房地产房源价值分析,房地产项目房源分析

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产房源价值分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产房源价值分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 集中供热和非集中供热对房屋价值的影响？
2. 房产评估价值中包含土地价值吗？（商业用房，评估采用收益法）？

集中供热和非集中供热对房屋价值的影响？

总体上，集中供热的时长统一，温度有一定保证，收费标准统一。

非集中供热自己控制供热时长和温度。总体上如果想达到集中供热的温度，花费会比集中供热高出50%以上。

供热成本较高，会影响部分购房者做选择，所以非集中供热小区会比同等区域集中供热小区价格略低。

房产评估价值中包含土地价值吗？（商业用房，评估***用收益法）？

房产价值和土地价值是分开的，但是房产又依附于土地价值存在，如果房屋所处的土地没有土地证，或者土地证没有在房产所有者名下，房屋的价值就会很受影响。

如果***用收益法评估的，只要房屋产权时间可以保证，基本就不受土地价值的影响。

收益法评估是基于房屋未来能带来的收益，跟房屋***值没有太大关系。

到此，以上就是小编对于房地产房源价值分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产房源价值分析的2点解答对大家有用。