商业地产投资的,商业地产投资的特点包括

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产投资的的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产投资的的解答，让我们一起看看吧。

1. 商业地产的投资回报率是如何计算的？多少算合适？
2. 【异乡好居】纽约买房投资之商业地产潜力如何？
3. 天津静海区适不适合投资商业地产，现在投资的话怎么样呢？
4. 作为新入行商业地产销售员，或者投资顾问，应该具备什么？

商业地产的投资回报率是如何计算的？多少算合适？

一般开发商在确定商业地产的投资回报率时必须考虑的几个数据;1.贷款利率:目前在6%以上2.物价系数:目前年均增长率在2~3%3.风险系数:一般不低于***利率暂取6%4.还原利率:就是商业物业收益法定价分析中使用的投资回报率,必须包括***利率,物价系数和风险系数对投资回报率的影响.前三项加起来就高达14~15%,如果投资者靠***购铺是躲不掉年年看涨的***利率;(若全是自有资本可按2%年利计算.)若风险系数取零,那10%的年投资回报率所赚无几,若遇经营不善,市埸不景气,租金不涨反跌就套牢赔定了!5..***利率,物价系数是年年在变,多半是涨,是动态的;6.风险系数与投资市场的动态变化有关,主要取决房市的起伏和投资者的欲望,如同炒股.

【异乡好居】纽约买房投资之商业地产潜力如何？

纽约及欧美日发达国家对房产都是***取高税收制度，巨额的税费让绝大多数普通家庭持有不起大城市的房子，以便实现城市人口的优胜劣汰。给你对***别是北京100平三房和纽约75平（除中国外，都是按室内建筑面积算，公寓的平均得房率算，北京100平和纽约75平房子相当）三房的市区600万的公寓就知道了：

北京除了一个月300元，一年3600元的物业费，维修换个龙头、灯等每次200以内，一年1400元差不多，一年也就0.5万费用。

纽约的物业费是2000元/月，一年2.4万；房产税这几年经济好点是3%一年18万，修个龙头、灯之类的300美元起，一年要2万左右；（新房会有房产税减免，物业费和维修费会高很多），而且必需买房屋保险一年2万左右。一年下来要24.4万。如果没有稳定百万年收入的人，根本不敢持有600万的房产。

美国每年GDP增涨基本在2-3%之间，通涨在1-2%之间，也就是名义增涨在3-5%，纽约会高点加上富人去的转移支付，基本能接近5%，减去4%的持有成本，每年获利在1%左右。当然，美国买房的财务杠杆会高很多，在5-10倍左右。因此如果你在高点买进，房价稍跌个5-10%，很多年的回报就被吃掉。

相比之下，中国每年GDP增涨在6-7%左右，通胀在2-3%左右，北京因为大量富人进去的转移支付，基本都超过10%，而持有成本不到千万之一，所以在北京买房的年回报在10%以上，那怕跌10-20%也最多两年就能涨回来。不过，北京买房杠杆首套最多也只有3.3倍。

天津静海区适不适合投资商业地产，现在投资的话怎么样呢？

天津静海区的商业地发展条件正在不断提高。

静海区位于天津西边，与天津的大港、西青区 及河北霸州市接壤。静海原为县，于2015年8月获得***院批准，撤县设区。静海共有18个乡镇，16个镇和2个乡。

从经济实力角度来看，由于才几年才撤县设区，所以静海区的人均收入水平低于天津市平均水平，不过增速较快。根据官方发布的数据，2016年静海区城镇居民人均可支配收入为29570元，同比增长8.6%。农村居民人均可支配收入19665元，比上年增长8.4%。农村居民人均消费支出16183元，比上年增长8.5%，消费能力有所提升。

静海区儿童比例较高，可以发展围绕儿童为主的零售产业。从人口上来看，近年静海人口呈上升趋势。 2015年年末，静海常住人口为78.21万人。外来人口占常驻人 口的24.8%。0-15岁儿童的占为19.65%。静海儿童占比较高。可考虑投资特色儿童类商业业态。

与此同时，静海区也在完善区内的基础设施建设，积极对外招商引资。就以交通条件为例，

天津市以“双城双港、相向拓展、一轴两带、 南北生态”为整体空间战略布局。静海位于 “西部城镇发展带”。商业地产项目位于静海重点打造的商贸物流基地。交通优势，根据静海区公布的“十三五”交通[_a***_]，静海区将规划市域轨道Z1线和海河中游区域轨道C4线。

Z1线是连接天津港至天津市区的轨道交通线路。沿线主要经过滨海生活贸易港区、于 家堡、葛沽、津南新城、海河教育园区、天钢柳林地区、天津文化中心、张家窝高铁 站、静海新城和子牙产业园等多个站点，并在文化中心实现与地铁5、6号线的换乘。

C4将则北起滨海国际机场，南至团泊新城，连接静海新城、团泊新城与中心城区、滨 海新区、周边新城。

作为新入行商业地产销售员，或者投资顾问，应该具备什么？

谢邀，作为有这十余年的商业地产老兵，对房地产销售有一定理解。商业地产销售与住宅销售其实都是销售，与其他行业的销售都是一样的，因为道理都是通着的！

要做好销售，尤其是地产销售一定要熟悉自己的产品，了解自己产品的优劣势等相关专业知识，首先要让客户认可你的专业度！

其次，要主动热情让客户感受到你的积极性，要建立与客户之间的信任感，只有有了信任客户才会认可你，认可项目。

做商业地产要在商业地产方面多下一定功夫，了解项目的定位、项目规划及品牌引进等更多商业地产知识！

最后，顺便提醒下，做商业地产，多逛逛街，多走走商场，多了解下各种国内外品牌等！

到此，以上就是小编对于商业地产投资的的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产投资的的4点解答对大家有用。