房地产交钱后又退房分析,房地产退钱要退多久

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产交钱后又退房分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产交钱后又退房分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 售楼部退房款差价属于什么科目？
2. 如果房地产企业破产，退房款排在什么清偿顺序？

售楼部退房款差价属于什么科目？

售楼部退房款差价一般属于"销售费用"或"管理费用"科目。

这些科目主要用于核算企业销售商品和材料、提供劳务过程中发生的各种费用，包括保险费、包装费、展览费和广告费、商品维修费、预计产品质量保证损失、运输费、装卸费等以及为销售本企业商品而专设的销售机构(含销售网点、售后服务网点等)的职工薪酬、业务费、折旧费等经营费用。

以上信息仅供参考，可以咨询售楼部的财务人员确定具体应该使用哪个科目。

如果房地产企业破产，退房款排在什么清偿顺序？

第一 破产清算机构按标的应得的佣金。

第二 员工的工资，社保，费用及赔偿

第三 国家税收

第四 银行贷款

第五 购房者房款

第六 建设单位工程款，供应商货款

第七 理财产品

一般到第一，第二有保障。到第四就基本整空了。

很理解广大购房者把房款放第一。但这是不可能。因为你是与房产公司签订的合同，但它已经没有履约能力了，不然也不会破产。全款的更麻烦。分期的也许行政干预会损失小点。

至于工程款等基本无望，理财产品就更没谱

关于这个问题，我想谈谈我的个人看法。房地产企业的破产和正常企业破产的流程是一样的。

首先成立一个清算组，主要工作就是对所有的资产进行整理，核算。对于企业核算完资金，首先应该支付清算组的费用，剩下资金按以下流程支付。

1、应该支付员工的工资、社保等一系列费用。

2、支付应缴未缴的税款。

3、支付银行的***。

4、支付其他应支付的工程款等等其他借款。

对于房地产企业来说，客户既然支付了房款，那么也就意味着这个房子的所有权、使用权已经归客户所有。这样也就不牵涉退房款的问题，如果是在建房子，那么***等有关部门也会联系相应的建筑企业，把房子收尾工作做好，达到交付使用的程度。对于支付房款的客户来说，房地产企业破产对于购房者没有太大影响。因为在房地产破产之前，房屋的所有权已经发生了转移，不管企业是否破产，房子已经归客户所有。只是怕出现烂尾工程，房地产企业由于资金链断裂无法交付导致烂尾楼现象，但是目前来看一般***都会接受处理解决烂尾楼***。尽最大程度减少老百姓购房者的损失。

到此，以上就是小编对于房地产交钱后又退房分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产交钱后又退房分析的2点解答对大家有用。