商业地产规划报告,商业地产规划报告范文

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产规划报告的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产规划报告的解答，让我们一起看看吧。

1. 请问大咖谁知道房地产纯商业改规划好改吗？想改商住？（急急急!在线等）？
2. 房产证上土地用途住宅，商业是什么意思？
3. 有没有人知道房本上规划用途印有商金信是什么意思？

请问大咖谁知道房地产纯商业改规划好改吗？想改商住？（急急急!在线等）？

任何性质的土地改规划都很难。审批的流程复杂，时间周期长。主要涉及以下几点：

1、改规划涉及到修改土地使用性质，如果是划拨的土地改商用，需要补交土地款。

2、如果是拍卖的土地，只是改规划，那么涉及到修改环评、市政设施、小区硬性配套、限高、退让等等，相当于重新拍地重新规划。

3、一般来说，商业的地价都比住宅高，你商业改商住，地价上是吃亏的。如果容积率给不够，你可能会亏本。一般都是住改商，补交土地款。

4、你商盖住，商业的容积率、绿化率、建筑密度肯定没有住宅要求高，如果土地面积不够大，住宅的容积率是起不来的，那么你可能赚不到钱。

个人意见，仅供参考。满意给个赞，点个关注。猩房昆明，潘财主等你。

房产证上土地用途住宅，商业是什么意思？

商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。一般是用于开展商业、旅游、***活动所占用的场所。

由于《物权法》对归纳用地上的房产运用权是不是能够主动续期规则并不清晰。因而，购买归纳用地上的商住住宅仍是有风险。

《物权法》第149条规则：住宅建造用地运用权时期届满的，主动续期，非住宅建造用地运用权时期届满后的续期，依照法律规则处理，该土地上的房子及别的不动产的归属，有约好的，依照约好，没有约好或许约好不清晰的，依照法律，行政法规的规则处理。

按照《物权法》相关规定，住宅性质的住房土地在70年产权到期后自动续期，而商业用地不仅土地使用期只有40年，而且到期后需要主动申请续期，续期也有可能被驳回。如果没有主动续期或申请续期被驳回，不仅土地产权要被国家收回，连房子也可能会被国家无偿收回。

这种情况，通常都是开发商在取得土地使用权的时候，所开发的楼盘里既有住宅，也有商业用房，因此，在土地证上面是这样的体现，这种情况下的土地的具体用途要看房屋的性质是住宅还是商业来定性了。

有没有人知道房本上规划用途印有商金信是什么意思？

商金信是以下种类的简称,可以贷款.

商业、金融和信息用房

【商业服务用房】是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。

【经营用房】是指各种开发、装饰、中介公司等从事各类经营业务活动所用的房屋。

【旅游用房】是指宾馆、饭店、乐园、俱乐部、旅行社等主要从事旅游服务所用的房屋。

【金融保险用房】是指银行、储蓄所信用社、信托公司、证券公司、保险公司等从事金融服务所用的房屋。

【电讯信息用房】是指各种邮电、电讯部门、信息产业部门，从事电讯与信息工作所用的房屋。

到此，以上就是小编对于商业地产规划报告的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产规划报告的3点解答对大家有用。