房地产产品折扣销售分析,房地产产品折扣销售分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产产品折扣销售分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产产品折扣销售分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 买房，售楼处销售会给低价吗？

买房，售楼处销售会给低价吗？

买房，业内人士告诉你，售楼部销售的报价是不是底价，还是得从这几个方面看；

第一、一般售楼部的销售都是人手一张销控表的，里面标明了在售房源，价格以及折扣；也就类似于明码标价，这类型的价格一般都是有水分的，因为这只是销售员手上的折扣权限，销售经理手上还有额外的折扣；

这个时候一般建议找个中介或者代理公司的人，因为他们一般和售楼部都有合作，通俗的说就是人家认识销售经理，而你去只能认识售楼员，你觉得谁拿的价格会更低？

第二、你的言行举止；这里当然说的不是素质问题，而是你去售楼部看房子所表现出来态度；就比如你要是很喜欢这个房子，你的言行举止也表现得很满意，而售楼员基本上都很擅长于“察言观色”，那么谈价格的时候也就有所保留；

这跟我们买菜是一个道理，你去市场买菜表现得似乎就非这个菜不可，那商贩怎么会给你便宜呢？

所以买房子的时候也得控制一下自己的内心呀，要表现得可买可不买的样子，这样售楼员才会去给你申请低价吸引你；

第三、可以到当地的房管局先查询一下开发商的备案低价，这样也就心中有数，游刃有余；

所以买房子的学问还是挺多的，祝大家早日买房心仪的房子！

亲戚去了，你好意思要高价？不得打个折表示一下？内部人，自己员工，不得给个***？某某打招呼了，你不得给个面子？全款了，你是不是也要给点甜头儿？某地几万一平的别墅，内部中层员工认购几千。市场好的时候，你会降价销售？市场不好的时候，那就看你能不能会不会砍价了？苍蝇也是肉，哪怕物业费给你免了一年，不也是赚了吗？

买房子你可以去网上查一下备案价！它怎么卖都不可能超过备案价的

我之前在一个房产公司工作过说说自己

1：首先你得看这个房子好不好卖，拿地价是多少，再看看它备案价，如果低价很好，***给的备案价很低！那开发商多半会顶着备案价卖，因为不挣啥钱！

2：如果认筹人数太多，超过3：1，开发商就是主动权，供不应求！

3：大的开发商基本没有说找熟人便宜的，那都是扯淡！因为每个公司都有售楼系统，有这个房子底价，少了合同都打不出来！

4：一般会在开盘时候，有这种政策：当天首付签合同99折，首付达到百分之几十都有相应不同的折扣，基本就是开盘当天有！因为要回笼资金啊……

这个问题，我来回答。

1.首先，售楼处要看，那个城市的售楼处，拿深圳来说，现在深圳的，土地比较少了。***已经限购，***不光限购，还限制开发商的房价，上个月有个开发商，售楼处是卖房啥状态呢，提前3天就有人排队了，就放500个号1000多个人在排队，那场面没谁了，而且有钱不一定能买到房子。要看你的购房条件，深圳户口，或者在深圳有社保，在或者高学历，在或者企业老板，在就是在深圳知名企业工作一定时间的，正式员工，或者高管。特区，或者经济发达限购的一线城市售楼处是没有机会讲价的。

2其次，二线城市不限购，状态就不一样了，主要看开发商，比如好卖的楼盘，知名的开发商，多少会统一优惠一点点，要是小开发商，位置不咋好，不太好卖的楼盘，水就比较深了，一般是可以讲价的，售楼员，和主管，手里的权利不一样，优惠力度是不一样的。三，四，五，线城市的售楼处。情况又不一样了，具体情况具体分析。

不会！

因为售楼处的优惠级别就那么大，想给也给不了。

一般来说，开发商给出的市场价肯定是有水分的，很多时候只要是去买房的都能享受到优惠价格，更不要说如果有内部关系的话，价格很有可能会只有市场上的一半。例如很多时候一些公司会跟开发商合作，只要是公司职员在开发商这里买房就能享受到优惠折扣，例如曾经就经历过这样的情况，公司跟长沙天心区某楼盘有合作协议，内部员工购房可便宜2000元/平米左右，所以很多同事都是邻居关系，甚至就是对门的邻居。

这还是只是开发商跟公司签订对于优惠合同，如果能找到开发商的高层或者是相关[_a***_]的负责人那么拿到房子的价格还会更低。大家也都知道，一般来说开发商的成本只占据房价的30%左右，所以如果有内部关系很有可能只用市价的30%拿到房子，毕竟很多时候开发商降价一半还是有赚的。就像我认识的一个朋友一样，在常德买房的时候找关系找到了开发商内部管理层，结果买房子的时候原件7000元的房子只要不到4000元就买下来了。所以在买房的时候如果能有关系的话，千万不要忘记拉关系，因为这样的一个举动往往能帮你节省十几万甚至几十万。

当然如果实在没有关系的话，那就只能在售楼处跟置业顾问谈优惠了，不过毕竟售楼处的职业顾问级别太低，肯定给你了最低价格，但对于普通购房者来说优惠幅度这东西有了最好，但如果没有也不是什么大事。毕竟不能奢求一心想要赚钱的开发商能***慈悲给购房者让利。

到此，以上就是小编对于房地产产品折扣销售分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产产品折扣销售分析的1点解答对大家有用。