商业地产风险2020,商业地产风险

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产风险2020的问题，于是小编就整理了1个相关介绍商业地产风险2020的解答，让我们一起看看吧。

1. 2020年经济大背景下买房金融风险如何？

2020年经济大背景下买房金融风险如何？

2020年买房的风险大不大？小编认为，现在说还为时尚早，因为这取决于非常时期持续的时间。如果非常时期能尽早结束，楼市乃至整个经济的不缺定性就会越小，反之，非常时期结束的越晚，楼市乃至整个经济的不确定性就会越大，买房的金融风险就会越大。

首先，非常时期楼市处于冰封状态，开发商的现金流压力巨大，不少负债率高企的房企为了自救，很可能会下调房价以价换量，这就会对楼市造成较大冲击。

其次，非常时期大家都无法工作，收入为此大受影响，很多中小企业主甚至面临破产风险，这种状态要是持续时间较长，大家别说买房了，吃饭都会成问题。也就是说，楼市的购买力将会被严重削弱。

但一些房产专家却对此持不同的观点，他们认为非常时期早晚都会结束，各种经济活动会逐步恢复正常，现在被压抑住的住房需求会得到集中释放。另外，为了恢复经济，很可能会有强力的经济***措施出台，房价大概率会上涨。

可以说，房地产的黄金周期已经结束了！

所以说这个时候在胡乱投资买房可能未来会困住你很大一笔资金，甚至让你造成脱手难的亏损局面。

要知道，房价的涨跌，短期看金融，中期看土地，长期看人口。

从短期来看，2015年的金融牛市加上国家房地产去库存计划趋势***了一波大级别的牛市。但同样也消耗了许多人口袋里的财富。

再加上，目前根本没有一波大级别的牛市出现，所以大家手里其实并没有太多的资金来维持下一轮房产上涨的动力。也就是说，房价短期不会出现暴涨的局面了。

中期来看，是看土地的，开放商拿土地越积极，价格越高，那么意味着未来中期的房价涨幅空间越大。

因为开放商拿土地都是***取“借钱”模式，所以，当开发商手里囤积有大量土地的时候，不愁未来房子卖不出去，价格不高个几倍。里面的原因，我这里不多说，大家应该懂。而如今大批房企拿地的面积和额度都在下降，所以中期房价很难有继续暴涨的空间出现。里面的原因，我这里不多说，大家应该懂。

长期来看，房价涨势是看人口。

但是中国真正的人口红利已经在前几年就见顶，未来的出生率和结婚率都是呈现一个下降趋势的。长期来看，房地产很难在靠着人口红利支撑起全国性的暴涨行情。

因此，未来的房地产趋势一定是人口流向决定房价。就好比一线和新一线人口流入的就会出现温和上涨，而人口流出的就会出现回调！两极分化在所难免。

今年疫情期间房产市场价格的确有回调之势。但这都是短期趋势。长期是会向好的趋势走的。大家也可以回顾2003年非典疫情时期，再到2008年金融危机。房地产市场也是先回落，后走势平稳再趋势走强。所以房地产行业是社会经济支柱。各行各业都是相互相关的的。所以我还是比较看好的。

你关注的问题也是我最近在思考的问题。2020年的开局我想大家都知道，逆风不能在逆风了。在这个背景下金融业肯定会受到影响，但看这几天的股市，本预测是持续走低，可还是逆风往上涨，冲击3000点（虽然也不高）但是没有像预测的那样低迷。

在这个背景下现在问买房的金融风险如何？首先你需要先问自己几个问题，买房是为了投资还是自助？买的地点是一线二线城市还是三四线城市？买的是新房还是二手房，房龄大概是多少？清楚了这些问题后在选择是否买房。在不知道你的实际需求时，我只能给一些笼统的建议：

1，如果是刚需的话，在疫情接近尾声的时候可以选择一些大品牌的开放商，自己心里有个价位，应该比年前能便宜一些就可以入手了，早买早想享受。刚需房子肯定是你平时生活的城市，地点的优劣，平时房价多少都应该知道。今天看新闻有些房企可以签承诺书，如果房价进一步降低的话可以补差价。

2，如果是想投资，三四线城市投资性不强，在网上查目前2019年我国新生儿的出生人数在1200-1300W左右，而且是在放开二胎政策后还是持续走低，老龄化的趋势已经浮出水面，再加上疫情的发生，让很多三四线城市的人都羡慕一二线城市的医疗水平，管控力度等等，所以一二线城市找准时机能抄个底的话，还是有一些上涨空间的。但我们还是要贯彻国家的政策房住不炒。可以给家里的老人接到大城市里，改善一下生活方式嘛。

最后想要提示你，如果能贷款的话尽量***，选择新的***LPR模式，目前我国的利率持续走低，这样有可能影响我们的***利率也随之降低。再加上通货膨胀，***的方式有助于降低你的金融风险。

以上是我的[_a***_]看法，不知道能不能帮助你，给你一些参考，你也可以给我留言，我们继续探讨，我是非法字符，一名银行员工。关注我带你了解更多金融小知识。纯手码字，的确不容易，不管好不好恳请客官留个赞呗

2020年经济大背景下买房金融风险如何？

现在，随着LPR的下降以及整体大环境的不良。

现在整体的房地产市场都是被普遍认为，是一个适合购买的市场环境。

但是，现在是否真的适合买房子呢？

毕竟在整体房价把控。
比如，随着因城施策常态化，2020年各地或将在公积金、人才购房补贴、住房租赁等方面形成利好刚需的氛围。

再比如，当前一二线城市，各种限购、限贷、限售政策该出的都出了，政策上没有太多空间，房价比较平稳。

注意，一些城市的房价特别是二手房价格，已经出现实质性下滑，买房成本有所下降。

现在国家一直是在坚持房住不炒的政策。

中央经济工作会议再重申“房住不炒”。***院副总理韩正强调，不将房地产作为短期***经济的手段。

更有深圳的***，让房地产税重新提起了日程。

所以不管是什么情况，还是不要炒房为好。

到此，以上就是小编对于商业地产风险2020的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产风险2020的1点解答对大家有用。