房地产成本优势分析表,房地产成本优势分析表怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产成本优势分析表的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产成本优势分析表的解答，让我们一起看看吧。

1. 投资性房地产公允价值计量和成本计量各自的利弊？
2. 房地产开发成本的组成有哪些呢？

投资性房地产公允价值计量和成本计量各自的利弊？

首先说公允价值，由于公允价值在期末很难确定，那么对企业来说，就需要比较高的职业判断，并且很容易产生创造性会计，进而舞弊，来调节期末利润，这是比较大的弊端；说下优点，比如说持有后用于增值的土地使用权，在一个比较长期的时间段里来看，它的价值必定是上升的，而如果用成本计量的话，它的账面价值是在不断下降（***定是在使用期到期后可以向***续租土地），所以用成本计量的投资性房地产不能真实体现实际价值，而公允价值模式克服了这个缺点。

然后说说成本模式，前面他的缺点就是公允模式的优点，他也有自己的优点，他不太能够调节利润，并且每期的折旧都是企业每期产生的现金流入，成本模式下对企业的利润不会产生很大影响，因为他比较稳定计提。

房地产开发成本的组成有哪些呢？

房地产开发费用是指与房地产开发项目有关的管理费用、销售费用和财务费用：

1．管理费用。可按项目开发成本构成中前1—6项之和为基数，按3%左右计算。

2．销售费用。它指开发建设项目在销售产品过程中发生的各项费用以及专设销售机构或委托销售代理的各项费用。主要包括以下三项：

(1)广告宣传费。约为销售收入的2%一3%；

(2)销售代理费。约为销售收入的1．5%一2%；

(3)其他销售费用。约为销售收入的0．5%一1%。以上各项合计，销售费用约占销售收人的4%一6%。

3．财务费用。它指为筹集资金而发生的各项费用，主要为借款利息和其他财务费用(如汇兑损失等)。

到此，以上就是小编对于房地产成本优势分析表的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产成本优势分析表的2点解答对大家有用。