商业地产租赁投资,商业地产租赁投资方案

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产租赁投资的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产租赁投资的解答，让我们一起看看吧。

1. 投资性房地产与经营租赁的区别？
2. 以房地产进行投资、联营，是租赁还是投资，涉税问题该如何处理？
3. 如何做好房地产租赁方面的工作？
4. 个人拥有的商业房产，自用和出租哪个更划算？

投资性房地产与经营租赁的区别？

1.

含义不同: 投资性房地产指的是已经出租的土地使用权和房产。 经营租赁则包括了投资性房地产、出租设备、出租周转材料、出租知识产权等。

2.

范围不同: 经营租赁的范围要比投资性房地产的范围要大多了,应为经营租赁可以是出租土地使用权也可以是出租建筑物还可以是出租机器设备,但经营租赁中出现出租土地使用权或建筑物时应按投资性房地产来核算,而出租机器设备时候则要按租赁准则中经营租赁来核算。

以房地产进行投资、联营，是租赁还是投资，涉税问题该如何处理？

根据《国家税务总局关于安徽省若干房产税业务问题的批复》(1993年11月8日国税函发[1993]368号)的规定：对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，按房产原值作为计税依据计征房产税；但并未讲明纳税人是投资方还是被投资方。

若依据法律条文，房产税的纳税义务人是“产权所有人和使用人……”，而被投资方既是产权所有人也是实际使用人，所以被投资方作为纳税人的依据是较充分的；对于以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的情况，实际上是以联营名义取得房产的租金，应根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的有关规定由出租方按租金收人计缴房产税。

如何做好房地产租赁方面的工作？

首先想做好房地产租赁跟房源是离不开的，你的熟知周边一切正在出租的房子，最好能拿到钥匙，因为租房的一般当天就会下定，如果有钥匙，那么当场决定下来的可能性非常大。

第二，你要多吸引客源，没有顾客房源再多也是白搭，你需要在58，安居客等等平台上多发一些租房信息，图片要清晰美观。

怎么提高成功率，看人推荐房子，一般租房的多是女生，男的比较少，女生你就得给她们推荐装修漂亮，价格适中的房子，一般装修合适，其他也就没什么问题了。

最重要的一点是沟通，在客户咨询你的时候，你一定要聊清楚客户的需求，知道他的需求后，配房子就会事半功倍，当然在他打电话给你的时候，最好你能直接给他推荐一套房子，让他来看，然后再多准备2套，多了眼花，2套足以。

如何做好房地产租赁:答

一、先说发布消息吧：

1、网络发布：赶集网、58同城、百姓网、搜房网。

2、小区张贴小纸条布告。

3、微信发朋友圈

4、门口电线杆上贴小纸条

5、让亲戚朋友打听

6、找房屋中介

7、每个地方都有个微信公众平台，就是发布信息之类的，效率很高。

二、出租形式：

个人拥有的商业房产，自用和出租哪个更划算？

现在一般的商业房产的权属人一般是以出租的形式来经营，有些办公楼除外，办公楼自用的概率比较高，因为可能会来办自己的公司。小型的商业店面及公寓大多以投资为主，我想你自己去经营不是你的初衷，会投入大量的机会成本，而且现在[_a***_]商业不大好做，风险还是比较大，所以我觉得除办公楼有自己经营的意图外，不说更划算，出租对于自己来讲更好。

到此，以上就是小编对于商业地产租赁投资的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产租赁投资的4点解答对大家有用。