商业地产资本方,商业地产资本运作模式

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产资本方的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产资本方的解答，让我们一起看看吧。

1. 商业地产如何进行资本运作？
2. 房地产为什么变成了资本游戏？

商业地产如何进行资本运作？

所谓资本运作就是开发商是如何进行融资来完成项目开发的。简单来举几个例子，比如银行贷款，发行企业债券，发行信托基金，上市融资，还有就是万达所谓的轻资产建房。

解释一下什么是轻资产建房。房地产开发公司每新开一个项目一般会在所在地新成立一个项目公司。因为你在不同的地方进行房地产开发就要向不同的地方税务机关进行纳税。把每一个项目都用不同的项目公司分开管理更有利于风险控制和税务筹划。

比如万达善于品牌建设和管理那么他就以自己的万达品牌和管理团队作价入股吸引别的资本公司加入。在外人看来是万达在高速扩张，实际上全是拿的别人的钱。

上面这些主要是针对上游，针对下游就简单的多了。

下游建筑公司一般都会为开发商垫付一些工程款的。多年以后也都是如此，要不怎么会有没到年底NMG吵着要GQ呢，没什么可说的。

再有就是拼预售了。具体看开发商销售方面的功力了。肯定是越早的卖出去，开发商就能早些拿到钱。但是具体到每个项目上都会有很大差别。

好了，就讲这么多吧。

房地产为什么变成了资本游戏？

        房地产市场和资本市场之间的关系是随着历史的发展、房地产价值的提高而逐渐演变的。在房地产价值较低的时候，房地产投资者（开发商或业主）自己就可以提供开发或获得房地产所需的全部资金，几乎没有融资需求。所以房地产市场和资本市场变的密不可分！

到此，以上就是小编对于商业地产资本方的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产资本方的2点解答对大家有用。