房地产评估对比案例分析,房地产评估对比案例分析题

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产评估对比案例分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产评估对比案例分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产评估一级二级的区别？
2. 房地产估价师考试难度怎么样？房地产估价师考试如何快速通过？
3. 原告我对法院对被告的房产评估价格过高不满意怎么办？
4. 房地产评估价值虚高会怎么样？

房地产评估一级二级的区别？

房地产估价机构资质等级分为一、二、***。***院建设行政主管部门负责一级房地产估价机构资质许可。

省、自治区人民***建设行政主管部门、直辖市人民***房地产行政主管部门负责二、***房地产估价机构资质许可，并接受***院建设行政主管部门的指导和监督。

房地产估价师考试难度怎么样？房地产估价师考试如何快速通过？

今年的房地产估价师考试快来了，而在网上查阅资料的我发现，很多人对于这个考试不太了解，也有很多人说这个考试很简单，而事实上，房地产估价师考试还是有一定难度的。

房地产估价师是指经全国统一考试，取得房地产估价师《执业资格证书》，并注册登记后从事房地产估价活动的人员。全国房地产估价师执业资格考试的科目包括房地产基本制度与政策、房地产开发经营与管理、房地产评估理论与方法、房地产估价案例与分析等。

报考房地产估价师的条件：

1、取得房地产估价相关学科（包括房地产经营、房地产经济、土地管理、城市规划、工业与民用建筑、建筑经济、投资经济、房地产价格管理等，下同）中等专业学历，具有8年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务工作满5年；

2、取得房地产估价相关学科大专学历，具有6年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务工作满4年；

3、取得房地产估价相关学科学士学位，具有4年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务工作满3年;

4、取得房地产估价相关学科硕士学位或第二学位、研究生班毕业，从事房地产估价实务工作满2年;

5、取得房地产估价相关学科博士学位;

6、不具备上述规定学历，但通过国家统一组织的经济专业初级资格或审计、会计、统计专业助理级资格考试并取得相应资格，具有10年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务工作满6年，成绩特别突出。

房地产估价师考试难度怎么样？

这个证很难考，涉及房地产评估的知识面太广，所考内容也很全面，需要大量的理论知识与实践知识作为基础。而房地产估价师涉及房产与土地两方面的知识，而且我感觉考土地估价师所涉及的土地方面的知识是考房地产估价师涉及的土地方面的知识的皮毛。

对于房地产估价师考试难度大的应该是《房地产估价案例与分析》，虽然说是开卷考试但也是考生最为头痛的一个问题，因为它需要各个科目所有书里面的内容都***到案例里面来考，而且是灵活运用。所以案例是这几个科目中最难的。既然这么难，那么有没有什么快速通过的方法？其实是有的。因为是开卷，所以可以借助一些***工具，这个时候，你在下载个上学吧找答案，就可以借助他的在线搜题找答案功能，通过文字、图片、语音等方式输入试题，搜索答案，提升通过的几率！

原告我对法院对被告的房产评估价格过高不满意怎么办？

当事人对鉴定意见有异议的，鉴定人应当出庭作证。经人民***通知，鉴定人拒不出庭作证的，鉴定意见不得作为认定事实的根据

当事人可以申请人民***通知有专门知识的人出庭，就鉴定人作出的鉴定意见或者专业问题提出意见

当事人经法庭许可，可以向鉴定人发问。

当事人有权要求重新进行鉴定，是否准许，由人民***决定

房地产评估价值虚高会怎么样？

市场对于评估公司有着严格的监管，如果价位过高或者过低都会带来不好的影响。

评估价最常见的应用在银行贷款上。二手房按揭***和现房抵押情况下都需要通过银行指定的，有资质的评估公司来评估房源，确[_a***_]格。一套房产，通过评估价确定价值以后，银行会根据政策像客户发放***，住宅首套贷七成，二套是六成，现房抵押一般也是五至七成。

如果评估价格虚高，直接会给银行带来风险。

打个简单比方，如果一套100平方的房子，业主按照市场价卖了100万，客户应该首付30万，向银行***70万。在做***的时候，客户通过其它途径把评估价调高，把原来市场价10000的房子每平方上调2000，那么这套房子银行就会按照120万的七成发放***，就是84万，客户的首付就会变成16万。首付减半，压力大大减少，风险全部转嫁银行。

另一方面，评估价也会运用在过户缴税的时候。在这时候，买家又会返向想把评估价调低，降低税额，结果受到损失的又是国家。

不过评估公司的监管是比较严格的，它们有自己的协会，互相监管。另一方面，银行如果发现评估公司过分的话会禁入他们的评估报告，就是取消他们的资格，所以评估公司一般会稍有浮动，但是不会太夸张，毕竟他们也不想搬石头砸自己的脚。

希望以上建议对您有点帮助。

到此，以上就是小编对于房地产评估对比案例分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产评估对比案例分析的4点解答对大家有用。