房产永久不过户,房产永久不过户会怎么样

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产永久不过户的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产永久不过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 房子永久不过户的后果？
2. 老人死后房子永远不过户可以吗？

房子永久不过户的后果？

房子出售以后，如果卖方永久不过户给买方，将会产生一系列的矛盾和纠纷。例如房子出售时间长了，而房子因为没有过户给买方，卖方可以耍赖而不承认房子已经出售，卖方可以收回房子。

买方既使到法院起诉，买方因为没有房产证等有力证据，可能会败诉。

买的房子没过户并不影响房屋买卖合同的效力,其依然是自始有效的,双方当事人就应当按照合同的约定的条款履行。

在民法规制的范围内,财产所有权经合法转移后,当事人一方反悔的,***不予支持。

就算财产所有权尚未按原协议转移,一方反悔并无正当理由,协议又能够履行,也应当继续履行。

风险一——为了想要逃避营业税，暂不过户。这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势，卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但***就此类***判决时，不一定会判房子属于购房者。

风险二——房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。如果购房者购买了这样的房子，将承担很大风险，房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。即便与卖房者进行了房屋交易公证，也属于无效。

风险三——房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。

风险四——卖房者对房屋没有产权，只有使用权。比如一些单位分房后，房子就由职工一直居住，但是单位并没有将房子产权转给职工个人，此时居住者对房子只有使用的权利，而没有买卖的权利。这样的房屋买卖合同，一般公证处不予公证，即使公证了也不具法律效力。

风险五——联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，***可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。

老人死后房子永远不过户可以吗？

可以一直不过户。

1、不继承的房屋的坏处：不能得到拆迁补偿款；遇到***的时候，还需办理过户手续。不能买卖：继承人只有继承房产并且办理变更登记以后，才能取得房产的所有权，才可以买卖。

2、办理房屋产权过户的手续和费用：5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。第一次过户要交纳1.75%的契税（财政[_a***_]收取）。6元/平方米的手续费（房管局收）。房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）。公证费最高300元根据以上各项费用您自己一算便知。

可以一直不过户。不继承的房屋的坏处： 1、不能得到***补偿款；遇到***的时候，还需办理过户手续。 2、不能买卖：继承人只有继承房产并且办理变更登记以后，才能取得房产的所有权，才可以买卖。

办理房屋产权过户的手续和费用： 1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。 2、第一次过户要交纳1.75%的契税（财政部门收取）。 3、6元/平方米的手续费（房管局收）。 4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）。 5、公证费最高300元根据以上各项费用您自己一算便知。

到此，以上就是小编对于房产永久不过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产永久不过户的2点解答对大家有用。