房地产人口优势分析图表,房地产人口优势分析图表模板

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产人口优势分析图表的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房地产人口优势分析图表的解答，让我们一起看看吧。

1. 如何解释国内房地产市场与未来人口预期的关系？
2. 东莞外来人口占比全国第一，为何东莞楼市远不如合肥火爆？
3. 2019年外来人口将在天津购房人群中占据多大比例？与前几年比，反映楼市怎样的变化？
4. 怎么理解房地产短期看金融，中期看土地，长期看人口？
5. 怎么理解房地产短期看金融，中期看土地，长期看人口？

如何解释国内房地产市场与未来人口预期的关系？

保值。

为什么这么说呢？就由我国现在的国情来说，开放二胎就是为了避免大规模的人口下降。而且房价也不能单单考虑人口，还有一个很重要的因素是人均居住面积。

随着社会发展，人们需要达到的生活质量也在不断的提高，且看我们“实现物质财富极大丰富，人民精神境界极大提高，每个人自由而全面发展”的共产主义理想，意味着人均居住面积将会越来越宽裕。换个直观一些的说法，上世纪的人图热闹，往往一大家子几十口人住在一起，但现在人们都希望有自己的独立空间，房子越买越大，单位面积里住的人却越来越少。摸着良心说，谁不希望自己能拥有独立的办公环境、独立的休息环境、独立的***环境呢？

人都是有野心的，一家三口有了两室一厅想要三室两厅，想要复式，进而想要别墅，有了别墅还想要独栋的，最好方圆一公里没有邻居的那种，家里有放映室，有台球厅，有游戏厅，有你想要的一切....你的兴趣爱好，哪个不需要空间？

如果只论人口的话，美国、日本、德国这些地方人口密度远比中国低，但房价却并没有达成相应的比例，正是这个道理。

有关联！说到未来，首先要分析现阶段人口对房地产的影响，全国环比人口净流出城市都比人口净流入城市房价和租金上涨幅度小，未来怎么样大家可以分析了，看看西方发达国家可以知道。这不算什么问题，哪里就业机会多，哪里钱多，哪里外来人口多的，未来房价也会继续上涨。只不过受未来高铁为代表的先进交通工具影响，非城市核心区域居民，可能会在某个时间段以后趋于平稳，而郊外某些片区可能会出现真正的富人聚集区。

房地产与人口的关联问题得辨证看待

1-房子是怎么出来的，是人造的！！造出来干嘛，又是给人住的，等于是人们创造房子来服务自己！！但是在经济社会的发展下，房子确提高了身份一样，摇身一变，成了香饽饽，真是一票难求！！！

2-这个问题的关键就在于根源问题，土地国有制！！别参考什么日本上世纪房产泡沫啥的，还有美国金融危机，你都不看看互不相干的政策环境下，怎么去对比，对比也得同条件才有可比***！！所以首先别乱参考，一些人发这些就是为了博个答案还有阅读量！！

3-房子越来越多，拆迁改造的也越来越多，目前因为压力问题，孩子生的少，人口数量老龄化严重，以后谁接盘！！可能夫妻俩最后得有好几套房子老人去世！！

4-在人口数量急剧减少，房产行业开始动荡之前，我相信国家会出台相关政策，逐步调控***楼市健康发展的！！真那时候，大家随便租房呗，住这腻歪了就换个地儿，好事儿啊哈哈！！

5-接下来几年就是见证奇迹的时刻，房产已经到了瓶颈期，看李嘉诚大佬们的离开就知道了！！下一个经济增长点等我们发现！！

这个问题，我们来看看邻居日本，还是有很多参考意义的，也欢迎不同意见，毕竟日本和中国的国情差异不小。

首先我们来看日本的房地产市场，真的很冷静。为什么这么说呢？相对于我们国内一线城市的房价，日本的房价不高，但是投资回报比很不错。最近流行一句话“房子是用来住的，不是用来炒的”。用在日本的楼市市场非常契合。也有可能是日本泡沫经济破裂过的影响，日本是一个相当稳健保守的国家，这也算是民族情绪，大家对于炒房并不热衷，就算要炒房，也是给机构来运营，比如REITs，大多数投资来自于海外。

好了，介绍完答题[_a***_]，我们回归正题。

大家都知道日本是一个老龄化很严重的国家吧。其实中国大部分地区，还不如日本，肯呢个90后，连结婚都懒得结，别说生孩子了。我们来看三个国家，东京、大阪和京都，为什么看着三个，因为他们都有的特征，人口流入打，人多啊！

东京是首都，均价4-6万，回报率4-6%，相比其他国家一线城市，房价相当低，回报相当高。大阪和京都的旅游人口流入较多，固定人口的话，一个接近900万，一个接近250万，但是游客以千万计，这些流入对市场的***非常大。

也就侧面印证了我的观点，人口流入，市场上扬，反之亦然。

房地产行业和未来人口预期的关系太大了，现在很多专家认为未来几年楼市会开始走分化行情就是因为常住人口的流向问题，未来一二线城市的人口增加值会相对比较稳定，三四五线大部分城市则可能出现人口持续净流出，常住人口逐年减少的情况。

但是毕竟30年这个期限太长，人口变化现在预测还为时过早，这个期间如果房价长期稳定，而薪资待遇加速上行，那么二胎出生率可能会有明显提升，而随着科技和医疗水平的进步，人们的平均寿命以及疑难病症治愈率也会提升，这样的话人口平均年龄也会增加，***设房价未来走势平稳，二胎率提升，人均寿命提升，那么对楼市来说其实是好事。

