房地产分析美国市场现状,房地产分析美国市场现状

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产分析美国市场现状的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产分析美国市场现状的解答，让我们一起看看吧。

1. 为何纽约楼市呈现“寒冬”，挂牌一年降价30%都没有人买？难道美国不炒房地产？
2. 美国房地产数据现在如何？能否以此判断美国经济情况？
3. 美国房地产占总GDP的多少？
4. 如何评价美国只有480家房地产开发商，而我们有95000家？

为何纽约楼市呈现“寒冬”，挂牌一年降价30%都没有人买？难道美国不炒房地产？

从2006年美国发生次贷危机已经走过了十三年历程，美国经济在经历了严重衰退一复苏一发展三个阶段后，已经到达抛物线顶点。从去年十二月始，逐渐开始回落，伴随GDP增速下滑，股市、楼市也从低谷爬升直历史最高点然后掉头向下，特朗普引以为自豪的高速经济增长逐渐开始减速。这说明美国经济并没有摆脱资本主义固有周期性危机的怪圈。预期美国股市、楼市将开始下行，根据屡次经济危机发生的周期性规律，距离下次危机不会太远。中国如何从投资、消费的角度提高中国经济的抗风险能力，尽最大努力避免美国经济危机的冲击，是个紧要课题。

美国房地产数据现在如何？能否以此判断美国经济情况？

美国的住房市场最近的数据不是太好。显示美国的房地产市场现在正在放缓。

同比

标普CoreLogic Case-Shiller全美房价指数1月份较上年同期增长4.3%，低于上月的4.6%。该指数涵盖美国所有九个人口普查部门。10个城市的综合年增长率为3.2%，低于上月的3.7%。20个城市的综合指数较上年同期增长3.6%，低于上月的4.1%。

在20个城市中，***、凤凰城和明尼阿波利斯的同比涨幅最高。今年1月，***房价同比上涨10.5%，涨幅居前，凤凰城和明尼阿波利斯紧随其后，涨幅分别为7.5%和5.1%。在截至2019年1月的一年里，20个城市中只有一个城市的房价涨幅高于2018年。其他城市涨幅都在都在放缓，不过***的房子涨的真凶啊。

环比

在季节调整前，全国指数1月份环比下降0.2%。10个城市和20个城市的综合指数本月分别下降0.3%和0.2%。经过季节性调整，1月份全国指数环比增长0.2%。10个城市的综合指数没有任何上涨，20个城市的综合指数环比上涨0.1%。情况并不理想啊。

美国房地产占总GDP的多少？

美国2017年GDP总量是19.4万亿美元，其中房地产占13%，超过制造业12%，占比比较高的，达到2.5万亿美元。制造业只有2.1万亿美元左右，而中国房地产占GDP是5%，达到6000亿美元左右，制造业达到33%左右。发展比较健康。

如何评价美国只有480家房地产开发商，而我们有95000家？

两者之间国情不同，发展阶段也不同，美国城市化起步较早，土地私有化，随着工业化进程，而进行城市化，历经二百年逐渐发展而来，房地产公司经历了多次洗牌后，才逐渐稳定下来了。

而中国在九十年未期，才开始住房改革，二十年的速度与***，超越美囯一百年的发展历史。

由于需求量巨大，发展越快，意味着房地产公司，也是良莠不齐，市场竞争并不充分，品牌效应并不明显。

只有需求量减弱后，各房地产公司才会有真正意义上的品牌竞争，市场才会有洗牌效应出现，公司之间才会有互相兼并开始，逐渐形成优质品牌效应。

那时95000家房企，会减少到一半，如果市场竞争激烈后，会再减一半。

美国不需靠房地产业拉动经济，同时也没有支撑房地产业疯狂的需求基础。

中国需要依赖房地产业作为拉动经济的重要动力，而大力推行城镇化，促使农民大规模进城，可以在一定的阶段中支撑起房地产业的火爆。

中美房地产商以四百八对九万五，我们不能对这个数据比来自豪，因为房地产业虽然可在一个时期内大幅拉动经济，但这并不是一个可长期持续发展的东西，拉动经济过于依赖这个东西，不用多久便必须面对这个东西停车，影响是巨大的。如果我们的房地产商大幅下降，只相当于美国的十倍，仍能保持一定的经济平稳，才算是好事。

中美经济结构和潜力很不一样，赶超美国还有一个很大的距离，从一些数据上去进行两国对比，并不能真实体现出这个距离，反对短期可超美国的盲目自信，当步步为营。

到此，以上就是小编对于房地产分析美国市场现状的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产分析美国市场现状的4点解答对大家有用。