房地产烂尾常见原因分析,房地产烂尾常见原因分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产烂尾常见原因分析的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房地产烂尾常见原因分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么烂尾楼大都是出现在封顶之后？提前点烂尾不是更好吗？
2. 房产里说的“烂尾房”是什么意思？
3. 房地产“烂尾楼”历史遗留问题给当地群众带来哪些忧患？
4. 英国北部多个房产项目烂尾买家被坑，如何鉴别开发商？
5. 怎么看待如今房地产烂尾楼成常态？

为什么烂尾楼大都是出现在封顶之后？提前点烂尾不是更好吗？

有各种原因，实质就是资金链出问题了，肯定是封顶前资金链就有问题，而我国的建筑合同启动资金，改的过程中有两次形象进度资金，封顶前能拿到合同资金的不到50%，所以一个项目，先期一般能筹到30%或40%的紫金的，后续资金跟不上，就烂尾了。

压垮开发商的最后一根稻草一定是销售不畅，于是出现了资金压力下的连锁反应最终成为了烂尾楼。

当开发商在拿到土地之后，如果在这个时间点出现了资金不畅，你就出现无法开工或者拖欠土地款的情况。看看最近有些地方已经对恒D的土地延迟开发进行土地没收的处罚，也就是没有资金进行开发很可能就会被地方直接收缴，自然也不可能会出现烂尾楼。

当缴纳了土地款，只需要进行不到10%的建安成本，或许只需要不到3%不到的投资款就可以启动项目，从桩基工程、土方开挖、地下室工程，再到地上各个单体的土建工程。一般到了工程施工的1/3或者正负零以上就可以拿到预售证。开发商即便在动工之后没有太多的资金或者已经债台高筑，那么也可能通过一定的融资或合作施工单位的垫资完成到正负零或部分单体拿到预售证。因此，开发商可以轻而易举地把项目推到了预售证完成或部门房产封顶。

而真正压垮开发商的就是在预售不畅或者完成销售之后施工方还拿不到钱。这就等于出现了严重拖欠工程款的恶劣***，施工方也不可能会继续往前施工，最终成为了压垮开发商的最后一根稻草。

为什么有些开发商项目出现了烂尾却不影响其他项目的实施，这是由于房地产项目的独立项目法人制带来的结果。一般每个项目的资本金和合伙人都是相对独立的。看上去是每一个开发商的项目，可实际上可能是有很多的合作方，甚至有可能仅仅是挂名在这个开发商的名下进行推进而已。

看项目是否会成为烂尾，限制开发商自然十分重要，但最重要的还是项目能否盈利，也就是卖地价格➕建安费用后是否会低于销售价格，一旦亏损巨大，那么在这种总体不景气的大环境下出现烂尾楼更是司空见惯。投资人需要睁大眼睛。另外，各地方也要尽量地延后发放预售证，最终是在封顶之后再发放，这样可以让投资人在出现烂尾之时承担更低的风险。

道理很简单，就是因为按照规定所致，购房者的首付金额30%是放在房管局监管部门手中的，开发商要拿到这份资金，前提是房子封顶的时候，所以开发商只能尽快封顶，拼命盖楼、卖房等等，其实这些都想迷惑购房者，以为开发商资金雄厚，有活力，封顶后，一旦这笔钱只要转到开发商帐户上后，开发商的建设速度骤然下降，至于后续的完善，压根儿不想去做了，就是想捞钱跑路而已，封顶成了烂尾楼的开始！

为什么烂尾楼出现在封顶之后

烂尾楼大家基本上都见过，辛苦筹钱购买的房子，满心欢喜的等待着收房，却不想等到收房之日临近，房子交工却遥遥无期，出现烂尾的情况。不少房子已经封顶，马上就能交工了，却烂尾在现场，为什么烂尾大楼是在楼房封顶后马上可以交工的时候停工烂尾呢？

楼房封顶是个工程节点

封顶意味着楼房的主体结构竣工，这时候施工队（建筑总承包单位）会邀请甲方（开发商、私人业主、投资方），并会同住建部门质监站、建筑设计院，监理，进行主体结构验收。验收完成后，甲方要进行付款，给施工队（建筑总承包单位）拨付施工进度款，这个时候的工程基本上接近于完工，基本上要付款到总合同款的60~80%，之前根据工程进度也会拨付款项，但是不多。 这次验收完就是最后的整体竣工验收交付业主了，通常就是两三个月的工期就要结束了。

因为这个时候基本上工程已经接近完工，所以要付的工程款项比较多，一些甲方（开发商等）在初期给付施工方的工程款比较少，多数在10~30%左右，好一些在30~50%，其余都是施工方自筹资金垫付，以及赊账欠款。甲方（开发商）一下拿不出这么多钱给施工方，就出现停工。

