房地产投资真相分析,房地产投资的***与陷阱

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产投资真相分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产投资真相分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 2023年1-2月份全国房地产开发投资下降5.7%，住宅投资下降4.6%，这意味着什么？
2. 投资性房地产的成本模式计量的动机是？
3. 业务差旅费，为什么不算作投资性房地产的成本？
4. 发改委预判，制造业和房地产是“稳投资”的主导力量，当如何理解？

2023年1-2月份全国房地产开发投资下降5.7%，住宅投资下降4.6%，这意味着什么？

连续这几年，房价迟续下降，有的开发商已经手里没钱了，涿州理想儿弯五年前买的房子，交工两年了，据人说，因为开发商没钱，房产证到现在还没给人家办到手，买房人的钱叠掉了一半，交通没有，房子也住不成，在那买房的都是些老百姓，也不容易，一个大私企，难受的是老百姓，半小时经济圈，向这种情况就是意味着没钱拿地。

意味着什么？意味着市场的饱和、意味着靠地产支撑财政的行业衰落、意味着土地圈钱政策的终结、意味着老百姓的钱早就被圈完了、意味着奋斗了大半辈子反而成了负债的、意味着还不起房贷的可怕后果、意味着年轻人对以后的看淡、意味着政策托市不符合经济规率、意味着房价下行的空间还没到来、意味着炒房赚钱的结束、意味着流动性的枯竭

1. 经济增长放缓：房地产业是中国经济的重要支柱之一，如果投资下降，可能会对经济增长产生负面影响。

2. 市场需求疲软：房地产投资下降可能意味着市场需求疲软，这可能是由于房价过高、政策调控等因素导致。

3. 调控政策生效：***对房地产市场的调控政策可能生效，这可能是为了控制房价上涨和遏制房地产泡沫。

4. 行业调整：房地产开发商可能在调整其开发策略，例如将重点转向经济适用房、租赁住房等领域。

投资性房地产的成本模式计量的动机是？

投资性房地产计量模式的转换非常直接的动机就是——改善当期利润。

不同计量模式与财务分析

成本模式下，投资性房地产的核算与固定资产一致，每年计提折旧，因此利润表中会体现折旧费用。公允价值模式下，折旧费用没有了，大多数情况下投资性房地产会确认公允价值变动收益。因此，一般情况下，利润表上的盈利能力都会得到提升（这里没有讨论少数会产生公允价值变动损失的情况）。

当净利润提升的同时，总资产（净资产）规模也在扩大，甚至有可能出现由于投资性房地产公允价值与历史账面价值之间差额极大，导致分母急剧增加，从而导致总资产（净资产）收益率降低的情况发生。

业务差旅费，为什么不算作投资性房地产的成本？

首先你要明确什么是差旅费。差旅费是出差期间因办理公务而产生的交通费、住宿费和公杂费等各项费用。是当期费用，是要计入当期损益的，减少公司的利润。

而投资性房地产的成本，是有建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。

发改委预判，制造业和房地产是“稳投资”的主导力量，当如何理解？

发改委的话，在明白不过了。稳投资，还是要靠房地产。

下面是2016年2月以来全国房地产开发投资额同比增速，可以看到，从2016年年底到现在，房地产开发投资的增速基本维持在7%以上，一直都是高出GDP增速的——这意味着房地产一直是在拉着GDP增速往上走，而不是像制造业那样拖累GDP增速。即便是在在2018年，房地产调控进入尾声的艰难时刻，房地产开发投仍然维持在9%以上的高位，对GDP贡献良多。

发改委就明确表示，受益于2018年拟建项目部分已经进入施工期，房地产投资有条件保持平稳增长态势。以房地产项目落地周期3个月左右判断，2019年一季度房地产投资仍将保持较快增长，但新开工项目数量可能回落。

目前，各种调控放松的情况陆续出现，限售、限购，房贷利率优惠等方面都有松动，比如全国首套房贷利率连降2个月。

房地产就是电脑里的那啥，需要的时候看的津津有味，过后又索然无味，再需要再找出来，过后再扔掉，反复的根源，就是没有代替的另一半。所以，解决问题的根本在这里，不在那里

发改委这次说了大实话。经济不景气，保稳定增长，投资来得快，好把控，投资中一直以来房地[_a***_]是支柱。这次为什么说房地产和制造业才能稳投资，注意“稳”，这个字，说明全社会固定资产投资只有这两类投资靠得住，今年仍然会适度增长，我不评价制造业，因为一直以来，国家支持其产业转型升级，投资有政策支持，我说说房地产，原因：

经过几年的宏观调控，尽管祖国大地还有许多空置房，特别是四、五线城市，但投机遏制的同时，刚性需求也遏住了。这部分投资需求一直存在，并可持续发展：

一是城镇化进程需要。城镇化进程必然会引起人囗向大中城市转移，户籍放开后，住房需求进一步释放。所以结构性、局部性住房供不应求仍然存在。北京、上海、深圳等地不存在房子买不出去的问题。

二是改善型需求增长。许多中等城市棚户区改造工程建设任务重，这既是市场行为，更是民生工程。这是改善型住房需求，尽管这几年努力推进，仍然有大量拆迁改造安置工作，投资需求旺盛。

三是产业发展派生。许多城市为支持新兴产业发展，大力招聘大学生留城创新创业。存量房交易活跃，必须加快新开工项目建设，缓解新旧居民争房压力。武汉、西安等城市房价上涨就是这个原因。

房地产业上下游产业链条长，钢铁、水泥、建材、家具、家电等都可以带动起来，无论经济发展还是居民就业，贡献很大。只要不是***投资，相信市场主体会作出合理判断和决策。

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到此，以上就是小编对于房地产投资真相分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产投资真相分析的4点解答对大家有用。