一手房产营销财务,房地产一手销售的工作内容

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于一手房产营销财务的问题，于是小编就整理了2个相关介绍一手房产营销财务的解答，让我们一起看看吧。

1. 公司销售不动产的账务处理？
2. 房地产公司用房子顶账该怎么处理？

公司销售不动产的账务处理？

销售不动产（销售已用房屋），通过“固定资产清理”科目，最终计入当期营业外收支。 企业出售自用房产应缴纳税费 （1）营业税 将自己拥有的一处房产销售，根据《中华人民共和国营业税暂行条例》及其相关法规的规定，按其销售额的5%计算缴纳销售不动产业营业税；同时按营业税额的一定比例（根据贵公司房产坐落地域而定）附征的城市维护建设税及教育费附加。 （2）印花税 房产销售须办理产权转移手续，就产权转移书据上所载金额0.5‰计算印花税。 （3）土地增值税 根据《土地增值税中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条 转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应依照本条例缴纳土地增值税。 第四条　纳税人转让房地产所取得的收入减除本条例第六条规定扣除项目金额后的余额，为增值额。　　 第六条　计算增值额的扣除项目： （一）取得土地使用权所支付的金额； （二）开发土地的成本、费用； （三）新建房及配套设施的成本、费用, 或者旧房有建筑物的评估价格； （四）与转让房地产有关的税金； （五）财政部规定的其他扣除项目。 第七条　土地增值税实行四级超率累进税率： 增值额未超过扣除项目金额百分之五十的部分，税率为百分之三十； 增值额超过扣除项目金额百分之五十、未超过扣除项目金额百分之一百的部分,税率为百分之四十； 增值额超过扣除项目金额百分之一百、未超过扣除项目金额百分之二百的部分,税率为百分这五十； 增值额超过扣除项目金额百分之二百的部分， 税率为百分之六十。 （4）企业所得税 自2008年1月1日起施行的《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例规定，企业每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，为应纳税所得额，按适用税率计算缴纳企业所得税。 账务处理如下 借：固定资产清理 累计折旧 贷：固定资产 借：固定资产清理 贷：应交税费-营业税 应交税费-土地增值税 借：银行存款 贷：固定资产清理 借：固定资产清理 贷：营业外收入

房地产公司用房子顶账该怎么处理？

顶账房顾名思义，就是欠钱没有银子，还不上，用房产来偿还的意思，所以债权人要合法的取得房产，有两种方式，第一种就是过户到自己名下，在你名下的房产，当然你是权利人，别人干预不了你的房产的，放心处置就好；

第二种，抵押公证，房子公证给你，有处置权利，可以过户给自己，也可以出售，作为代理人，出售给别人。房是好房，希望以后人们都能安居乐业。

房地产公司拖欠施工费用。经常用他们开发的新建楼房取抵账。如果你遇到这种请款需要做以下几点，一和开发商签订顶账合同或者协议书。标明顶账房子的具***置。房屋面积和单元楼层那户。

二标明顶账金额和房屋交付日期，三更改该房屋用户名为你的名下。

到此，以上就是小编对于一手房产营销财务的问题就介绍到这了，希望介绍关于一手房产营销财务的2点解答对大家有用。