房地产市场缺点分析,房地产市场缺点分析怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产市场缺点分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产市场缺点分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 市场比较法在房地产估价应用中的优缺点？
2. 房地产十大优点？
3. 房子好坏优缺点可以从哪几方面去分析？
4. 房地产存货多的优缺点？

市场比较法在房地产估价应用中的优缺点？

个人看法优点：

1、贴近市场，能比较准确地反映估价对象的真实价值；

2、测算方法简便，简单易懂，容易被报告使用者接受；缺点：1、真实的市场成交案例较难取得；2、对于市场成交不活跃的房地产难以使用。

房地产十大优点？

房地产的优点是，房地产是一种耐用消费品，房地产的价值相对比较稳定，房地产具有不断升值的潜力，房地产具有稀缺性，房地产促进建筑市场，房地产可以抵御通货膨胀，房地产市场可发展可以改善居住环境，房地产可以促进就业，房地产可以增加税收

房子好坏优缺点可以从哪几方面去分析？

房地产项目优点缺点分析从以下几点展开：

1、项目配套，包含教育，医疗，商业，交通几个方面，便利度方面作分析。

2、项目本身数据分析，包含楼间距，绿化率，价格等多个方面的对比。

3、产品附加值分析： 包括开发企业的品牌实力，后期的物业管理等方面

房地产存货多的优缺点？

一、什么是存量房？

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的库存待售房产。存量房买卖，买卖双方当事人签订存量房买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。

二、存量房的优缺点

1、优点：

①、存量房都是现楼，不会出现烂尾现象，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。

②、存量房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。

2、缺点：

①、产权风险

产权风险细分为很多种，如交易对方并不是产权所有人，或不是完全所有人。这种情况可以通过对比房产证和身份证来验证，前提是房产证真实有效。

②、资金风险

存货规模过大或者过小都不合适。存货规模过小，地产企业可能由于土地储备不足而出现被动补库存的情况；如果存货规模增长过快，企业可能会由于过于激进的拿地政策导致债务攀升过快，后续若销售不畅或者遭遇政策收紧，可能导致现金流吃紧的风险。

到此，以上就是小编对于房地产市场缺点分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产市场缺点分析的4点解答对大家有用。