房产合同没法过户,房产合同没法过户怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产合同没法过户的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产合同没法过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 签订房屋买卖合同，但由于限购政策，无法过户，有何风险？
2. 二手房暂时无法办证和过户，只能协议付款，这样的二手房能买吗？

签订房屋买卖合同，但由于限购政策，无法过户，有何风险？

签订房屋买卖合同，由于限购政策的影响无法马上办理过户，虽然合同中限定了一些违约行为和违约金，规避了一些常见风险，但由于房屋产权并未实际发生转移，主动权仍然不在自己手中，仍然有较大的风险存在。

现在各地限购政策不一，少则三年多则五年，这么长的时间里，会发生一切想得到和想不到的事儿，所谓夜长梦多就是这个道理，那我们就来看看产权不过户到底可能会发生什么？

一房二卖

相信这个词大家一点也不陌生，在没有网签这个程序之前，有很多人都因为一房二卖或多卖而蒙受损失。虽然现在双方签了合同也约定了违约金，但因为没有购房资质无法办理网签，也就无法从根本上杜绝这个问题。当即得利益超出损失或出现一些特殊情况时，房主完全可以顺利同他人进行房屋交易，没有任何阻挠。

法院查封

导致房屋无法过户的原因有很多，其中***查封就是一种，而且查封不像抵押，并不是用钱还清借款就可以的，可能需要更长的时间来解决，或许这个日期真是遥遥无期，虽然发生的几率很小，但天还有不测风云，谁又能说得准呢。

人为原因

人与人之间的相处需要沟通和交流，合同已经签署，违约金也约定了，日后进行一些必要的感情沟通也是人之常情。但说者无心听者有意，出现一些小矛盾在所难免，而且矛盾往往宜结不宜解，此时房子还在人家手里，以后办理手续时随便一些小的问题都可能让交易无法顺利进行，耽误时间和精力。

蕃庶：

一个重大交易通常分为两个部分，一是签订合同规范交易行为和方式，二是通过双方的行为完成交易，即达到各取所需。

房屋具有不动产的特性，必须以完成变更房屋信息登记的公示行为作为完成交易的标志！若只是交付房屋钥匙，没有完成变更登记，则只能把你房屋产权的稳定性寄托到卖方及其亲属的人品身上了。你的风险在于房屋产权不在你的名下，可能会出现：

一、卖方今后一房两卖，房屋变更为第三人名下，或者用房抵押等等情形时，你可能彻底失去房屋占有，只剩下债权——只能去要房款。

二，若卖方死亡，房屋财产纳入遗产，也可能让给你失去房产，剩下债权。

二手房暂时无法***和过户，只能协议付款，这样的二手房能买吗？

您好，我是@小强讲房产买卖知识，分享我的观点。

关于您的问题，很多中介从业人员在从业经历中都会碰到，早几年前这种情况还比较常见，但是现在操作无房本房产买卖的人越来越少，那么这样的房子能买吗？有没有风险？怎么样更安全呢？以下是我的观点。

1.合同不受法律保护。法律规定，没有房本的房子是不能交易的，所以这样的房子缔结的买卖合约自然是不合法的，当然不能被法律所认可和保护。

2.产权风险。如果这套房子以后也办不下来房本，那您不就白白等了很多年吗？再者说，即使也主办下来房本了，将来房价涨了，那他让你补齐差价才过户，你能怎么办？你只能很绝望啊！

3.房款交付风险。没有房本，就不存在过户，所以这个房款怎么交付就成了很重要的一个问题，给业主大量房款吧，你会担心将来业主卷了钱跑了不给我过户怎么办？不给业主大量房款吧，业主也不会同意让你住进去，那就只能等了。

4.房屋交付分析。同房款交付风险，业主没收到全部房款，就让你住了房子，如果将来房本办不下来过不了户，需要退房，那房子装修或者折旧的费用谁来承担？

5.抵押查封风险。没有房本，这房子有没有抵押查封的存在你都不能确定，因为去房管部门核档是需要房本的，没房本的没法核查，只能靠道德约束。如果有抵押查封，你房款已经给了人家了，户也过不了，房款也被他挥霍了，你能怎么办？

6.一房多卖风险。这个风险是最容易让购房人造成损失的。因为没有房本，所以对业主的制约可以说是几乎为零，仅仅只能靠道德约束了。业主可以把这个房子卖给你，把网签合同或者购房合同压在你这儿，但是他还可以复印打印无数份合同压在别人那儿，把房子卖给别人。

如果房子是五证齐全的现房，并且在房管部门可查到登记备案信息，且房本快要办下来了，这种是可以买的，签好合同，给付少量定金，等房本下来之后过户。但是毕竟存在风险，不建议您操作。

如果房本还很早，建议您不要买，不可控因素太多。

到此，以上就是小编对于房产合同没法过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产合同没法过户的2点解答对大家有用。