租金建议商业地产，商业地产租金定价法

本篇文章给大家谈谈租金建议商业地产，以及商业地产租金定价法对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、买门面投资和租金成多少比例最划算
• 2、买40万的公寓租1800划算吗
• 3、商业地产返祖,免租,送租知多少
• 4、商业地产投资需要考虑什么因素?

买门面投资和租金成多少比例最划算

1、通常来说，商铺可以在8年左右收回，之后的年出租率一般可以达到8%，的商铺旺铺甚至可以达到16%以上。不过商铺不同，情况也不同。因此购房者在选择商铺的时候可以先计算一下回报率。

2、根据查询桂英旅游网得知，年租金回报率为百分之三，80万乘以百分之三等于4万，租金4万逐年递增20年可以回本，正常的商业回报周期是15年，因此80万的商铺一年租金4万划算。

3、一般在租金的年化回报率一般能达到6%以上就划算。首先要看是否处于旺地，许多时候相距仅数米之遥的两间门面，它们的“钱”景差异很大。若处旺地通常不容易以较低的价格拿下。

买40万的公寓租1800划算吗

1、不合算。因为贷款年利率是6%左右或以上，而租房平均起来达不到，100万，你如果年收入超过6万才能不亏，所以你如果这样做的话，那将亏得很惨。不同意6楼“中国园林”的说法。

2、划算。40万的房子每个月租多少需要符合当地的房屋行情，如果当地的租赁业比较发达，那么1500就是划算的，具体地址要具体分析。

3、划算。一个月租金是1900，那么一年就是1900×12=22800元。出租17年的时间，就可以把这个房子的钱赚回来。

商业地产返祖,免租,送租知多少

免租期和送租期从性质上看基本相同，但是也存在一定的差别，即免租期可以在前，而送租期一般在后。

重视商业管理公司扮演的角色，以专业的商业管理公司为桥梁，构建起合理的委托经营机制，走中介专业化、规模化的道路。开发商可以逐渐退出，改由商业管理公司承担起物业保值、增值、正常返租的责任。

售后返租：开发商将商铺出售后，提出统一返租、统一招商经营、统一管理。售后返租有多种形式，包括返租回报、带租约销售、利润共享、保底分红。优点：解决销售问题，快速回笼资金。使商业整体经营权得到统一，达到商业聚集效应。

商业地产投资需要考虑什么因素?

法律分析：投资写字楼等商业地产需要考虑写字楼虽然有较高的投资回报率，但由于门槛较高，在投资方面就会有一定的风险。

回报时间。商铺投资讲究的是长期回报，从目前国内外大型商业地产开发经验来看，一个优质商铺所获得的长期租金远远高于初始投入。市场因素。市场因素对商铺的影响是至关重要的，这里包括宏观、中观以及微观等各种因素。

考虑商铺的形态。一般来说，社区商铺的消费者比较固定，地段、交通对商铺经营的影响较小；而大型商场或商业街的商铺与地理位置、交通状况紧密相关。客户确定了购买商铺的形态后，就要潜心分析这方面的情况，不要什么都一把抓。

地段：地段决定了商铺价值的不可***性，优质地段这是投资商铺的首要保障，买商铺一般都是长线投资，选择一条繁华的商街，给商铺带来人气财气。

第一，旁边有行政中心，工商、税务、保险、银行都搬过去。第二，附近规划有大的居住区，大约10 平方公里，这个地块正在大规模开始建设，而且地价、房价比较贵，平均房价6000 元左右，将来[_a***_]层次高。

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