房地产当前经济分析趋势,房地产当前经济分析趋势图

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产当前经济分析趋势的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产当前经济分析趋势的解答，让我们一起看看吧。

1. 日本房地产从泡沫危机下跌以后，就再也没有反弹，这有悖经济规律。那是什么原因导致？
2. 房地产属于什么经济性质？
3. 房地产经济是否能够带动民生经济？

日本房地产从泡沫危机下跌以后，就再也没有反弹，这有悖经济规律。那是什么原因导致？

日本是最符合经济规律的，因为，城市化完成，老龄化导致了空置率上升。

空置率，日本全国空置率16.5%。人口高度向东京圈集中。日本人维护房子能力还是不错的，十年的房子依然很新，但是这也架不住没人住。前几天就有人问东京租房子，纯收益率达到3.5%左右，为什么负利率的国家没人要借钱买房然后出租?原因很简单，房客拍拍***随时可以走人，你房东照样要交费，比如维修费，保险费，地税，物业费。大约这里就有3%房价的占比金额是每年都要付的。

日本老年人大约担心的不是说房子不够，而是房子太大人太少，所以孤独死是常态。

日本经济下降起始是在1990年，1989年昭和结束，刚好到了平成年代，房地产开始一路下滑，且跌了底部还有底部。

而对于日本，实际上更加直观的是老年人的占比。这预示着年轻人越来越少。日本如今去买房的都是60岁左右的人，年轻人根据日本的年功序列工资制，收入微薄，根本不买房。

我国65岁老年人占人口比重在18%左右。每年递增5%-6%。看上去我国其实状况还可以，大约和美国差不多的老年人口。但我国生育情况导致我们年轻人的递增数量不高。所以建议尽快取消计划生育体系。不鼓励可以，至少不应该是限制。同时加大生老病死的财政投入。基建可以少搞一点。

其实我国房价的因素也差不多，我国的人口65岁比例正好是日本1989年代的水平。

这其实并不违反经济规律，房价虽然有一定的金融属性和投资价值，但是最基本的逻辑还是商品属性因此受到供需层面的影响非常的大。

日本房地产泡沫造成了房地产价格的下跌，最根本的原因还是供需无法支撑当时的房地产价格，因此在故宫区层面平衡点之上的价格就是泡沫了，泡沫破灭之后价格回归到供需能够正常支撑的范畴，因此再也没有涨起来也是正常的。

日本经济房地产破裂之后一直处于长期的低迷期，我们可以看到，即便是在安倍经济学和负利率的支持下，日本经济的通胀也没有起色，这证明需求端和消费市场一直处于非常弱的状态，这样的消费显然无法支撑房地产，价格上升，另一方面日本近几年一直处于老年化社会，而且出生率非常的低，因此没有人口增量继续对于房屋价格进行支撑。

另一方面与中国不同的是日本的城镇化进程比较完善，乡镇向城市流动的人口基本上为0，这些人口既然没有流入，也无法承担起房地产继续发展的动力，因此房地产价格保持低迷是比较正常的现象。

所以日本的房地产走势其实并没有违反经济规律，而且还是正常的经济规律支撑的房价，最根本的逻辑就是供需层面，从这个领域出发推断中国的房屋市场，可以认为中国的房地产泡沫非常的少，因为旺盛的需求支撑了这个价格，如果价格稍微回落，就会有大量人改换自己住房条件的需求来购买房屋支撑价格上涨，因此现在中国的房地产与当时的日本房地产市场有截然不同的基本面。

房地产属于什么经济性质？

房地产业是指：以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。

　　值得注意的是，有的把房产业归属于第二产业的[_a***_]，其实按《国民经济行业分类》房产业属于第三产业。

　　房地产业是指：以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。

房地产经济是否能够带动民生经济？

房地产经济不太可能带动民生经济，房地产经济只能***消费，让钱流转，造就了经济泡沫。同时房地产的消费变相的降低了可支配收入，降低了消费力。只有房地产作为基础生活资料，而非投资品的时候才能改善民生经济。

房地产本身属于实体经济的一部分，地产经济的整个产业链庞大，上至钢筋水泥建材装修，下至地产销售中介等服务性群体统统都和地产有关。地产中价格比重最大的地皮也为地方财政立下了汗马功劳，而地方财政是城市建设的重要来源。所以你看，地产创造了就业，制造了消费需求，也为民众享受的基础设施建设增添保障，毫无疑问，地产是可以拉动民生经济的。

But

过量成毒药，当地产发展过热，自然会带来整个社会的运作成本升高，办公以及商业租金的提高反过来会压缩商户的利润，降低民众的创业积极性。老百姓贷款买房背负沉重的负债也严重压缩了消费欲望；买卖房子或者直接做开发商赚钱比制造业更快，又会导致制造业的流逝，等等。

很多问题应该理性看待，房价上涨有一定的国内及国外因素影响。地产经过近30年的高速发展，未来会慢慢告别高周转高负债的粗糙运作模式，地产企业也会慢慢向头部靠拢，未来地产行业会越来越规范，地产的金融属性会在一定程度上淡化，毕竟，制造业才是中国的根基。

房地产经济是否能够带动民生经济？我想稍微有点经济常识的人都会给出肯定的答案，这并非难以理解的课题。

首先，房地产经济对上下游产业的带动，为民生经济发展贡献巨大；房地产产业上下游所带动的水泥、建材、家电、家装等行业投资，保守估计每年可以拉动2％左右的GDP。虽然中央已明确指出，不把房地产作为短期***经济增长的手段，但其对整个国民经济的贡献不可否认，房地产经济的贡献越大，作为国民经济一部分的民生经济从中受益也越大。

其次，房地产提高了居民的居住品质，提升了老百姓的幸福感；房改之前，大家普遍居住在单位的筒子楼里，十几户人家共用卫生间，四五家共用一个厨房，三代人挤在一个几十平方的房子里，居住环境和空间可想而知，根本无幸福感可言。衣食住行乃民生之本，居者有其屋更是民生之基。从1987年房改开始到现在三十多年，老百姓的居住环境和品质得到了质的飞跃，可以说房地产对民生的贡献功不可没。

第三、房地产的税收贡献，使得民生有了经济基础；房地产相关税收是地方***税收收入的重要来源，涉及到房地产相关的税种包括契税、土地增值税、城镇土地使用税、房产税等约11种。随着房地产市场迅速发展，房地产相关税收规模持续扩大。2018年房地产专项税共1.8万亿元，占当年地方本级税收收入的23.7%。2019年国家实施了大规模减税降费政策，但房地产仍贡献了1.93万亿元专项税，同比递增了7%。税收的原则是取之于民，用之于民，正因为房地产税收的巨大贡献，使得国家有更充足的资金用于民生经济的发展。

第四，房地产解决了大量的人口就业。房地产解决了大量农村剩余劳动力的就业问题，为建筑业、物业管理、装饰装修、家具建材等上下游产业提供了大量的劳动岗位，随着劳动力密集型细分领域快速发展，房地产将承接更多的农业剩余劳动力就业转移。就业是社会稳定的基石，也是老百姓的生存之道，房地产提供的工作岗位就是最大的民生经济。

总之，房地产经济与民生经济密不可分，房地产经济支持民生经济发展，民生经济反哺房地产经济，二者相互促进、相互作用，共同构成国民经济健康发展的组要动力。

到此，以上就是小编对于房地产当前经济分析趋势的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产当前经济分析趋势的3点解答对大家有用。