房地产产品分析案例模板,房地产产品分析案例模板范文

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产产品分析案例模板的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产产品分析案例模板的解答，让我们一起看看吧。

1. 怎么分析房地产企业的毛利率和净利润率？
2. 房地产的利润有多高？大家来分析分析？

怎么分析房地产企业的毛利率和净利润率？

通过房地产企业的年报披露的数据，列出毛利率计算过程，可以看到影响房地产毛利的三大因素：结转销售价格、土地成本、开发建设及其他成本。

如果毛利率的提升，主要是依赖单位售价的上涨，其土地成本、开发建设及其他成本变动并不大。说明单位经营良好，由于预售制的存在，结转的收入是地产公司2-3年前的预售金额竣工交付后确认为收入的部分，说明公司预售情况好。

如果要预测未来毛利的变化，就要密切关注未来结转收入中售价、获取的土地价格、开发建设及其他成本的变动情况了。

对于毛利率的分析，我们首先要明白地产公司地产业务准确的毛利率在哪里查看。地产公司会存在如物业服务等其他业务，如果直接***用报表披露毛利率会存在一定的偏差，影响我们的判断，这需要我们对公司财务报表进行细读、调整，而不是直接***用财务报表上的数据。

房地产的利润有多高？大家来分析分析？

房地产的净利率如果项目正常运营，10% 左右。做得好的项目，可以达到 20% 以上；做得不好的还有很多赔钱，项目烂尾，或者房子盖好卖不出去，抵押物被拍卖的。大部分传统行业内的大型企业，利润率 5~6% 左右，甚至更低。

房地产企业超过 15%的有 8 家，10~15% 的有 7 家。其余的都在 10% 以下。

平均看来，就是「比起一般行业，利润高一些」的水平。10% 确实高于很多「一般行业」。但称不上暴利，最多可以说是「微暴利」吧。因为大开发商和小开发商的运营模式很不同。大开发商的融资成本低，但运营成本高，而且会为了打品牌拿「地王」。排名靠前的开发商，有时候，地拍下来的时候就知道是赔钱的。

这些公司怎么做到如此高的利润率的？

最重要的一点是要做到拿地便宜。通过各种方法（此处省略，别问我，我不会说哒！）拿到价格比较低的地。

其次就是利用财务方法做高成本，以此降低增值税和企业所得税。据说（不是我说的哦！不要来查我！）很多公司都做了一定程度的手脚。

还有融资成本。房地产项目基本都是要借钱做的，年息个位数的开发贷和 30% 以上的***，是有很大差别。

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在很多人的心目中，房地产都是一个暴利行业。这一方面源于房价高企让人们有了切肤之痛，另一方面则要归功于媒体的推波助澜。

其实，房地产行业与其他行业相比有一个最大的特点就是建设周期较长，一个项目从拿地到交房通常需要3~5年的时间。所以房地产行业计算利润率时通常按照项目来核算，而其他行业在计算利润率时通常是以年为时间单位。房地产企业所谓的暴利，如果分摊到整个建设周期，比制造业和基础服务行业也高不了多少，与金融、高科技和垄断性行业相比更是自愧不如。

另外，不同房地产项目的利润率差别也很大。一般商业的利润率最高，可以达到70%；别墅等高档住宅小区利润率在50%左右；普通住宅项目利润率在10%~20%左右；经济适用房的利润率能有5%就谢天谢地了。

怎么说那，如果是刚拿房子就开始盖起来，房价是由地+税+融资成本（一般是贷款利息）+建筑费+售房成本（人工工资+[_a***_]广告）+各种盖章的成本。地一般是40％左右，融资成本7％左右，建筑费是2000一平左右，售楼成本4％左右，所以：开发商的利润基本是15％左右。

到此，以上就是小编对于房地产产品分析案例模板的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产产品分析案例模板的2点解答对大家有用。