房产过户后诉讼,房产过户后诉讼费怎么算

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户后诉讼的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产过户后诉讼的解答，让我们一起看看吧。

1. 我在房产中介上班，有套房子卖掉了但不能过户，客户起诉了怎么办？

我在房产中介上班，有套房子卖掉了但不能过户，客户起诉了怎么办？

房子卖掉了但不能过户，这显然是中介公司要承担的责任。

我们常说，中介收取居间服务费的目的是什么？不仅仅是你给客户找到比较满意的房子；你把业主的房子卖掉了，解决了业主的问题。更重要的是，在买卖双方达成交易协议，签订三方合同以后，在履行合同的过程中，中介公司要对买卖双方的交易安全承担责任。

你这里成交的一套房子不能过户，这显然是对客户的交易安全没有承担起应该承担的责任，而这个产权过户，应该是二手房交易当中最基本的东西。

你作为中介连这最基本的事情都没有搞清楚，客户支付了购房款，却不能得到产权，你中介在这中间没有起到降低风险的责任，客户当然要***中介了。

遇到这事儿怎么来解决？这是你中介应该面对的问题。

①、产权不能过户的原因是什么

产权不能过户，这是二手房交易最基本的问题，而你作为一个中介居然要做这业务，范这种最低级的错误，即使是买卖双方能够达成协议，你不能过户，你中介能收到居间服务费吗？这是很浅显的道理。

具体的这不能过户的原因是什么？能不能解决？不能解决就只有面对客户***了。

②、积极和业主协商，退还客户的定金或者首付款

这件事情显然是你中介不对，遇到这事情，中介必须积极协调买卖双方，最好是能够退还定金或者首付款，这样看客户是否能够接受，并且谅解中介。

首先，你们收了中介费，肯定是要处理好的，自己处理不了及时上报公司，不要隐瞒。这一点链家做的很好。

其次，为什么会出现过户不了的问题，是客户隐瞒还是你们没有去了解？当然，也不排除有些人故意隐瞒。作为一个合格的房产中介，你一定要清清楚楚的了解房子信息，有问题及时终止合作。

第二，当出现问题时，及时邀约双方面谈协商，如不能解决问题，就只能按合同进行赔偿了。

最后，客户***你，因为什么，是拿钱不办事，还是事情超出能力范围，你们公司都没办法解决？购房不成立，作为第三方也有责任，这个不能逃避。

我也是做房产中介的，做我们这行的最怕就是碰到这种情况了。我的经验是首先问题出来了一定要积极面对去解决，您要跟您的店长或是经理先理清楚问题的根源在那里，再理好思绪去处理，看不能过户的原因是什么，是房子被您们卖之前有问题，还是卖之后再出现的问题，或是因为某些临时条款买卖双方起了争议房东不配合过户等原因，理清原因去处理，一定可以处理的了的。我做房产怎么多年有碰到很多各种杂症，每次碰到问题都搞的人挺憔悴的，但是每个问题最后处理完您的内心跟能力都会得到一个提升。积极面对拿最好的态度处理问题，一定能解决的。加油！

我是杨恒希望回答能够帮助您

一、及时向公司汇报

二、约双方协商

其实这样的事情大家都不想麻烦去打官司

三、怎么和房东说？

先生（女士）您看合同咱这边虽然签了，不过因为不能过户，我也能理解您想卖房子的心情，毕竟没有事您是不打算卖房子的，这一点我也很理解，客户也是比较诚心的，他买这套房子也是因为刚需，您说他买一套房子也是不容易，也是为了过户，况且您这个房子本来也不符合上市交易，本来买卖就不和规矩的，你看我去和客户商量一下，让他重新找一套，也没必要老是盯着你，到时候因为这个事情大家闹起来也没意思。

（明确不能交易的房子不符合交易的条件去理解他的同时也要去威胁他，好话先说威胁的刀子不能放下）

三、怎么和客户说？

先生（女士）这套房子情况我们都了解清楚了 因为......还不能过户，这样房子买了你也过不了户办不了户口，你看这样我给你找套优质点的，这一套你买了以后也不省心，倒时我们和房东协商一下把这个事情给他了解了。（和客户说一定要记得明确这个事情是麻烦不是危险的事情）

四、和平解约退定金退中介费

到此，以上就是小编对于房产过户后诉讼的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户后诉讼的1点解答对大家有用。