房地产***变化分析,房地产***变化分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产贷款变化分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产***变化分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 五大行缩小制造业贷款占比，但房地产信贷依旧是“大头”，有什么影响？为什么？
2. 2000年以前的房产证对现在在贷款买房有影响吗？具体如何？
3. 最近全国严查房地产业务，作为刚贷款买房的人们会受影响吗？
4. 如何确定房地产开发贷款的贷款额度？

五大行缩小制造业***占比，但房地产信贷依旧是“大头”，有什么影响？为什么？

作为一个财经工作者，我觉得五大行的这种做法不妥，会对中国经济带来不利。

因为作为国家的国有银行，缩小制造业***，意味着对基础产业***的支持降低；而一个国家发展的最终动力则是来自制造业的，一个国家制造业搞不上去或者根本得不到金融支持，其后果必然是转型升级困难，发展动力不足，拖国家经济发展的后腿，世界上经济发展国家的制造业都是走在世界前列，而且也是国家经济的支柱。

而五大国有银行压缩制造业***，加大房地产业***，这只能说明银行的经营指导思想还存在严重问题，它会进一步推动房地产发展的失衡，带来更多的产业结构调整问题；而且也表明银行没有转向到围绕国家制订的制造业兴国战略上来，这种经营理念必然改变，否则只会让中国制造业陷入更加融资难、融资贵的困局，未来民族经济振兴将遭遇到更大的困难。银行这种信贷格局该彻底改变了。

说明我们的银行业唯利是图！！！说明我们的银行业管理模式必须改革！说明这几年实体经济下滑的真正原因！说明房产税无法推出的真正原因！也说明房地产产生泡沫的真正原因！

建议改革如下:

1.房地产专业银行-建设银行！只能涉足房地产业，其它各行涉房贷款全部转移给建行！

2.流通业专业银行-工商银行！只能涉足商品流通业及年规模1亿元以下制造业！

3.交通业专业银行-交通银行！只能涉足道路建设、铁路、港口、机场、车贷、航空业务！

4.农业专业银行-农业银行！只能涉足农业领域如农业加工企业、农场建设、农产品流通、农业科研等！

5.天使创业银行-招商银行！只涉足创业型公司***及股权投资业务！

6.战略投资银行-中国银行！只对发展型企业进行战略投资、***、股权收购

制造业企业为社会贡献了最多的就业岗位，为源源不断的应届毕业生解决了就业的需求，为技术的沉淀，人才的培养提供了平台和契机，但是获得的银行融资***却少的可怜。

大量的真金白银源源不断地流入了地产行业，助推了***的错配，***了房价的上涨，导致了制造业企业融资难、融资贵的问题越发凸显，甚至不少因此走向了生死存亡的边缘。

真正为社会创造价值的正是这些中小实体企业，或许大家会说这些企业大都是剥削廉价劳动力的“血汗工厂”，但是正是这些工厂为我们这群普通人提供了最主要的生活来源，为社会提供了用于消费的商品。

日本、德国为首的国家何以发达？就是凭借高精尖的制造业工业企业在全球市场中占得了一席之地，提及德国制造、日本制造都是具备含金量的高品质产品。看看现代化车间的精密仪器大都是产自日本、德国之手。

我在北京从事信贷业务，从北京信贷产品来看，有工薪贷和月供保单产品，工薪自不必说，但是，其他产品的设计都离不开“房”，因为，房是保值商品，依附于“房”才能降低信贷风险，短期来看 这种产品的设计不会改变 ，在中国经济平稳增长过程中，把资金投入制造业是不明智的！坏账高 风险大 得不偿失

根据最新的年报显示，五大行的制造业***占比持续下降。虽然现在制造业***占比是最高的（占15%以上），不过按照这种降幅，预计两年后制造业将不再是五大行占比最高的行业。

与此相对，银行对于房地产和公共设施建设（如水利、环境）等投入的热情不减，2018年对房地产***占新增***的60%以上。

以上数据说明，我们国家要求金融支持实体经济的政策没有得到实际执行。这些银行家贼精，嘴上高喊支持国家政策，报告新增***中支持实体的数据靓丽，但是暗地里干的依然是往房地产输送炮弹的勾当。