施工方不可能再垫资了，一方面是它自己也没有多少钱，外面还欠一堆账，压力山大，这个时候工程进度已经接近90%了，另一方面即使有钱也不能垫资了，因为甲方（开发商）这个时候拿不出钱给付工程款，要么是它本身就没钱，施工方前面就没拿到什么钱；要么是它本身就不厚道，把资金挪用了。最要命的是房子都卖完了，但是开发商拿不出钱，这个时候施工方垫付做完工程，没钱也没房，眼瞅着就是给人做嫁衣，他不干；更要命的是，房子都要盖完了，没有卖出去几套，施工方知道即使垫资完工后，也拿不到钱，拿到房也一样卖不出去，还背负更多的债务利息，或者压入更多的资金被套牢。

为什么要等到楼房封顶后才烂尾

对于施工方来说，工程进度越快，它的成本越低，利润越高，因为时间就是金钱，可节约[_a***_]工资，设备租赁费用，贷款利息，***成本，以及工地上的其它消耗，比如水电，其它招待公关，不可预见的费用。

因为银行的关系，所以开发商即使烂尾也要熬到封顶后。

比如一个烂尾小区，1000套房子在卖

其中100套是客户一次性买的

600套是分期付款，

300套还没卖出去，

开发商100套的钱已经到手了

但分期付款的600套

开发商只拿到30%的首付

剩下70%还在银行手中

要等项目封顶后银行才会陆续放款到开发商的账户，

房产里说的“烂尾房”是什么意思？

【T教授说】

所谓“烂尾房”，就是因各种原因，导致项目中途停工，无法按时交房。

而那些阑尾了几十年的房子，通常又被人称为“鬼楼”。

造成“烂尾”的主要原因，通常有以下几种：

第一种是，项目开发商在无足够建设资金，仅靠极少部分启动资金就盲目开盘建设并预售，企图凭借预售期房回收的款项滚动完成建设项目，而错误判断市场需求，未能如期收回投资，导致项目建设停滞；

第二种是，项目开发商对市场供求发生判断失误，所开发的项目操作资金过于庞大，建筑面积也过大，市场却无人喝彩，导致房屋大面积空置，建设资金长期积压无法承受而被拖垮的；

第三种是，受政治、经济、市场等诸多大环境冲击，造成下马；

等等不一而足。

总而言之，购房者们一旦摊上烂尾楼，将欲哭无泪。

首先，钱是肯定要不回来了。

房地产“烂尾楼”历史遗留问题给当地群众带来哪些忧患？

房地产烂尾楼给当地带来许多隐患一，破坏庄稼地建高楼大厦破坏了农业二，破坏大自然除了城市没有喘气的地方到处都是楼房哪有踏青赏花区。三，银行资金被开发商掏空，房地产把老百姓腰包掏空。四，烂尾楼拔掉不得留下不得眼中钉肉中刺就是扎心。

英国北部多个房产项目烂尾买家被坑，如何鉴别开发商？

1、首先鉴别开放商是否有相应的开发资质。

2、然后了解开发商经济实力，有经济实力的开发商基本不会跑路。

3、接着了解是否五证齐全，得到当地***认可。

4、看整盘规划，大盘规划都会有***支持，小盘就要多注意。

如何防被坑，不仅仅是鉴别开发商

1.要查是否有预售证

2.要查是否具有房产证

3.要查项目拿地时间和开盘、交付时间是否过长（时间过长要当心）

4.网上查开发商负面新闻，以及开发过项目的负面新闻

奉劝各位，买房一定要买品质盘。配套、服务很重要。但我觉得最重要的是买房后进入的那个周围生活的阶层，你的子女的品格、气场的形成除了父母的言传身教外，最主要的就是周围的环境影响。你想让他在三教九流中形成独立品格、分清善恶，养成良好的习惯？这个概率有，但是极小。“与善人居，如入芝兰之室，久而不闻其香。反之，如入鲍鱼之肆，久而不闻其臭。”你买的不光是房子，还是未来以及希望。如果你无法判断好坏。就一个标准：贵的总没错。

靠地产商的诚信度！我前段时间买了各方面都觉得合格的恒大十里温塘的别墅，但业务员欺骗销售说有边院，但我后来发现没有边院，要求退款，到现在没给退呢！因此，就算各种证件齐全的地产商，没有诚信销售，也让我觉得恒大地产商很可恶！

1. 英国房产商本身是最稳定的地产，但是投资者却经常踩雷。但是反而像一些中东土豪们却经常选择到好的地产投资项目呢，因为他们身后有一个团队会去进行实地考察以及风险评估。但是对于我们普通投资者呢，我们应该如何去选择而不是去盲目的去跟风选择。首先呢如果你不是长期生活在英国对英国地产毫无认知，我这里建议呢寻求一些在英国的小伙伴的建议。去做出判断 。好的项目所有销售成本加起来呢是不会超过总成本的5%。
2. 如果项目比较差，销售成本，营销成本可能加起来会要超过总成本10%或更高。答案是因为这些房产商，卖的很吃力，卖不出去。 如果你在英国看项目，销售力度很大，广告投放要比其他楼盘投放的铺天盖地。

