房产可以自由过户,房产可以自由过户吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产可以自由过户的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产可以自由过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 房子一直不过户我一直住着多少年才能自动过户？
2. 以自己名义买房，再过户他人，真的没影响吗？

房子一直不过户我一直住着多少年才能自动过户？

国家实行住房登记制度，规定住房产权属于房产证登记人所有。

　　不管当事人使用住房多少年，不存在自动过户，只要没有办理当事人名字房产证，住房产权和当事人无关。

　　《房屋登记办法》规定：

　　第二十五条

　　房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。申请登记房屋为共有房屋的，房屋登记机构应当在房屋所有权证上注明“共有”字样。预告登记、在建工程抵押权登记以及法律、法规规定的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。

　　第二十六条

　　房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。

以自己名义买房，再过户他人，真的没影响吗？

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很高兴回答你问题，我不建议你把名额给你亲戚，会影响你以后买房子，即使到时过户了，还是有记录，到时你买房子就是第二套房子，贷款利息什么和首付都会比较高，还有以后弄不好亲戚都没法做，亲兄弟明算账，何况还是亲戚而已，表面看没什么，一旦牵扯到利益关系，怎么亲戚都是***的，个人建议吧名额留着自己以后买房子谁也不借

【我是建闻君】我建议不要这样做。一点没有影响是***的。如果这个亲戚“不仗义”，房子在你的名下，有任何问题都要你负责，亲戚做不成不说，房子还砸在了手里，影响你一辈子。

我发小买车，因为***有一次忘了还，信用记录不太好，不能分期。他就想着把车买在我的名下，问我是不是可以？我直接拒绝了。

并不是我和他关系不好，我不花钱，车还在我的名下，听起来很不错。但车在他手里，他的朋友或者亲戚，开车有什么问题，我都跑不了。俗话说：害人之心不可有，防人之心不可无，如果出现意外，那可能影响我一辈子。房子和车不一样，但还是有这些问题需要考虑。

为了稳定房地产市场，很多城市都对房子限购。亲戚把房子放在你的名下，也可能是想着你的第一套房，首付会少一点，***的利率也会低一点。

但是，如果你想要买房子，就属于第二套房，首付会更高，利率也会更高。如果在你买房之前，亲戚把房子过户走了还好，如果因为各种理由不过户，那你将陷入两难：要不要买房？自己多余的损失谁来承担？

如果你提出让亲戚付多余的钱，恐怕会闹僵。如果强行让亲戚将房子过户，亲戚也会不高兴，本来挺好的关系，因为房子搞得自己里外不是人。

这两年房价不稳定，降价也是很常见，如果亲戚看房地产形势不好，房子我不要了，也不再还月供了。如果他提出：房子给你吧，首付给我就行了，反正也在你名下，也不需要过户了。你要怎么回答？直接说不要，可能会得罪了他，如果买下他的房子，内心却一直在说不。

房子首付一般是30%，如果房价降了30%，你亲戚很可能就直接不要了，月供也不还了。这个时候，如果你也不还月供，那就会计入你的征信。

房价降价30%不太可能，但如果亲戚某天说：我这个月有事把钱花了，你先替我还一下房贷吧！还不还？如果帮他出这个钱，你知道他不知道什么时候才会给自己呢，如果不还，影响的是自己的征信。

类似的问题还有很多，毕竟房子不是一个小东西，房贷都要二三十年，首付也要几十万，还是不找这个麻烦的好！

一，不要用自己的身份帮他（她）人***买房。二，银行也会验证你的***资格。三，二年之内未必能拿到不动产权证，即无法过户。四，自己以后买房会多花钱。五，亲戚不能还贷了，你会受到牵连，信用受损。六，不要贪图蝇头小利。想占点小便宜的人，到头来往往吃大亏。

感谢邀请：以自己的名义帮亲戚买房这种忙帮不得，不是不近情理。这种行为在房地产方面称之为“代持”购房，通俗来讲，就是借他人的名义购房。

何谓“代持”呢？就是真正的购房人因为客观条件所限，比如限购限贷，不具备正常的购房资格，但是又想购M房产，运用变通的方式达到购买房产的目的。

现在国家为了整顿房地产市场，遏制高房价，稳定房地产市场的平稳和发展，是不允许代持的，这些都是政策方面的风险。另外对代持本人也有不良影响，下面我们具体来分析一下吧。

首先：如果以自己的名义购买房产，自己还想再入房产的话，那只能算第二套。首次购房的优惠全然与您无关，比如首套房首付只需付三成，***利率有优惠。二套房首付要加收，***利率要上浮10%至20%；

其次：如果国家调控更严的话，限购第二套房的话，您本人的购房的资格就被[_a***_]了；

再次：您的名义购房，亲戚来还***，万一在还款的过程中，亲戚有逾期行为，会对您本人的征信有很大的影响。征信花了，如乘坐高铁，再次***等都会受损。

另外，如果购入房产后，房价蹭蹭得像火箭一般上涨，您会不会反悔？也要分一杯羹？我不是质疑您的品行，这对持有双方都是一种考验，只怕到时亲情都毁了。有些人想办理代持协议，去公证处办理公证，想要规避风险。我要说的是，现在公证处已不再接受此类公证，有违诚信，违背了公序良俗。

就算是双方真实意思地表示，但也得不到法律的保护。有些炒房客为了获取巨大利益 ，绞尽脑汁想尽办法突破购房限制政策，找七大姑八大姨的名义来选择代持购房，这与国家宏观调控经济政策相违，法律是不予以支持的。

在这里，我还要提醒一点的就是，如果持有人个人感情出现状况，未婚时购买的房产，婚后还贷的话，还贷和房产增值部分属于夫妻共同财产。到时持有人的房产未到时间过户，持有人夫妻离婚的话，房产也会被分割。而且要是持有人突然死亡的话，继承人有权继承该房产。（这对委托人的风险更大）

最后：也许有的人认为只是借个名而已，至于嘛，帮亲戚忙而已，没有啥大不了的。买卖房屋事关重大，切不可草率而为。相信您看了我的分析之后，会做出正确的判断吧！

到此，以上就是小编对于房产可以自由过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产可以自由过户的2点解答对大家有用。