商业地产资本时代,商业地产资本时代的特点

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产资本时代的问题，于是小编就整理了1个相关介绍商业地产资本时代的解答，让我们一起看看吧。

1. 中国可能由房地产投资时代进入资本股权投资时代，您怎么看这个问题？

中国可能由房地产投资时代进入资本股权投资时代，您怎么看这个问题？

房地产市场已经走过了十多年的黄金发展期，而经过了这一轮的黄金发展过程，目前国内房地产市场的价格已经处于历史高位水平，且基本上透支掉未来多年的增长预期。实际上，从家庭的资产配置情况分析，家庭对房产投资的依赖度非常高，反而在金融资产方面，整体配置比例很低，至于股票、基金等资产的配置比例，则是更显劣势了。由此可见，对于房地产投资时代向资本股权投资时代的跨越，实际上也是值得预期的。

但是，需要注意的是，资本本身具有强烈逐利性，而从今年以来的股市投机性与波动率情况可以发现，股票市场要么不涨，要么漫漫熊途，要么就是大幅飙升，很难停下来。由此可见，对于当前的股票市场，资本往往不敢长时间逗留，反而热衷于短期投机，捞一把就跑，这似乎成为了逐利资本的常态化运作手段，而一轮炒作热情过后，恐怕资本又要寻找新的投资出路，实现资产的保值增值。

作为一个财经工作者，我认为这只是未来的一个投资发展方向，但真正要进入资本股权时代还有很长的路要走，不是立刻可实现的梦想。

确实，现在房地产投资已到高位，未来上涨的空间越来越小，幅度也越来越慢，越来越多的资本有可能从房地产抽身向资本股权时间靠拢，这也我国家庭资产配置由单一的房地产时代向金融资产配置时间的开始，将改变目前我国家庭金融资产配置过低的现状。

然而，我国资本市场的各种监管机制并不健全，还存在不少的缺陷，资本市场的投机性、盲目性及其他乱象依然较多，很多中小股民成为被任意宰割的韭菜，一些资本大鳄仍藏身其间兴风作浪，抱着捞一把就走的心态，长久的价值投资理念仍待培育，这对资本股权投资时代的到来形成了很大的障碍。

而要解决这些问题，除了理顺资本市场监管机制之外，重点在于引发投资者形成价值投资理念，加大资本市场整治力度，才能从根本上为资本股权投资营造有利的环境。但这个过程到底需要多长时间，依然是一个未知数，所以我们先不要盲目乐观。

个人拙见，新闻上说国内既要扩大金融改革，又要更加开放外资进入中国金融市场，那么在国内实体企业生产力短期内无法体现投资回报时，金融衍生品就要大量诞生了：

一、需要新的金融衍生品来吸纳流动性泛滥。

与美国情况不同的是，中国没有美国那样“发达”的金融衍生工具市场来吸纳增发的货币，这些流动性的泛滥集中在房地产和股市债市，于是催生了国内的房地产狂热及“超级资产通货膨胀”。

二、为了有效遏制热钱大量充斥楼市，资产证券化应运而生。

金融衍生产品的本质是什么呢？和美元一样，也是债务！它们是债务的打包，它们是债务的***，它们是债务的集装箱，它们是债务的仓库，它们是债务的喜马拉雅山。当企业在银行签订贷款合同时，银行将这个“债务借条”作为资产放在了它的资产负债表的资产项下，同时创造出了同等数量的负债，注意银行的这个负债在积极意义上等同于货币。换句话说，银行在发放债务的同时，创造了货币，由于部分储备金制度允许银行系统创造出原本不存在的钱，所以这笔几十万的刚刚被银行“无中生有的 创造出来”的新钱，立即被划到了***的企业的账上。而投资者则可以股权或债权投资的形式方便的买卖标准化债券而不用购买中小企业的实际产品，而银行则可迅速将长期的、大额的、难以流动的企业资产按揭债权从自己的资产负债上拿掉，吃到一定的利差之后，连风险带收益一并转让，然后***去寻找下一个愿意***的企业。

三、应该说资产证券化是一个重***明，资产证券化极大方便了按揭债权交易。

四、从金融业的角度看，这是个皆大欢喜的局面，银行解决了按揭抵押贷款的流动性问题，同时投资人得到了更多的投资选择，银行风险降低了企业更加容易得到***。

到此，以上就是小编对于商业地产资本时代的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产资本时代的1点解答对大家有用。