我说过，金融的本质就是贪婪，而投机是金融家的本能。一直以来，美国民众对华尔街恨之入骨，而在天朝，似乎银行依然是在“为人民服务”。

——而现实很打脸。年报数据清楚表明这些银行所站的立场：那就是一切都是为了利润，与民生无关。不知道管理层对这些数据做何感想。

我是空谷寒潭，与您分享我的观点。

2000年以前的房产证对现在在***买房有影响吗？具体如何？

1、有影响

影响[_a***_]就是这个房龄（2000年以前的房子）

2、有什么影响

二手房办理按揭***要素如下

1）房龄年限+***年限 小于或等于30年。比如这个房子已经有30年了，那么***年限就为0年，那相当于你马上***就要马上还清，银行自然就不做这样没有意义的生意了；比如房龄有20年了，那么你还能***10年，这样银行会批准***的；

2）***年限越短，房贷压力就越大，你想想本来可以20年还清的，现在10年就要还清，每月的还款压力方面10年的肯定比20年的大了；

3）每月还款资金会更多，银行会审核你的偿还能力。如果偿还能力不具备，***审批成功率就微乎其微了。换句更容易懂的话来说就是你***20年的收入能力只相当于***10年的一半就可以了，***时间越短，就要求偿还能力越强；

总结

如果您是买方，建议别买这样的房子了，原因是***不一定能办得了，就算办得了，每月还款压力会更大；

如果您是卖方，建议您找全款购买的买家，当然，如***款能办的话也可以。

我做过十几年房产中介，欢迎关注我，多一个房产界的朋友！同时也欢迎其他网友在评论区发报表不同的观点！

1、房产证到手的时间，如果合同没有约定，你购买的是期房，应当在房屋交付后三个月内***；

2、如果购买的现房或者二手房，应当在合同签订后三个月内***。

3、按揭买房子按照“房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定；

4、预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；

5、现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。

6、按揭买房子的房产证取得时间，则首先要看您与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准；

7、需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。

拿不到房产证的情况

开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权；开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；

首先看你现在买房的地方限不限购，限不限贷。

如果现在买房的地方限购，要看自己的条件满不满足限购的条件，再买房算二套房。看自己能不能满足买第二套房的条件。

如果满足限购条件，又限贷的话，要看之前的房子还有没有***没有还清，如果之前的房子还有***，那么再买房子是不能***的，可以提前把之前的房子***还完。

最近全国严查房地产业务，作为刚***买房的人们会受影响吗？

• 如果你的***银行已经批下来了，就没有任何问题，因为"木已成舟"，除非已经牵涉到了法制层面。但是，如果你的***还在审批中，那么恭喜你，正好撞枪口上了，银行会在这个阶段重点对首付款的来源等渠道进行追根溯源，目的除了常规性的避免坏账问题，更多的是打击炒房行为。这种情况下，审批流程大大增加，放款周期也会大大加长。

• 目前来看，很多投资炒房客的资金呈现多元化，这主要是因为网络借贷目前蔚然成风，除此以外，******等手段也让这些投资客屡试不爽。一旦有一天房产泡沫破裂，将对整个国家经济会是致命打击。

• 因此，国家出此政策是很有必要的，不仅能有效控制经济风险，打击投机炒作房产的行为，又能保护一些刚需购房者，稳定房价。
• 相信通过此次的举措，国家经融机关必定会找出一些资金监管漏洞，让中国房地产行业健康向上发展。

如何确定房地产开发***的***额度？

房地产开发***属于项目***，是一个复杂的项目评估过程。

房地产开发***的额度，取决于以下几个因素：

一、项目总投和项目自筹资金计算。首先要计算项目的开发总投，通常包括土地购置、土建、安装、设计、财务等费用，并预留部分不可预见费。总投和自筹部分的差额，是房贷额度参考因素。

二、项目的预计收入计算。根据项目容积率和预计的去化率，测算预计的项目回款，测算大致的项目总收入。同时，根据项目销售计划分期情况，得出每期销售预计回款。

三，项目的现金流分析。根据前述计算的项目投入和收入情况做出现金流的预测表，对于项目建设期和还款期的现金流进行测算。到这里***总额基本可以确定。

四、做敏感性分析和盈亏平衡点分析，修正项目***的金额和期限。

五、项目的担保情况。***总额受限于项目方可提供的银行认可的担保。

以上是根据我的工作经验，从纯技术角度来对房开贷进行阐述。我是空谷寒潭，与您分享我的知识。

到此，以上就是小编对于房地产***变化分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产***变化分析的4点解答对大家有用。