房产交易没有动迁协议,房产交易没有动迁协议怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易没有动迁协议的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易没有动迁协议的解答，让我们一起看看吧。

1. 拆迁安置房在没有办理不动产证前双方买卖协议是否有效？有何依据？
2. 没有拆迁协议的安置房能买吗？有什么风险？

拆迁安置房在没有办理不动产证前双方买卖协议是否有效？有何依据？

您好，谢邀。

***安置房的含义属于是行政机关进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被***住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行征收***，而安置给被***人或承租人居住使用的房屋。

该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方***政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果***安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的***安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。

但若没有办理产权证明，限制转让期限未届满，尚未取得产证的***安置房，按《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权变更以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。

根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，

当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民***不予支持。

出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民***应予支持。

故没有取得产权进行处分，属于无权处分，不影响买卖合同的效力，双方签订的买卖协议若无其他效力瑕疵，该买卖合同原则上有效。

没有***协议的安置房能买吗？有什么风险？

一般一手的***安置房是一定有动迁协议的。如果没有的话说明不是一手动迁。

如果房东说是丢失了，可以要求房东一起去房地产交易中心的窗口拿房产证拉房子的原始档案。如果是一手动迁的，原始档案会有动迁协议的复印件。

如果是已经交易过的***安置房，则无法拉出动迁协议。如果产证没有满两年，就会产生增值税。

另外要注意是否是已经可以上市交易的安置房，可以去房地产交易中心进行核实。

如果还不能上市交易就不能贷款。

到此，以上就是小编对于房产交易没有动迁协议的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易没有动迁协议的2点解答对大家有用。