1. 温馨提醒：这种项目，投资者要多留一个心眼。因为往往这种项目他的地价，以及项目位置location会比较低。

1. 开发商的成本会比较低，开发商就会有多余的空间 花更多的财力在营销成本上去推广。反而，像一些好项目的楼盘，因为地价比较贵，开发商没有更多的空间去增加他的营销运算。
2. 投资买房有风险，为避免踩雷请大家联系专业人士进行买房投资。

怎么看待如今房地产烂尾楼成常态？

答。这很正常，5年前甚至更早，买房夜间排队，人头上递钱，房未砌资金已收回，赚的盆满钵满。如今城市化趋满，死亡率超出生率，每家总有两套以上房子，抄房者手握多套房急于待售，有钱人心中怕查底追源，（房子是用来住的，不是抄的政策不动摇）独生子这代独居者增多，房供已远远大于求。银行也认识到楼房销售前景不妙，严控开发商***额度，只允许贷10一20%，开发商还抱着老眼光一哄而上，结果连相当好的地段楼房皆无人间津，门庭冷落才意识到问题严重性，由于资金链断裂，必然造成烂尾楼常态化。

是人们预期商品房，可以当会钱生钱的魔道具，这是过去小业主普遍的乐观惯性思维，小微企业主们普遍非常勤奋，天天只会埋头十八小时工作，或看铺打理档口，赚了钱后厌倦将钱存银行收息赚钱慢，喜欢有钱就买楼坐等升值，只要一有新盘开盘，急不可耐就抢头位买个好座向，谁知道天有不测风云，人有旦夕祸福，小业主们普遍不关心时政，对社会经济变化缺乏认识，这些弱点被资本大佬早就看清看穿了，于是画些大饼让那些急于暴富的小业主充饥，以现在的房价普通打工仔根本买不起新一手楼。

《负债累累，积重难返，常态》

（原创回答）怎么看待如今房地产烂尾楼成常态？皆因开发商盲目扩张，负债累累，积重难返，资金链断裂，烂尾楼便成了常态。

一、开发商普遍都***建楼。由于房价一飞冲天，诱发开发商盲目扩张，加大***额度，负债累累，超出了自己掌控的能力，加上******的影响，房地产更加雪上加霜，随时都有资金链断裂的可能。

二、如今房地产患上了“三高”，如同人患上“三高”一样，手尾长，耗钱费时。偏偏，人们的生活越来越好，大鱼大肉成了家常便饭，使“三高”难以降下来。同样，房地产的“三高”，偏偏又遇上公摊面积和预售制惹上众怒，又成了当前去库存的麻烦事了。

所以，开发商已经是穷途末路，开发的搂盘风险倍增，一棋不着，手头一紧，资金链断裂，建楼难以为继，楼盘“胎死腹中”，便成了烂尾楼了。

在以前，问房子是什么？肯定会不***思索、异口同声:房子是财神爷、摇钱树，***不赔，保值增值，买到就是赚到，不怕没钱买，就怕买不到。现在问，房子是什么？多了些思考，多了些理智:车子是用来开的，衣服是用来穿的，房子就是用来住的。房子在地面上刚开始打地基就把钱搂走的美好时光一去不复返了。当恒大的消息铺天盖地燃爆网络的时候大家就开始觉醒了，当无数烂尾房成为有碍观瞻的城市负面景观，购房者就不甘于当无良开发商的韭菜了。

首先我相信这不会是常态。

造成房地产烂尾的原因很复杂，除了一些开发商违规挪用监管资金，盲目扩大项目之外，还跟近些年房子不太好卖有关。

房子不好卖给大家留下的最深印象的节点是疫情，疫情几乎摧毁了很多人购房的信心，也摧毁了购房能力，一般人但凡有一次失业，就算再就业了，他也不敢***买房。疫情增强了人们的危机意识，资金储备少的人，希望有限的资金应对可能的失业，不敢买房。

还有我们的调控政策，住房不炒，将会一直坚持。房子失去了投资属性，有钱人就不碰房子了，而有钱人是最有购买力的。有些条件不算差的刚需者呢，看房子进入下降通道，就想着再等等，有人说经济学实际上是心理学，有“再等等”心理的人不在少数，而很多房企是等不起了。他们***的利息像蛇一样缠绕着他们。

还有，要知道我们很多地区的限购政策还在，解除限购后的局面该给人怎样的想象？

到此，以上就是小编对于房地产烂尾常见原因分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产烂尾常见原因分析的5点解答对大家有用。