疫情与房产过户,疫情与房产过户有关系吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于疫情与房产过户的问题，于是小编就整理了1个相关介绍疫情与房产过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 年前在成都买的房子贷款已经通过，但因疫情影响无法过户！可退吗？

年前在成都买的房子贷款已经通过，但因疫情影响无法过户！可退吗？

在生活中，有不少购房者在通过按揭购买商品房之后，有时会产生如此困惑：按揭***购房是否可以退房？小编的回答是：其实是可以的，而且也有法律依据。

根据《合同法》中的规定，有下列情况之一的，当事人可以解除合同：

因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；）当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的；法律规定的其他情形。

从上面的内容中可以看出，只要开发商出现了上述情形，比如交房严重逾期或质量低劣等，符合法律或购房合同中规定的解约条件，买家就可以依法解除购房合同。

二、解除购房合同并不等于解除***合同

也就是说，买家虽然不买房了，但因为其已从银行借贷出款项用于购房，所以与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。因为房产买卖合同与按揭***合同是两个既有联系又各自独立的合同。

购房者与开发商之间是一种房屋买卖关系，购房者与银行之间是一种借贷关系，两者虽有关系，但完全是两种独立的法律关系。因此，只要出现了合同约定的解除条件，购房者就可以解除房地产买卖合同，不能因为取得了按揭***而影响买卖合同中购房者解除合同权利的行使。

那么要怎么还呢？首先由于购房合同被解除，开发商从买家处取得的所有购房款项均应返还买家，然后，买家应该还要这样做，即借款人提前归还***，应当与***人协商的规定，与银行协商将剩余***本息（部分本金、利息此前已按月归还）提前还给银行。

您好！依据“因sars疫情而无法履行合同的”案例判定结果，推断此次疫情同样属于不可抗力。所以因疫情而无法继续履行买卖合同，题主可以选择解除合同选择退房。

但是***已经审批通过了，所以题主和银行的债权债务已经形成了。不过题主可以提前归还***，尽早解除债权债务关系。

《民法总则》第180条规定：“不可抗力，是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。”通常认为，不可抗力包括自然灾害、***行为及社会异常***。包括自然现象或者自然灾害，地震、火山爆发、滑坡、泥石流、雪崩、洪水、海啸、台风等自然现象；社会现象、社会异常***或者***行为，包括***颁发新的政策、法律和行政法规，或战争、***、骚乱、恐怖行动、传染性疾病等社会异常***。

而依据2003年sars相关的判例，因“非典”疫情严重影响合同履行的情况下，大部分判例结果均倾向于将“非典”疫情评判为不可抗力。

《合同法》规定，因不可抗力导致合同无法履行的，双方可以选择解除合同。所以题主可以选择退房，并将已支付的房款退换。

虽然购房合同可以解除，但是因为***合同已经批准了，债权债务关系已经形成了。所以题主可以选择退房后，并将退还的房款退还给银行，做提前还款。

希望回答对题主有帮助。

简单回答一下，通过题主的描述，应该买的是二手房。一手房不存在过户的情况。

如果***已经通过，没有过户，正常来讲，银行的***应该是还没放到卖房人手里。还是有退房的可能的。

如果已经放款，在退房的可能性就很小了。几乎没有。

美欧放款的话，这个就要看你与卖房人的约定了。如果卖方不同意退房，就算你起诉到法院，也是没有立场的。因为疫情的发生时不可抗力。卖方没有责任。

所以，能不能退，就在于买卖双方的协商了。

到此，以上就是小编对于疫情与房产过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于疫情与房产过户的1点解答对大家有用。