商业地产成本测算,商业地产成本测算方法

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产成本测算的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产成本测算的解答，让我们一起看看吧。

1. 开发商的土地成本怎么算？
2. 混凝土地面的成本怎么计算，计算方式是什么，和厚度的关系是什么？
3. 开一个门店的成本怎么计算？

开发商的土地成本怎么算？

土地开发成本是指房地产开发企业开发土地(即建设场地)所发生的各种费用支出。一般包括土地费用、基础设施费、配套设施费、筹资费用、应由开发土地负担的简介费用。为了既有利于土地开发支出的归集，又有利于土地开发成本的结转，对需要单独核算土地开发成本的开发项目，可按下列原则确定土地开发成本的核算对象：

1.对开发面积不大、开发工期较短的土地，可以每一块独立的开发项目为成本核算对象。

2.对开发面积较大、开发工期较长、分区域开发的土地，可以一定区域作为土地开发成本核算对象。成本核算对象应在开工之前确定，一经确定就不能随意改变，更不能相互混淆。

结束语：土地开发成本包括土地费用,基础设施费，配套设施费，应有开发土地负担的简介费用。

混凝土地面的成本怎么计算，计算方式是什么，和厚度的关系是什么？

（一）混凝土地面成本的计算方法： 1、原材料费用：水泥、砂、砂、碎石、粉煤灰、矿粉、外加剂等所有材料的费用，这个根据配合比和原材料单价还是能够比较简单计算得出的； 2、运费：主要为各种车辆的油耗，主要包括搅拌车、泵车、装载车的费用，一般可以通过统计计算出来，给你一个参考数值，以前记得搅拌车（工地距离为20KM左右）为18～24元/方，泵车为15～20元/方等 3、员工工资：一般商砼单位员工的工资总额跟生产方量还是呈线性关系的，那扬州地区举个例子销售元的底薪在1500元左右（各地可能有差异），剩下的就是提成，各地的提成也是不一样。

开一个门店的成本怎么计算？

开一个门店的成本可以从以下几个方面进行计算：
1. 租金或房屋购买成本：确定门店所在地的租金或购买房屋的成本，包括每月或每年的租金费用、押金和中介费等。
2. 装修成本：根据门店的规模和风格确定装修成本，包括室内外装修、装修材料、家具、照明、地板等费用。
3. 设备和设施：根据门店的业务需求，考虑所需的设备和设施费用，如电脑、POS机、安全系统、空调、售货柜等。
4. 开业前期费用：包括开业筹备期间的费用，如广告宣传、市场调研、开业活动、***购初始库存等。
5. 运营成本：包括员工工资、***、社会保险费、员工培训费、物业管理费、水电费、清洁费等日常运营费用。
6. [_a***_]和行政费用：包括门店管理人员的工资、办公用品、会计费用、法务咨询费用等。
7. 进货成本：根据门店的业务类型和规模，预估所需***购商品的成本，并考虑物流费用和库存管理费用。
8. 税费和许可证费用：根据当地相关政策和法规，计算门店所需缴纳的税费和许可证费用。
以上是一些常见的门店开店成本计算要素，具体计算方法和费用比例可根据实际情况进行调整。对于一些特殊行业和特殊类型的门店，还需根据具体情况考虑其他因素。

到此，以上就是小编对于商业地产成本测算的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产成本测算的3点解答对大家有用。