房产过户去不了,房产过户去不了怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户去不了的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房产过户去不了的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么老小区不能过户？
2. 买了房子因为不动产不能过户怎样才能要回自己交的钱？
3. 二手房买卖，房产证可以办了，但房东不配合，能申请法院强制过户吗，有什么风险？
4. 什么情况下，原房主不到场就可以过户？
5. 房子不能过户，能主张退款嘛？

为什么老小区不能过户？

你好！导致房子不能过户的基本上都是以下几种情况

1.被有关部门查封的房产;

2.未解除抵押的房产;

3.业主离婚未办理析产登记的房产;

4.集体所有土地开发的房产;

5.伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋;

因为老小区濒临拆迁，原来人员及户口己经确定，一旦再过户户口及人员户藉都得改动，对户藉人员及拆迀补贴人员都带来莫大的麻烦。所以就不再更改户口。

现在很多小区年代之远，房屋破败，远远不适应城市现代化需求，因此要进行大规模改造或***重建。

在***前好几年对小区各和设施及人员普查早已落实，如果过户新户主，所有规化都要有所改动。所以就不再过户。

买了房子因为不动产不能过户怎样才能要回自己交的钱？

这....深表遗憾！要维护自己权益最终还是看合同对于这一块内容如何限定？方便再分享相关条款？一般按照交易流程，贷款结清产权清晰都不太会出问题。再核实清楚界定责任后有必要再寻求专业律师，打官司胜诉不是目的，实现赔付追回损失才算，亲身经历过..

只要是签订正规的合同，因为对方不动产导致不能过户，退回你的钱并不难。

首先要了解房产交易的大致流程和交钱的顺序。一般情况下是签订合同（交定金）—办***，房东解压—房产过户—物业交割。

题主所面临的情况是未过户，所以应该是只交了定金，要是想把定金退回，只要是题主配合过户，房东不配合过户或者是房东的其他原因导致的违约是可以把定金要回的。

那什么情况下可以退回呢？说白了就是业主违约了。

1.合同期限内未能造成过户。一般正常的房子过户都在两个月之内，所以合同中一般过户时间定为80到90天完成过户。

如果因为卖方原因导致这个流程无法就行超过这个期限是可以选择解除合同的。比如业主恶意拖延或者是因为房子产权问题导致无***常过户。

2.卖方违约。这个就非常好理解了，如果是因为卖方任何理由导致的违约都是可以追究法律责任，保护你的合法权益。

所以因为不动产无法过户得问题，是因为卖方这边的问题，只要通过正常的渠道，按合同走就可以退回你交的钱。希望对你有所帮助。

不动产不能过户原因很多，主要分两种原因吧！

卖方原因：1、房子被法院查封或债权人申请保全，这种房子是过不了户的。待处理好债务解封后才能过户。

2、产权人与共有权人存在利益纠纷，不能协调一致，有一个人不签字也过不了户。只有所有协商一致了，才能过户。

3、产权人年龄过高、脑子不清楚了或产权人没有民事行为能力的，也过不了户。

4、房子属于小产权房、农村自建房，也是不能过户的。

[_a***_]原因：

1、由于征信或其它原因，造成银行***审批不通过，也是沒法过户。

2、提供的资料不符合限购政策或法律法规，也是过不了户的。

具体看当地房产政策。例如我们这边，新房本下来之后三年内是不允许交易的，如果在三年内私下交易，房产局是不会办理过户手续的。此行为实属违规行为合同不成立。卖方当退还全部房款。可以走司法程序。并保留好购房时的合同收据。

很高兴回答你的问题

具体情况你讲得不是很清楚，你说的应该是因为房产证不能过户吧？

这种情况是以前的历史遗留问题，以前部分单位房子是划拨土地只有一个大的土地证，或没有土地证。后期通过房改政策，房屋分户产权证办理到个人名下，为了节约钱或单位资金不足，没有分割办理土地证，所以导致部分房屋只有一个证。

因为16年以前房子都是双证，国有土地使用证和房产证。由于后面两证合一为不动产权证，所以导致单证房子无法办理不动产登记，因为不动产权是以登记为准，因为没法办理不动产权登记所以没法过户。

因为你这个房屋没法办理登记所以卖方不同意退款你可以通过法律途径追回自己房款，房屋产权有瑕疵，没有明确告诉买方的，存在欺诈行为，所以可以通过法律途径维护自己合法权益。

希望能帮助到你

二手房买卖，房产证可以办了，但房东不配合，能申请***强制过户吗，有什么风险？

没法强制过户的，房子涨价房东违约的情况，各个城市都有，屡见不鲜，契约精神欠缺，第一步和房东协商解决，协商未果的话可以走法律途径解决，起诉，这是买卖合同***，***会判的，如果一申不服，还可以继续上诉的，希望我的回答对你有所帮助！

在二手房交易当中，业主按照合同应该办理房产证但拒不履行时，属于业主方违约，按照合同约定你可以要求双倍返还已支付的定金，或者要求按照合同约定成交价20%进行赔付，但是这种赔付方式***一般不支持，想让***判决执行过户手续那就更不太可能了，遇到这种情况一般就是让业主双倍返还定金，然后抓紧时间去看别的房子，别耽误了自己买房的时间

什么情况下，原房主不到场就可以过户？

原房主有授权委托书和公证书，授权他人办理房产过户手续具体事宜，房主因为在国外或出现特殊情况是可以不用到场签字，委托他人代为办理。或者房管局做视频办手续，双方约时间在原房主家里做***，也是可以不用到现场。只要***过程合法就可以。

本人不到场房子是不可以过户的，房子过户需要房主本人和房产证原件，两者缺一不可。如果本人不能到场的话可以事先办理委托，被委托人携带经过公证后的委托书可以代替房主本人办理过户，不过房子是大价值资产，建议本人亲自处理。

房产过户流程

1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

2、买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务。

3、拿这些材料去房屋预审的窗口，由其先预审一遍。

4、房屋预审结束后，去房屋评估的窗口，评估你房屋价格的。注意，评估价格并不等于买房和卖方交易的价格，一般来说，评估价格低于交易价格。另外，评估房屋价值也不是免费的，会收取评估费，一般按照房屋评估价值的比例收取。

房子不能过户，能主张退款嘛？

可退并可要求承担违约责任。

　　房屋买卖除了房屋交付给买受人之外，还应该进行产权变更登记（过户）。若房屋没有房照，则不能实现房屋买卖的目的。

　　可与出让人协商，协商不成可通过诉讼解决。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、***取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。

　　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

　　（一）法律上或者事实上不能履行；

　　（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；

　　（三）债权人在合理期限内未要求履行。

　　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者***取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

到此，以上就是小编对于房产过户去不了的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户去不了的5点解答对大家有用。