；

第三、***的目的无非就是因为别墅比较宽敞以及考虑到私密性；但是商业别墅一般绿化率不高，院子也不会很大，而且位于市区，可能舒适度不如普通住宅别墅；

所以综上所述，商业别墅有它存在的价值，但是也有一定的诟病，根据个人的需求和情况来决定是否值得购买；

商墅是属于商业性质的，是商业和别墅组合而成的两用空间。商墅具有交通便利，功能性强，密度低等特点。别墅的话属于住宅性质的，一般是位于郊区或者风景区的园林住宅，交通不是那么方便，是用来享受生活的居所。

商业别墅：产权为40年，别墅产权为70年，如果是想买商墅纠结于这个产权问题，大可不用担心，40年到期可以续产权的，还是自己的房子🏠。

商墅的土地性质为商业性质，别墅为住宅性质。

那相对来说，商墅不限购，不占用咱的名额，别墅是限购的占名额。

商墅的话，水电都是商水商电，别墅就是民水民电的，还是有区别的

因为是商业性质的商墅的话，不能落户，而别墅🏡就能落户口

总的来说，就目前整个市场上的住宅和别墅，还有各个地方的限购政策，商墅的最大优势就是商业产权不限购，总价相对来说低，品质高，赠送的面积相对来说比较大，可以受到改善性客户的青睐。不管买商业性质，还是普通别墅，都要根据自己的情况适当的购买。

到此，以上就是小编对于房产交易中心自住的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易中心自住的1点解答对大家有用。