房地产的保本点分析,房地产保本价计算公式

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产的保本点分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产的保本点分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 投资房地产5年出手，至少要涨多少才保本？

投资房地产5年出手，至少要涨多少才保本？

首先说一说房地产持有5年，有哪些成本，分别是多少：

1.首付款的机会成本。也就是首付款如果不买房，是可以有收益的，这也是成本的一种。就算是定期存款年利率3%，按照首付款30%计算，就是全款的1%。

2.按揭款利息。就是按5年以上4.9%的贷款利率，按照***70%计算，折算成全款就是3.5%左右的全款利率。

那么利率这一块，首付款的机会成本和按揭***的利息，每年加起来，应该是总房款的4.5%左右，5年就是总房款的22.5%。

3.契税、产权登记费等办理产权的费用。普通住房契税1.5%，非普通住房契税3%。就算按总房款的2%计算。

4.物业管理费。目前高层的物业管理费在2元/平米/月，已100平米计算，一年就是2400元，5年就是12000元。折算成总房价就是算1%。

5.售房过程中的增值税，个人所得税等。按照目前的政策，满了5年的房子，免增值税，那就是个人所得税，按2%计算，加上其他交易成本，总计就是3%。

综上所述，持有5年房子，成本最少是总房价的28.5%，大约就是30%吧。

按照首付三成按揭七成的首套房比例计算回报，RMB贬值预期、首付、按揭月供、月供期间利息、契税、维修基金等投入统称投资成本。

我们以惠州大亚湾房价100平米150万房款计算，首付45万，按揭105万，该套房契税150万*1.5%=2.25万，维修基金60*100=6000元再加上其它杂费约2000元，月供按照基准利率上浮30%，***30年等额本息还款，计算得出平均月供利息约5795元，新房有开发商公关活动，银行一般在3-6个月放款，我们按照2014年同等调控政策，预计6个月放款，首次投入45+2.25+0.6+0.2=48.05万，目前金融学家估算贬值率为3%-7%，我们投资以最高计算，48.05万*7%*5=168175元，月供利息5795*54个月==312930元，计算加法:利息总和312930+168175贬值风险=481105元，481105元\1500000元=32.07%，最后答案五年该套房由150万上涨481105元，该套房保本。

答案呼之欲出，2018年伊始，各城市抢人口大战开始，因为这些人才引进都是未来3-5年的接盘侠，再者，咱们90后00后还要买房搞定丈母娘呢？改口捷径竟然是买房。所以最近管清友造了今年买房金句:现在买不起房你就多买两套！借钱也买！

炒房客，在北京买房，100万买入，1000万卖掉，耗时15年，

炒房客，在上海买房，150万买入，1500万卖掉，耗时14年，

炒房客，在深圳买房，200万买入，2000万卖出，耗时13年，

炒房客，在温州买房，200万买入，190万卖出，浪费5年时间

炒房客，在大连买房，150万买入，140万卖出，浪费5年时间

炒房客，在沈阳买房，160万买入，155万卖出，浪费5年时间，

炒房客，在长春买房，140万买入，130万卖出，浪费5年时间

炒房客，在哈尔滨买房，130万买入，125万卖出，浪费5年时间。

投资房地产，最重要的是选择哪个城市，哪个板块，

投资房产是现在很多人的投资选择，那么自己所投资的房子在五年后出手，需要涨多少才能保本呢？答案是至少增值40%！那么我们下面就来算算看。

首先，为什么要五年以后出手，因为根据房产的交易政策，五年以后的税费是最低的。所以我们需要从多方面的角度来分析。

下面我们就按照一套100平米价值100万的房子所需要的成本来考虑：***成本、首付金理财成本、通胀成本、税费成本和物业费等支出成本的影响。

对于100万的房子来说，如果是按照首套房贷款需要首付30%也就是30万。剩下的70万需要***，这么大额度需要的是商业***。那么70万***我们将***年限设置为5年，因为五年后出手这样的利息是最低的。那么按照现行的利率来说5年以内的***利率是4.75%，***方式为等额本金。***的总成本是84510.38元

既然是购房我们就有30万是在这5年内是[_a***_]收益的，因此，30万在银行存定期5年的。既然是保本那么就按照现行的银行整存整取的利率表3.705%计算。一共产生利息55575元。

其实，还***的这5年，我们也会产生相应的理财成本。5年间一共产生利息约30000元。

通胀的影响就是对房产价值的影响，买的时候是100万。等到通胀以后100万就要变成100多万才能和五年前的价值相当。

谢邀。简单明了，通俗易懂，答案是在现价基础上➕25.5%即保本，只算主要成本，算法如下：

举个例子，***设：投资的房产单价人民币2万元/平米，面积100平米，总价人民币200万元，按目前全国首套房5年以上长期***利率5.51%计算，首付三成，***人民币140万元，个人一次性支付资金人民币60万元，个人资金利率按余额宝（因额度所限，可参照余利宝）年化收益4%。

先算5年资金成本：60万元*4%*5=12万元；

再算5年利息成本（依照常用的等额本息还款方式）：还款利息为37.2万元，如下表：

再次算物业管理费，因为是一般是期房，所以算4年物业费。100平米*2.5元*12月*4年=1.2万元

最后算取得房产证费用（一手房，只算大项）：维修基金按120元/平方米(按房屋建筑面积计)交纳+契税房屋总价的1.5%=100平米*120元+200万元*1.5%=4.2万元。
备注：5年后出售的相关契税、中介等费用，按现在一般做法均是由买主承担！

所以四者合计，房产投资5年出手的成本为12万元+37.2万元+1.2万元+4.2万元=54.6万元。

最终如果要保本的话，房价要涨至：购买时总房价200万元+54.6万元=254.6万元。单价由2万元/平米涨至254.6万元/100平米=25460元/平米。

结论出来了，单价至少要卖到2.55万以上才基本保本！基本上要在现在购买价基础上乘以25.5%才能保本。

这只是一种基本算法，不同情况可据此推算。希望对你有帮助。如果你也喜欢房市话题，欢迎关注“专聊房君”共同交流！

到此，以上就是小编对于房地产的保本点分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产的保本点分析的1点解答对大家有用。