商业地产期限,商业地产期限届满怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产期限的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产期限的解答，让我们一起看看吧。

1. 商住房40年后归谁？
2. 万达地产使用年限？

商住房40年后归谁？

屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。

一般商业地产商铺产权是40年，40年后再交契税等一些税，这个商铺可以继续持有。也就是说，土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。

40年后当然归业主所有啊，商住房跟住宅和商铺的性质一样的，只是使用年限不同而已。按照最新的规定，到期需要缴纳一部分费用。但是千万不要没有房本的小产权房，那种没有年限，所谓的40年也只是口头说而已，没有房本的目前一律都不承认。大家要注意辨别。

1、如果土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地，应当至迟于届满前一年申请续期，那产权就还属于个人。

2、如果根据社会公共利益，需要收回该土地的，那产权就归***，应当予以批准，经批准准许续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。



买房子要注意哪些产权问题

1、产权交易限制：并不是有房产证的房子就能够顺利交易的，有些房子有产权但是产权交易却会受到限制，如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

2、小产权房：小产权房交易一直备受争议，因为小产权房没有产权证，因此不具备转让、处分、收益和继承等权利，也无法过户。小产权房(又称乡产权房)需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。小产权房是没有国家颁发的合法产权证的房产，购房者不能选择贷款方式买房，所以购买小产权房的资金安全问题也要引起重视。

商住楼40年后的所有权仍然归原产权人。40年指的是商住楼占用的土地使用权年限。对于住宅建设用地的使用权，在到期后会自动续期。

根据2021年实施的《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

万达地产使用年限？

万达地产的使用年限根据不同的物业类型有所不同，具体如下：

普通住宅：70年

商业用房（如商铺）：40年（纯商铺）或50年（综合用地）

工业用地：50年

土地使用年限到期后，住宅物业的土地使用期限会自动[_a***_]。对于商业用地，虽然具体政策尚未明确说明是否可以自动续期，但缴纳少量土地出让金后有望续期1。

具体到万达广场和万达城的项目，例如即墨万达广场的产权年限为普通住宅70年，商业40年2；兰州万达城金蘭街的产权年限也是普通住宅70年，大平层70年，标准写字楼40年，写字楼商铺40年，综合体40年3。

需要注意的是，土地使用年限是从开发商取得土地时开始计算的，因此实际使用年限可能会少于理论上的最高年限1。

到此，以上就是小编对于商业地产期限的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产期限的2点解答对大家有用。