相比于人口减少的预测，我觉得城市人口分化可能更容易一些，目前年轻人购房风向标大致是农村流向县城，县城流向市区，市区流向更高级别城市，与此同时，中年外出务工者有所回流，但农村年轻人涌入城市率却在增长。所以目前人口流向性大概是大城市＞中小城市＞县城，而县城和农村目前还不少有房不住选择外出务工的，这样短期来看当地成交量是有，但长期来看空置率却在增长，此消彼长，人口流入率长期上升的城市常住人口只会越来越多，不会减少。不过能够保持这样稳增长的城市，在未来有确定性的大概只有30个左右。

过去几年楼市之所以市场巨大，初因是刚需族猛增、棚户区改造、城中村拆除等缘故，加之很多人有追涨杀跌的习惯，看到价格推升就担心不买会更贵，所以价格一路推高，但现在随着价格的飙升、刚需族的减少、棚户区改造的进程等因素，楼市需求量将由峰值开始转弱，未来回归理性是必然的，届时市区人口密度将会决定城市房价支撑力度。

东莞外来人口占比全国第一，为何东莞楼市远不如合肥火爆？

合则谈，合你观念则深谈。针对你这问题，我来给你解答。

一，合肥是亚热带季风湿润气候，有着四季分明的春夏秋冬，让人既能感受春暖花开，又可欣赏银装素裹之美景。东莞没有。

二，合肥是安徽省省会，经济政治文化中心。东莞是广东地级市，经济强市，但与之相媲美或之上的有，广州，深圳，佛山，珠海等。两个城市的城市等级不一样。

三，合肥抓住06-10年前后的发展黄金机遇，勇于对接国家中部崛起战略，举全省之力发展合肥。发展速度惊人，连速超过九个省会，不乏哈尔滨，沈阳，济南，福州等老牌经济重镇。

四，地理位置极佳，合肥乃古代兵家必争之地，如今更是承东启西，通江达海，高铁新贵乘势而飞，高铁枢纽地位日益彰显。自划为长三角城市群，定位为长三角城市群副中心以来，积极推动产业升级，鼓励创新驱动。大力发展国字号高新产业，诸如数字经济，家电，新能源，医药，量子通信等。做优，做强，做活创新之都。合肥潜力巨大。

五，东莞是城镇化率极高的城市，多半以工厂为主导性产业。土地面积有限。与惠州，广州，深圳相通。交通便利。但对人才的吸引力不足。再加上很多外来务工人员多半以农村青年居多，思想，乡愁情结较为浓烈。无法让外来青年彻底留在东莞。

还有其他，您可以补充，，，

合肥是一个发展迅速的新型城市，也是中国四大教育基地之一，有着不错历史文化深度，很多毕业后的大学生以及外来务工人员，选择留在这座发展潜力巨大的城市，生活压力又不像大城市那样巨大，总体来说是一个比较易居城市，随着人口增长，经济发展，城市扩建，投资潜力巨大，房价自然也是一直猛涨。东莞属于制造业比较发达，多去打工挣钱的人比较多，流动性比较大，并不适合长久居住。

1.合肥是一座历史悠久的省会城市，东莞升为市才三十年左右。

2.合肥是一个综合性城市，东莞是一个工厂林立的制造基地。

3.合肥以本地居民居多，东莞是一个外来工大城市。

4.东莞外来工很少买得起房，即使买得起多数要回老家买。

2019年外来人口将在天津购房人群中占据多大比例？与前几年比，反映楼市怎样的变化？

天津楼市的发展从***分房到商品房市场交易，绝大多数的市场行为还是本地人，外来人口的稀缺不仅阻碍了城市的发展，也影响着楼市的发展，纵观全国各大主要城市，特别是南方城市，外来人口的比重加大使楼市运行有了预期。当一个城市的外来人口增加，所带来的经济效益是显而易见，因此外来人口对楼市的影响占有举足轻重的份额。

有数据显示，截至2017年末天津外来人口498.23万人，占全市常住人口的32.0%。近年来天津外来人口开始上升，但泾渭分明，一部分来自高消费人群，例如企业的高管等，一部分则是打工者，而能够选择购房的大多是外来的企业高管层和高知人群，而打工群体是来天津淘金的，因此近年来房产租赁呈现上升势头也就显而易见了。

随着天津相关政策的规范实施以及外来品牌企业的陆续进驻，特别是未来京津冀协同发展所带来的外来人口流动潮，外来人口在天津购房的比例将会加大，这也反映出近年来楼市购买力正在从城市原住民自身消化快速转变为外来人口的购买，因而天津楼市的整体运行还有望继续上升，但关键还是产品自身的品质和吸引力。

怎么理解房地产短期看金融，中期看土地，长期看人口？

楼主您好！中国经济处在L型的一横，“新周期”是对未来一两年国内宏观经济大的判断。今年货币政策方向肯定偏紧，又不会大幅收紧；人民币不存在大幅贬值压力。 房地产周期长期看人口、中期看土地、短期看金融，应当尽快建立长效机制。长效机制核心有两个，供地和房产税。更多房产知识,点击左下角“楼盘网”.楼盘网,为爱找个家.

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楼主您好！中国经济处在L型的一横，“新周期”是对未来一两年国内宏观经济大的判断。今年货币政策方向肯定偏紧，又不会大幅收紧；人民币不存在大幅贬值压力。 房地产周期长期看人口、中期看土地、短期看金融，应当尽快建立长效机制。长效机制核心有两个，供地和房产税。更多房产知识,点击左下角“楼盘网”.楼盘网,为爱找个家.

到此，以上就是小编对于房地产人口优势分析图表的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产人口优势分析图表的5点解答对大家有用。